Дело № 2-2257/2024

22RS0015-01-2024-002902-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре М.В. Донец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Новоалтайска о признании права собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности после реконструкции и строительства пристроя на объект недвижимого имущества – нежилое здание (здание склада) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС, а также о признании права собственности за каждым на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (офисное здание) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по АДРЕС.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДАТА, договора раздела имущества от ДАТА, соглашения от ДАТА принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

На указанном участке расположено нежилое здание склада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое здание бытового корпуса общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое административное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое здание склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР. Указанные объекты принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому).

С целью использования земельного участка по его прямому назначению (под коммунально-складские объекты) истцами без получения соответствующего разрешения за свой счет произведена реконструкция принадлежащих им нежилых зданий путем объединения всех зданий в одно целое, в результате чего площадь принадлежащего им нежилого здания стала 

<

данные изъяты> кв.м.. Кроме того, на земельном участке истцами самостоятельно возведено отдельно стоящее нежилое офисное здание (лит. Е) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Во вводе в эксплуатацию самовольно реконструированных и возведенных зданий администрацией г. Новоалтайска отказано, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорные здания.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявление в деле.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит земельный участок с кадастровым НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС с видом разрешенного использования – для размещения производственной базы, под коммунально-бытовые объекты (л.д. 24-26).

На указанном участке расположены: нежилое здание склада, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое здание бытового корпуса общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое административное здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, нежилое здание склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР. Принадлежность вышеуказанных объектов недвижимости истцам на праве общей долевой собственности, подтверждено сведениями ЕГРН. 

В соответствии с техническим заключением НОМЕР филиала 

<

данные изъяты>. В здании на момент обследования выполнены работы: в санузле поз. 2 (лит. А) демонтированы унитаз и раковина, в кабинете поз. 5 (лит. А) демонтирована раковина; в наружных стенах кабинетов поз. 3 (лит. А) и поз. 5 (лит. А) демонтированы оконные блоки, проемы зашиты; демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками разделяющие помещения поз. 1 (лит. А), поз. 2 (лит. А), поз. 3 (лит. А), поз. 4 (лит. А) и поз. 5 (лит. А); выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения, поз. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; в санузле поз. 6 установлены раковина и унитаз; в проеме в стене помещения поз. 7 (лит. И) демонтирован оконный блок, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, проем расширен; в проеме стены помещения поз.8 (лит. И) демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтированы не несущие перегородки с дверным блоком, разделяющие помещения поз. 1 (лит. И1) и поз. 2 (лит. И1); в стене помещения поз. 5 (лит. И1) демонтирован дверной блок; здания (лит. И, И1) перелитерованы в (лит. А1); выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения поз. 15, поз. 15, и поз. 22; в стене, разделяющей помещения поз. 15, и поз. 17 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в стене, разделяющей помещения поз. 14 и поз. 15 выполнен дверной проем; над помещениям поз. 18, 19, 20 выполнен антресольный этаж на котором выполнены ограждающие перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения поз. 1 и 2; в стене помещения поз. 1 (лит. Б) демонтирован оконный блок, проем зашит; в стене помещения поз. 3 (лит. Б) демонтирован оконный блок, проем зашит; в помещении поз. 3 (лит. Б) демонтирован котел отопления; демонтированы ограждающие конструкции (кровля, крыша, перекрытие, стены, фундамент) помещения поз. 1 здания (лит. В); на его месте возведен одноэтажный каркасный пристрой (лит. Б1) общей площадью 31,9 кв.м.. В пристрое (лит. Б1) расположены: помещение поз. 1 площадью 16,1 кв.м., помещение поз. 2 площадью 15,8 кв.м.; в помещении поз. 1 установлен котел отопления; возведен одноэтажный каркасный пристрой (лит А2) общей площадью 186,4 кв.м.. В пристрое (лит. А2) расположены: помещение поз. 24 площадью 78,1 кв.м., помещение поз. 25 площадью 108,3 кв.м.; возведён одноэтажный каркасный пристрой (лит. А3) общей площадью 366,7 кв.м.. В пристрое (лит. А3) расположены: помещение поз. 26 площадью 165,1 кв.м., помещение поз. 27 площадью 44,9 кв.м., помещение поз. 28 площадью 58,8 кв.м., помещение поз. 29 площадью 41,5 кв.м., помещение поз. 31 площадью 56,4 кв.м.; в помещении поз. 26 установлена металлическая лестница с ограждением для вертикальной связи с антрисольным этажом; возведен одноэтажный каркасный пристрой (лит. А4) общей площадью 149,5 кв.м.. В пристрое (лит. А4) расположены: помещение поз. 13 площадью 12,1 кв.м., помещение поз. 14 площадью 5,8 кв.м., помещение поз. 33 площадью 35,8 кв.м., помещение поз. 32 площадью29,0 кв.м., помещение поз. 16 площадью 23,0 кв.м., помещение поз. 17 площадью 43,8 кв.м..

