№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, ФИО4, о сохранении жилого домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующем долевом участии: ФИО1 - 16/100 долей, ФИО2 - 68/100 долей, ФИО3 - 16/100 долей.

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А-А2», площадью 87,4 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0011801:742, расположенный по выше указанному адресу, в следующем долевом участии: ФИО1 - 16/100 долей, ФИО3 - 16/100 долей на основании решения Батайского городского суда от 04.09.2014г., ФИО2 - 68/100 долей на основании решения Батайского городского суда от 29.03.2006г.

С целью улучшения жилищных условий, жилой дом литер «А-А2» был реконструирован ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств.

ФИО1 снесено здание гаража площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на его месте возведена пристройка литер «Г4» общей, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., снесена веранда литер «а», на ее месте возведена пристройка литер «ГЗ» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м.

ФИО2 снесен жилой дом литер «А», на его месте возведен жилой дом литер «Г» общей, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., достроена пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м., снесено здание сарая площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В результате реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» составила 123,7 кв.м., в том числе жилая 83,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 15.05.2019г.

Фактически, по обоюдному согласию истцами произведен раздел жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 83,6 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Г» общей, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., и пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м., всего общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся пристройки литер «ГЗ» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м., литер «Г4» общей, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., всего общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 находится пристройка литер «Г1» общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м.

Таким образом, с учетом неотделимых улучшений общего имущества, произведенных за свой счет и своими силами ФИО1 и ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 83,6 кв.м. ФИО2 составит 51/100 долю, ФИО1 составит 37/100 долей, ФИО3 составит 12/100 долей.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4», истцами не оформлялось, они обратились в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> по поводу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

Уведомлением от 06.06.2019г. № УАиГ 

<

адрес> истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 123,7 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта.

Истцы просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером №, общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО2 право собственности на 51/100 долю в правеобщей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 право собственности на 37/100 долей, за ФИО3 право собственности на 12/100 долей. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, гараж; сведения об объекте недвижимости площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В последующем истцами уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером № общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО2 право собственности на 51/100 долю в правеобщей долевой собственности на жилой дом, за ФИО1 право собственности на 37/100 долей, за ФИО3 право собственности на 12/100 долей. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, гараж; сведения об объекте недвижимости площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика: администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

ФИО4, привлеченная судом ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассматривать в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем долевом участии: ФИО1 - 16/100 долей, ФИО2 - 68/100 долей, ФИО3 - 16/100 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10,11).

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А-А2», площадью 87,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по выше указанному адресу, в следующем долевом участии: ФИО1 - 16/100 долей, ФИО3 - 16/100 долей на основании решения Батайского городского суда от 04.09.2014г. (л.д.16-17), ФИО2 - 68/100 долей на основании решения Батайского городского суда от 29.03.2006г. (л.д.15), что также подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13,14).

С целью улучшения жилищных условий, жилой дом литер «А-А2» площадью 87,4 кв.м., был реконструирован ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 снесено здание гаража площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, на его месте возведена пристройка литер «Г4» общей, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., снесена веранда литер «а», на ее месте возведена пристройка литер «ГЗ» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м.

ФИО2 снесен жилой дом литер «А», на его месте возведен жилой дом литер «Г» общей, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., достроена пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м., снесено здание сарая площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В результате реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» составила 123,7 кв.м., в том числе жилая 83,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 15.05.2019г. (л.д.18-28).

Во внесудебном порядке истцы не смогли ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. согласно Уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от 06.06.2019г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 123,7 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию объекта (л.д.29).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МУП БТИ 

<

адрес>, жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, но имеет не соответствие в части отступов от границ земельного участка, определенные ПЗЗ 

<

адрес> главой 22 для территориальной зоны Ж.2. Реконструкция жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» осуществлялась в пределах границ земельного участка № по пер.Быстрый вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нем объектов индивидуального жилищного строительства, с учетом сложившегося порядка пользования между смежными участками.

Приведение исследуемого объекта капитального строительства литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства с целью соблюдения требований «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «

<

адрес>» утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № (с изм. и доп. от 31.07.2019г..) гл. 22, территориальной зоне Ж.2 в отношении минимальных отступов от границ земельных участков путем выполнения строительно-монтажных работ приведет к полной ликвидации объекта, так как жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» является объектом капитального строительства и изменение конструктивных элементов технически невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального обследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом относится ко 2-ой категории технического состояния - удовлетворительное (работоспособное), т.е. несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное состояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны пер.Быстрый, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемых строений - 2,60м, расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Площадь пожарного отсека составляет 821кв.м., что соответствует требованиям СП.

