Дело № 2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненного иска) к Администрации КГО о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что она, ФИО1 с 1980 года проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом был куплен её матерью К.Н.Р. ДАТА, о чем имеется расписка. Ранее жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м. принадлежал П.А.С. на основании акта об отводе земельного участка от ДАТА НОМЕР. Ш.Е.М. являлась супругой П.А.С. и после его смерти продала жилой дом К.Н.Р. Указанный акт об отводе земельного участка был запрошен в Архивном отделе Администрации КГО, ответом от ДАТА НОМЕР сообщается, что указанный документ на хранение не поступал. К.Н.Р. умерла ДАТА, после её смерти в доме осталась проживать дочь ФИО1. Жилой дом не состоит на кадастровом учете. На жилой дом был составлен технический план в 2018 году. ФИО1 вселилась в жилой дом в 1980 году. вместе с матерью и проживает по настоящее время, владеет добросовестно, открыто, непрерывно. На протяжении всего этого времени более 30 лет, никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущество из владения, также никто не обращался с требованием о вселении. Владеет и проживает в данном доме ФИО1 и члены её семьи, в доме хранится имущество, она несет бремя содержания вышеуказанного имущества, производит ремонт, как капитальный, так и текущий, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Жилой дом состоит на кадастровом учете. Согласно технического плана имеет следующие характеристики, общая площадь 53,4 кв.м. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация КГО о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что мать истицы ФИО1 - К.Н.Р. в 1980 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, о чём была составлена рукописная расписка (л.д.13). 

Вышеуказанный жилой дом был приобретен К.Н.Р. у Ш.Е.М. которая являлась супругой умершего П.А.С.. 

Таким образом, установлено, что ФИО3 продала жилой дом после смерти супруга П.А.С. по расписке. 

К.Н.Р. ДАТА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38).

ДАТА Ш.Е.М. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.118).

Согласно ответа нотариуса М.О.Л., наследственное дело после смерти Ш.Е.М. умершей ДАТА не заводилось (л.д.122). 

Данный жилой дом принадлежал умершему П.А.С. на основании акта об отводе земельного участка от ДАТА НОМЕР.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле собственником жилого дома по АДРЕС значится П.А.С. Правоустанавливающий документ на дом: на основании акта об отводе земельного участка от 17.08.1964 года НОМЕР. Жилой дом 1958 года постройки (л.д.106 оборот).

Установлено, акт об отводе земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС утерян.

На л.д.40 имеется ответ из Архивного отдела г.Копейска от ДАТА НОМЕР, из которого следует, что госдлуартсвенный акт на право собственности на землю по АДРЕС в архивный отдел администрации городского округа не поступал. 

Согласно ответа нотариуса М.О.Л., в архивных документах нотариальной конторы Челябинской области акт об отводе земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС отсутствует (л.д.119).

Также, в материалах дела имеется домовая книга на спорный жилой дом, в которой в разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» значится П.А.С. с 1958 года на основании разрешения Исполкома. 

Судом установлено, что с 1980 года по настоящее время в жилом доме проживает истец ФИО1, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель Р.Б.И. и К.Г.А. суду пояснили, что ФИО1 проживает в данном доме много лет, точного времени указать не могут. Свидетелям известно, что за время проживания в указанном доме никто на него не претендовал, к истцу по поводу владения никто не подходил, выселить ФИО1 не пытались. Истец поддерживает жилом дом в пригодном для проживания состоянии, постоянно улучшает его. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Кроме того, указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания». Согласно данного заключения текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.56-81). 

Согласно техническому плана, жилой дом представляет собой строение 1938г. постройки, общая площадь дома 53,4 кв.м. Объект расположен по адресу : АДРЕС (л.д.82-96).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с рождения в доме она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова