Дело № ХХХ 

ХХХ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе: 

председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре : Бычковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в п.г.т. Верх-Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области 04 июля 2019 года 

с участием :

истицы : ФИО1

представителя истца : Жичица Ольги Константиновны

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5,ХХХ г.р.., ФИО6,ХХХ г.р.., ФИО5,ХХХ г.р.. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года, расположенного по адресу: ХХХ применений последствия недействительности сделки, взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ХХХ, в сумме 120 000 рублей, взыскании в пользу истца с ответчика ФИО4, ФИО3 солидарно денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года, в размере 265 026 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5,ХХХ г.р. ФИО6 ХХХ г.р. ФИО5,ХХХ г.р о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ применений последствия недействительности сделки, взыскания с ответчика ФИО4 в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ХХХ года, в сумме 120 000 рублей, взыскании в пользу истца с ответчика ФИО4, ФИО3 солидарно денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года, в размере 265 026 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ХХХ года между истицей ФИО1 и ответчиками по делу ФИО3, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5,ХХХ г.р., ФИО6,ХХХ г.р., ФИО5,ХХХ года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее договор- 1)находящегося по адресу: ХХХ. Дом и земельный участок принадлежали истице ФИО1 на праве собственности.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года пункт 3. стоимость дома определена сторонами в размере 375 026 рублей 00 коп., стоимость земельного участка определена в размере 10 000 рублей 00 копеек. Общая стоимость договора составила 386 026 рублей, деньги должны быть выплачены продавцу за счет предоставленных покупателю ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» 

Предусмотренная договором купли-продажи обязанность ответчиками ФИО3 и ФИО4 по оплате жилого дома и земельного участка в полном объеме не исполнена.

Истица обратилась к ответчикам с требованием о выплате денежных средств, однако ей было пояснено ответчиками, что денег нет и не будет, предложили вернуть истице дом обратно, а истица ответчикам возвратит деньги в сумме 120 000 рублей, полученные истицей за продажу дома, истица была вынуждена согласиться.

ХХХ года между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО4 в лице ФИО7 действующей на основании нотариально доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее договор-2), стоимость была установлена в размере 120 000 рублей, исходя из той суммы, которая была получена истицей по договору – 1 от ХХХ года, деньги были переданы истицей продавцу до подписания договора.

Факт получения денег по договору -2, то есть от ХХХ года подтверждается записью в договоре купли-продажи имеющий силу акта приема передачи имущества, стороны претензий по расчетам друг к другу не имеют. Запись удостоверена подписями сторон в силу чего должна оцениваться как расписка в получении продавцом от покупателя денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи. Кроме того, необходимо принимать во внимание, что в силу п.4 оспариваемого договора-2 от ХХХ года расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ХХХ года истица получила сообщения об отказе в государственной регистрации прав по договору -2 от ХХХ года, в качестве основания для отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области послужило, то, что по сведениям содержащимся в ЕГРН имущество указанное по договору принадлежит иным лицам, а именно находиться в залоге у займодавца.

Кроме того сделка от ХХХ года заключена с нарушением закона, а именно имущество принадлежит несовершеннолетним, продажа имущества несовершеннолетних допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

Таким образом, сделка от ХХХ года (договор-2) заключенная между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО4 совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ, ввиду несоблюдения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних детей и является недействительной.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 454, 486, 488, 169, 309- 310, ГК РФ, истица ФИО1 в исковом заявлении просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.05.2018года, расположенных по адресу: ХХХ

Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ответчика ФИО4 в ёё пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи дома и земельного участка от ХХХ года, в сумме 120 000 рублей.

Взыскать в с ответчика ФИО4 и с ответчика ФИО3 в свою пользу солидарно денежные средства по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года, в размере 265 026 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям и в объёме указанном в исковом заявлении. До настоящего времени от ответчиков истице ФИО1 не поступила сумма по оплате предмета договора купли продажи дома, поэтому она просит заявленные ею исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5,ХХХ г.р.., ФИО6,ХХХ г.р. ФИО5,ХХХ г.р. о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой истек срок хранения. Определение суда об отдельном поручении не исполнено в связи с неявкой ответчиков в суд по месту их жительства ХХХ ( л.д.91-98 ). Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили суд об отложении дела.

Определением Чебулинского районного суда Кемеровской области от ХХХ года ( л.д. 20) к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, на стороне ответчика: ООО « Коллегия профессиональных экспертов оценщиков», и ФИО7,ХХХ г.в. а так же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации. 

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания надлежащим образом уведомлена, в судебные заседания при выполнении Кировским районным судом г. Кемерово в порядке ст. 62 ГПК РФ отдельного поручения не являлась ( л.д.57-69). ФИО7 о дне судебного заседания, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила суд об отложении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 48, ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд, заслушав истца его представителя, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5 ХХХ г.р. ФИО6 ХХХ г.р.., ФИО5 ХХХ г.р. третьих лиц, на стороне ответчика представителя ООО « Коллегия профессиональных экспертов оценщиков», ФИО7, представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации с последующим направлением в их адрес копий решения суда. 

Представитель третьего лица ООО « Коллегия профессиональных экспертов оценщиков», генеральный директор ФИО8 в судебное заседание не явилась, но допрошенная в порядке ст. 62 ГПК РФ по определению об отдельном поручении в судебном заседании в г.Ленинск- Кузнецком Кемеровской области 27.05.2019года, ( л.д. 72-76), согласно протокола судебного заседания от 27.05.2019года пояснила, что исковые требования ФИО1 ей понятны, является генеральным директором Общества. В феврале 2018 года в ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» обратилась гр-ка ФИО7, которая также осуществляет риелторскую деятельность, по вопросу оформления и выдаче займа гр. ФИО4 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» не выполняли каких- либо действий по оформлению и заключению сделки купли-продажи от ХХХ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ХХХ Данный договор купли-продажи от ХХХ в ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» не поступал, о том, что такой договор был заключен стало известно из представленной гр.ФИО7 фотокопии Описи документов, принятых для оказания государственных услуг в многофункциональный центр Кемеровской области, из которой было видно, что ХХХ года между ФИО1 и ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5,ХХХ г.р. ФИО6,ХХХ г.р. ФИО5,ХХХ г.р был заключен договор купли- продажи жилого дома. ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» известно, что юридическим сопровождением данной сделки занималась ФИО7, у которой хранятся оригиналы документов, а именно: Договор ипотечного займа для приобретения жилья под материнский капитал № ХХХ заявление ФИО4 о выдаче ипотечного займа. ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» не являлась стороной по данной сделке, однако до возврата суммы займа жилой дом по адресу: ХХХ - находился в залоге у ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков»., ей неизвестно, какие суммы передавались в счет оплаты, то есть, была ли оплачена сделка в полном объеме в сумме 385 026 руб., либо частично, так как ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» не участвовало в заключение данной сделки, и ее сопровождением не занималось. ХХХ года между ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» и ФИО4 был заключен Договор ипотечного займа для приобретения жилья под материнский капитал № ХХХ, согласно п. 1.1 которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в виде целевого займа в сумме 375 026 рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, для улучшения жилищных условий. В силу пункта 1.2. данного договора, Займ выдается сроком на 3 месяца - ХХХ Согласно п. 1.3. договора, сумма процентов за пользование займом составляет 78 000 рублей. В силу п. 4.1. данного договора Заемщик обязуется предоставить Займодавцу в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности с обременением в пользу Займодавца на жилое помещение, в соответствии с п. 1.1;, оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности с обременением в пользу Займодавца на жилое помещение, а также техническую документацию. Заемные денежные средства были предоставлены ФИО4 в сумме 375 026 руб., на условиях п.п. 1.1-1.9 Договора ипотечного займа для приобретения жилья под материнский капитал № ХХХ ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» перевела на счет № ХХХ открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО4, денежные средства в размере 375 026 рублей, что подтверждается реестром № ХХХ, а также платежным поручением № ХХХ Безналичный порядок предоставления денежных средств установлен п. 2.1 Договора ипотечного займа от ХХХ года, согласно которого заем предоставляется безналичным перечислением по указанным Заемщиком реквизитам. ФИО4 возвратила в ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» заемные денежные средства, что подтверждается платежным поручением № ХХХ на сумму 375 026 руб., где в примечании указано: из средств МСК ФИО4 на погашение основного долга и уплату процентов по займу № ХХХ. Кроме того, платежным поручением № ХХХ в ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» были уплачены проценты в размере 78 000 рублей; в примечании платежного поручения указано: из средств МСК ФИО4 на погашение основного долга и уплату процентов по займу № ХХХ. В ХХХ на счет ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков» поступили в полном объеме денежные средства от ФИО4 по Договору ипотечного займа. В связи с чем, ХХХ года мной ФИО8, генеральным директором ООО «Коллегия профессиональных экспертов оценщиков», при обращении в МАУ «Полысаевский МФЦ» ( на основании решений № 1 от ХХХ года, № 6 от ХХХ года было подано заявление о снятии залога (обременения) со следующих объектов недвижимости: ХХХ.

Суд, заслушав истицу, её представителя, исследовал письменные материалы дела приходит к следующему выводу :

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества «.

В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей : ФИО5,ХХХ г.р. ФИО6 2006г.р., ФИО5,ХХХ г.р.. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.7-8), согласно которого покупатели ( ответчики ) приобрели в общую долевую собственность ( по 1/5 доли каждому ) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ХХХ На момент заключения сделки на ХХХ года жилой дом и земельный участок находились в собственности продавца ( ФИО1) на основании решения Чебулинского районного суда Кемеровской области дело № ХХХ. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ХХХ г. запись № ХХХ, на жилой дом ХХХ (пункты 1 и 2 Договора от ХХХ года ). 

Согласно пункта 3 Договора от ХХХ года недвижимости определена сторонами 385 026 рублей из них стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, стоимость дома составила 375 026 рублей. 

Расчет между продавцом и покупателями производится согласно условий договора от ХХХ года ( л.д. 7 оборот) следующим образом : за земельный участок сумма 10 000 рублей 00 копеек передана покупателем продавцу до подписания Договора, а за жилой дом в сумме 375 026 ( триста семьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек будут выплачены продавцу покупателем за счет средств, предоставленных Покупателю ( Заемщик) на покупку жилого дома ООО « Коллегия профессиональных экспертов оценщиков». После государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю в течении пяти банковских дней, считая, с даты предоставления Заёмщику договора купли продажи жилого дома. Сторонами определено, что до полного расчета между сторонами жилой дом и земельный участок, не будут находиться в залоге у « Продавца».

Ответчику ФИО4 были представлены ХХХ года ООО « Коллегией профессиональных экспертов оценщиков» по договору ипотечного займа ( л.д.82-87) для приобретения жилья под материнский капитал № ХХХ денежные средства на приобретение недвижимости по адресу: ХХХ в размере 375 026 рублей, часть суммы в размере 120 000 рублей передана Ответчиками истцу ФИО1 ХХХ года, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела ( л.д. 10 ).

В судебном заседании из исследованных доказательств установлено, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей : ФИО5,ХХХ г.р., ФИО6,ХХХ г.р.., ФИО5,ХХХ г.р.. в установленный срок не исполнены обязанности по оплате покупной цены за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ХХХ. в размере 265 026 рублей, в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018года. 

Согласно Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года ( л.д.9 ) ФИО4 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, именуемая в дальнейшем продавец и ФИО1 в дальнейшем именуемая покупатель заключили договор Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество : жилой дом, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером 42:16:0111004:386, и земельный участок площадью 4 554 кв.м., кадастровый номер : ХХХ расположенных по адресу : ХХХ Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ХХХ года. По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 120 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания данного Договора. ( пункты 1, 2,4 Договора от 22.05. 2018 года), данные условия удостоверены подписями сторон, что суд оценивает как расписку в получении продавцом ФИО4 в лице её представителя ФИО7 от покупателя ФИО1 денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи в силу п.4 оспариваемого договора-2 от 22 мая 2018 года расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.

Согласно, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ХХХ ФИО1 отказано в государственной регистрации права на основании ст. 27 ФЗ от 13.07.2015 № 218 « О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : ХХХ в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года заключенный между ФИО4, в лице её представителя ФИО7 и ФИО1 В соответствии с п. 2 договора индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО4. Однако по сведением, содержащимся в ЕГРП вышеуказанный объект принадлежит иным лицам. ( л.д. 11-13). 

В соответствии со ст. 169 ГК РФ « Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.»

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом при исследовании и оценки доказательств по делу установлено, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : ХХХ заключенного между ФИО4 в лице её представителя ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности и ФИО1 заключенный ХХХ года, данная сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ, ввиду несоблюдения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних детей ФИО4: ФИО5,ХХХ г.р.., ФИО6 2006г.р., ФИО5,ХХХ г.р. является недействительной, в связи с чем в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года ФИО1 отказано.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд, оценив, исследованные доказательства, принимая во внимание, что стороной истца в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлены доказательства что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5,ХХХ г.р.., ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5,ХХХ г.р заключен договор купли-продажи от ХХХ года, договор зарегистрирован в установленном законном порядке, расчет по сделке произведен не в полном объеме, денежные средства в размере 265 026 рублей не переданы истцу ФИО1, доказательств обратного сторонами не представлено, и судом не установлено. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что по делу отсутствуют доказательства, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей : ФИО5,ХХХ г.р. ФИО6,ХХХ г.р.., ФИО5,ХХХ г.р. выплачена сумма 265 026 рублей 00 копеек истице ФИО1 во исполнение договора купли продажи от ХХХ года, в связи, с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками существенно нарушены условия заключенного договора от ХХХ года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Семейного Кодекса РФ с ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей : ФИО5,ХХХ г.р.., ФИО6,ХХХ г.р. ФИО5,ХХХ г.р. в пользу ФИО1 подлежат взысканию солидарно денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ, в размере 265 026 (двести шестьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В судебном заседании отсутствуют доказательства, что ответчиками ФИО3 и ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей : ФИО5,ХХХ г.р. ФИО6,ХХХ г.р., ФИО5,ХХХ г.р. выплачена сумма 265 026 рублей 00 копеек истице ФИО1 во исполнение договора купли продажи от ХХХ года, в связи, с чем суд находит заявленные исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками существенно нарушены условия заключенного договора от ХХХ года. 

В судебном заседании установлено, что сделка заключенная ХХХ года между ФИО4 и ФИО1 в нарушение положений ст. 167 и ст. 169 ГК РФ является не действительной, в связи с чем с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма 120 000 ( сто двадцать тысяч ) рублей 00 копеек. 

Суд находит доказанными истицей заявленные ею исковые требования в соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.103 и ст. 98 ГПК РФ п.1. ч.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 5 850 рублей 26 копеек ( с 200 000 руб. 00 коп – 5 200 руб + 650 руб. 26 коп. ( 65 026 руб.00 коп х 1%) в доход Чебулинского муниципального района Кемеровской области. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.98 ГПК РФ с ФИО4 подлежат взысканию в доход Чебулинского муниципального района Кемеровской области в сумме 3 800 рублей 00 копеек ( с 100 000 рублей 00 копеек – 3 200 рублей 00 копеек + 600 рублей 00 копеек ( 20 000 руб. 00 копеек х 3% )

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ шода, расположенных по адресу: ХХХ заключенный между ФИО4, в лице её представителя ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности и ФИО1. 

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка от ХХХ года, и взыскать с ответчика ФИО4,ХХХ года рождения, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу: ХХХ в пользу ФИО1,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу : ХХХ денежные средства в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4,ХХХ года рождения, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу: ХХХ и с ФИО3,ХХХ года рождения, зарегистрированного в проживании и проживающего ХХХ, в пользу ФИО1,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу : ХХХ денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ХХХ года, в размере 265 026 (двести шестьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4,ХХХ года рождения, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу: ХХХ в доход бюджета Чебулинского муниципального района Кемеровской области госпошлину в сумме 3 600(три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4,ХХХ года рождения, зарегистрированной в проживании и проживающей по адресу: ХХХ, и с ФИО3,ХХХ года рождения, зарегистрированного в проживании и проживающего по адресу : ХХХ солидарно в доход бюджета Чебулинского муниципального района Кемеровской области госпошлину в сумме 5 850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области. 

Решение в его окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года. 

Судья: Цайтлер М.Г.