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций нежилое здание склада ( лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1), расположенное по АДРЕС после реконструкции, строительства пристроев, находится в исправном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР 

<

данные изъяты> проведено обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций нежилого здания (лит. Е), расположенного по АДРЕС. В результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций нежилого здания (лит. Е), расположенного по АДРЕС находится в исправном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения. 

Согласно заключению эксперта НОМЕР нежилое здание литер А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, расположенное по АДРЕС соответствует санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, не противоречит требованиям по расположению в санитарно-защитной зоне ООО «Кипринский молочный завод», промышленная площадка по АДРЕС не противоречит требованиям по расположению в третьем поясе санитарной охраны водозабора подземных вод, используемых для питьевого и хозяйственно бытового водоснабжения на участках Почтовый (скв. 7/БР-889), ССК (скв. 27/БР-43), ООО «Новоалтайскводоканал» г. Новоалтайска на Новоалтайском месторождении (реестровый номер: 22:69-6.540); в зоне санитарной охраны третьего пояса действующего водозабора подземных вод АО «Алтайвагон» (скважины № 7а, № 10а, № 5, № 12, № 10, № 8) (реестровый номер 22:69-6.572); в третьем поясе санитарной охраны водозабора подземных вод, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на участках Почтовый (скв. 6/1-111), ССК (скв. 28/1-4898) ООО «Новоалтайскводоканал» г. Новоалтайска на Новоалтайском месторождении (реестровый номер 22:69-6.539); в третьем поясе зоны санитарной охраны водозабора подземных вод, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на участках Почтовый (скв. 11/БР-905, скв. 12/2), ССК (скв. 30/4899) ООО «Новоалтайскводоканал» г. Новоалтайска на Новоалтайском месторождении (реестровый номер 22:69-6.538); соответствует требованиям по охране окружающей среды, а также требованиям ст. 14 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. 

Согласно заключению эксперта НОМЕР установлено, что нежилое здание литер Е, расположенное по АДРЕС по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, безопасной эвакуации людей); соответствует рассматриваемым санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

В соответствии с градостроительной справкой от ДАТА НОМЕР о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на нежилое здание (Литер А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1) расположенное по адресу: АДРЕС установлено, что исследуемое нежилое здание не противоречит размещению в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (3 пояс); не противоречит требованиям по расположению в санитарно-защитной зоне ООО «Кипринский молочный завод», промышленная площадка по АДРЕС объект относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны П1, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на исследуемый объект (литер А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1) не установлено. 

В соответствии с градостроительной справкой НОМЕР от ДАТА на исследуемый объект по АДРЕС (литер Е) не установлено. 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что нежилые здания создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истцов при рассмотрении дела установлено, что спорные производственные здания были построены и реконструированы истцами за счет собственных денежных средств внесенных в равных долях.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ч.2 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположены объекты, принадлежит истцам на праве собственности, объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права долевой собственности на указанные объекты. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения по АДРЕС принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли) истцам ФИО1, ФИО2. Спора о размере принадлежащих истцам долей во вновь образованных объектах недвижимости не имеется, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на ? долю, за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности после реконструкции и строительства пристроя на нежилое здание (здание склада) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по АДРЕС;

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на ? долю, за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (офисное здание) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024.

Судья: Н.В. Усвят