2-6449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону поступило исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.03.2015 г. между ФИО1 и ЗАО «Кубанская Марка» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектами долевого строительства являются нежилое помещение строительный №, этаж – цокольный, подъезд – 3, общая проектная площадь – 20,57 кв.м., нежилое помещение строительный №, этаж – цокольный, подъезд – 3, общая проектная площадь – 20,6 кв. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 235 100 руб. Согласно п.4.2 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2017 г. Объекты долевого строительства были переданы истцу только 08.09.2017 г. по акту приема-передачи. 06.09.2017 г. истец направил в адрес застройщика досудебную претензию, которая последним была проигнорирована. В связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен, истец ФИО1 просил взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» неустойку за период с 01.04.2017 г. по 08.09.2017 г. – 129 253 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. и штраф.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 просил ФИО1 в иске отказать, так как он уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Истец, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспариваются те обстоятельства, что 02.03.2015 г. между ФИО1 и ЗАО «Кубанская Марка» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «6» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул.Вавилова в районе военного городка №140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.9-15). 

Объектами долевого строительства являются нежилое помещение строительный №, этаж – цокольный, подъезд – 3, общая проектная площадь – 20,57 кв.м., нежилое помещение строительный №, этаж – цокольный, подъезд – 3, общая проектная площадь – 20,6 кв. 

Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 235 100 руб. 

Согласно п.4.2 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2017 г.

Согласно акта приема-передачи объекты долевого строительства истцу были переданы 08.09.2017 г. (л.д.16).

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 27.06.2017 г. 

Письмо с предложением явиться для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.05.2017 г. истцу было предложено явиться и принять нежилые помещения.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором указанное письмо было принято в отделении почтовой связи 10.07.2017 г.

О вводе дома в эксплуатацию истец был уведомлен 16.07.2017 г.

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. N304-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию поступило в отделение почтовой связи 16.07.2017 г., то суд считает, что неустойка подлежит начислению за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2017 г. (16.07.2017 г. + 14 дней), с учетом положения ч.3 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд приходит к выводу, что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта с 01.08.2017 г. При этом доказательств, что объект не соответствует условиям договора и имел существенные недоделки истцом представлено не было, суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ). 

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству). 

Поскольку в судебном заседании установлен факт злоупотребления правом со стороны истца, который, после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и возможности принять объект долевого строительства, уклонялся от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка только за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2017 г. в размере 98 746,25 руб. из расчета: 1 235 100 руб. Х 9,75% / 300 Х 123 дня Х 2.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации изложил в Определении от 21.12.2000 г. N263-О правовую позицию, согласно которой положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу названной нормы права уменьшение неустойки направлено на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. ЗАО «Кубанская Марка» не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, суд считает, что взысканный судом в пользу истца размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд исходит из следующего.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст.9 ФЗ от 26.01.1996 г. N15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно договора участия в долевом строительстве №н18/6Р/15 от 02.03.2015 г. заключенного между ФИО1 и ЗАО «Кубанская Марка», объектом долевого строительства являются нежилые помещения в цокольном этаже. Характер и назначение объекта не предполагают использовать такое помещение для личных и бытовых нужд. 

При этом бремя доказывания того, что истец является потребителем применительно к Закону РФ «О защите прав потребителей», лежит на самом истце. Именно истец должен представить доказательства, что объект долевого строительства будет использоваться в личных, бытовых целях. Истцом такие доказательства суду не представлены.

Поэтому законных оснований для взыскания с ЗАО «Кубанская Марка» компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, в этой части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3 162,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.04.2017 г. по 01.08.2017 г. – 98 746,25 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 162,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2017 года. 

Судья