Исследуемый объект расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с противопожарной безопасностью в части:

противопожарных разрывов между зданиями - не соответствует требованиямСП;

- ширина проездов для пожарной техники - в соответствии с требованиями СП;

- расстояние для подъезда пожарной техники - в соответствии с требованиями СП;

- площадь пожарного отсека - в соответствии с требованиями СП.

Несоответствие жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» в части противопожарных разрывов между жилыми строениями, могут быть устранены выбором противопожарных преград, указанных в информационном письме МЧС РФ от 01.09.2011г. №19-2-3-3417 и устройством наружного противопожарного водопровода.

Жилой дом обслуживается существующим 5-м Отрядом Федеральной Противопожарной Службы по Ростовской области, 25-й ПСЧ, расчетное время прибытия при средней скорости 40км/ч составляет около 10 минут, что соответствует требованиям ст. 76 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (вред. Федерального закона от 10.07.2012г. №117-ФЗ) и не превышает 10минут в городских поселениях.

Противопожарная безопасность исследуемого объекта достигается применением конструкций и материалов, имеющих необходимый предел огнестойкости, обеспечивающих необходимую степень огнестойкости здания в целом, что соответствует Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных помещений литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» определенные застройщиком на момент строительства и реконструкции, указанные в техническом паспорте МУП «БТИ» 

<

адрес> от 15.05.2019г., в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

- жилой комнаты № (общей или гостиной) площадью 42,1кв.м. в лит.Г, при норме не менее 12кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 14,7кв.м. в лит.Г1, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

-Жилой комнаты № (спальни) площадью 8,9кв.м. в лит.Г3, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 20,0кв.м. в лит.Г4, при норме не менее 8кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- кухня № площадью 12,3кв.м. в лит.Г1, при норме не менее 6кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

- кухня № площадью 12,2кв.м. в лит.Г2, при норме не менее 6кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

Объемно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудования кухни соответствует действующим требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Условия проживания в жилом доме литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (вред. Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г. №).

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные статьей 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994г№ 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.).

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым № литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 125,8кв.м. в том числе жилой 85,7кв.м., этажностью -1 технически возможна.

Кроме того, согласно заявления, находящегося в материалах ела, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, не возражает, что жилой дом по ул. по адресу: 

<

адрес> расположен на расстоянии менее 1 м. от смежной границы от ее земельного участка. Претензий не имеет.

Таким образом, поскольку жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 125,8 кв.м. в том числе жилой 85,7кв.м. не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности в соответствии с их долями. 

Что касается исковых требований о перераспределении долей, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

По смыслу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.

К неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущие значительное удорожание объекта в целом, поскольку при ином толковании любой текущий ремонт, произведенный одним из совладельцев, давал бы ему право на изменение соотношения долей.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 1.1 Постановления Пленума ВС РФ от10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, и возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Как установлено в судебном заседании, истцами фактически произведен раздел жилого дома литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» общей площадью 125,8 кв.м. в том числе жилой 85,7кв.м.

В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Г» общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., и пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м., всего общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.

В пользовании ФИО1 находятся пристройки литер «ГЗ» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м., литер «Г4» общей, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., всего общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 находится пристройка литер «Г1» общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м.

Учитывая, что увеличение площади жилого дома произошло силами и средствами ФИО1 и ФИО2, что не отрицалось в судебном заседании, доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО1 на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с учетом возведенных и перепланированных строений составит 37/100 доли - 46,5 кв.м. от общей площади жилого дома.

Доля ФИО3 на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с учетом возведенных и перепланированных строений составит 12/100 доли - 15,1 кв.м. от общей площади жилого дома.

Доля ФИО2 на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с учетом возведенных и перепланированных строений составит 51/100 доли - 64,2кв.м. от общей площади жилого дома.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Рассматривая требования об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. 

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона) 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 снесено здание гаража площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.30), на его месте возведена пристройка литер «Г4» общей, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м., снесена веранда литер «а», на ее месте возведена пристройка литер «ГЗ» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м.

ФИО2 снесен жилой дом литер «А», на его месте возведен жилой дом литер «Г» общей, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., достроена пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м., снесено здание сарая площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.31).

Учитывая, что здание гаража площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом литер «А» площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> снесены, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, ФИО4, о сохранении жилого домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером №, общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих строений:

- жилой дом литер «Г» общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м.; 

- пристройка литер «Г1» общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м.;

- пристройка литер «Г2» общей площадью 20,9 кв.м.;

- пристройка литер «Г3» общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м.;

- пристройка литер «Г4» общей площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером №, общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> увеличив долю ФИО1 до 37/100, уменьшив долю ФИО3 до 12/100, ФИО2 до 51/100..

Признать за ФИО2 право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером № общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером №, общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4» с кадастровым номером №, общей площадью 125,8 кв.м., в том числе жилой 85,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером № назначение: нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости площадью 10,3 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, сарай, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года. 

Судья Каменская М.Г.