Решение

 в окончательной форме принято 12 марта 2025 года. 

УИД ...

Гр.дело2-...

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2025 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре Ошоровой Р.Н., с участием прокурора Жамбаловой Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установлении выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии у ответчиков жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1058000 руб., прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, выселении, прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. 

В обоснование требований в иске указано, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р было принято решение об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: .... 

Ответчики являются собственниками жилого помещения – ... доме по .... 

Многоквартирный дом и спорное жилое помещение стали непригодными для проживания и признаны аварийными по причине пожара, определение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не может осуществляться без учета последствий пожара. Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» выкупная стоимость составляет 1058000 руб. Соглашение об изъятии недвижимости до настоящего времени не подписано. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО10, действующая на основании доверенности, требования поддержала, уточнила в части того, что изъятию подлежат доли в праве на квартиру, выразила несогласие с судебной экспертизой в части размера выкупной стоимости, применения сравнительного метода, пояснила, что при определении выкупной стоимости подлежит применению затратный подход.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку представителей. 

В судебном заседании представители ответчиков ФИО1, ФИО2 ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, пояснили, что не согласны с иском в части размера выкупной стоимости, выкупная стоимость подлежит определению исходя из судебной экспертизы. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 поддержала доводы, изложенные представителями ответчиков. 

В судебное заседание представитель ООО «НЭКС» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании прокурором Жамбаловой Р.С. дано заключение, согласно которому требования истца подлежат частичному удовлетворению, выкупная стоимость жилого помещения должна быть определена в размере 3378000 руб., с учетом долей ответчиков на земельный участок, полежит удовлетворению требование о прекращении права пользования, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению. 

Выслушав участников судебного разбирательства, эксперта, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). 

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частями 6, 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 названной статьи, размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В пункте 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии из ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в таком доме со дня проведения государственного кадастрового учета.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011204:926, расположенное по адресу: ... на момент рассмотрения дела принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/2 доля в праве, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), муниципальному образованию городской округ «Город Улан-Удэ» (1/4 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Указанное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный дом, где расположено указанное жилое помещение, размещен на земельном участке с кадастровым номером .... 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок площадью 634 кв.м. находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером .... 

Частью 3 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Частью 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Доля в праве на земельный участок ФИО1 составляет 1/20, доля в праве ФИО2 1/10. 

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по ..., признан аварийным и подлежащим сносу после пожара на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ .... Распоряжением предусмотрено жильцов аварийного дома расселить до конца ДД.ММ.ГГГГ года. 

Из заключения межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р следует, что в результате пожара в жилом помещении ухудшились эксплуатационные характеристики строительных конструкций, что привело к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций. Физический износ здания 90 %. 

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ...-р изъяты для муниципальных нужд городского округа «...» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: ..., многоквартирный жилой с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... расположенными в нем жилыми помещениями, в том числе ... кадастровым номером .... 

Во исполнение указанного распоряжения Комитетом по управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ произведена оценка изымаемой недвижимости в ООО «НЭКС» и подготовлены проекты соглашений с собственниками об изъятии принадлежащего им жилого помещения для муниципальных нужд г. Улан-Удэ.

Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ ... размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за изымаемое жилое помещение: ... составил 1058 000 руб.

Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ направлены уведомления и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Улан-Удэ, содержащие условия о выкупе .... Размер возмещения ФИО2 определен в сумме 529 000 руб., ФИО1 264500 руб., ФИО9 264500 руб. 

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения с ответчиками не достигнуто в связи с несогласием собственников с предлагаемым размером возмещения, с собственником ФИО9 заключено соглашение. 

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд у собственников, решение об изъятии недвижимого имущества не оспаривалось, процедура изъятия помещения Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ соблюдена, при этом соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не было достигнуто, суд усматривает основания для удовлетворения требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обизъятииу ФИО1 недвижимого имущества: 

- 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

-доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...; 

- доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...; 

изъятии у ФИО2 недвижимого имущества: 

- 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

-доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...; 

- доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 

Недвижимое имущество подлежит изъятию путем выкупа. 

При принятии решения об изъятии недвижимо имущества суду необходимо определить размер равноценного возмещения. 

При разрешении вопроса о размере выкупной стоимости, суд приходит к следующему. 

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Стоимость квартиры, определенная на ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭКС» не принимается судом во внимание. Выкупная стоимость жилого помещения составила 1058 000 руб., из которой стоимость жилого помещения – 978 000 руб. Рыночная стоимость жилого помещения рассчитана по стоимости годных остатков, то есть благоустроенного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме с наружными стенами в деревянно – каркасном исполнении. В отчете указано, что выкупная стоимость жилого помещения в силу ст. 210, 211 ГК РФ подлежит оценке с учетом повреждения в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком не представлены документы о том, что у Администрации г. Улан-Удэ имелась обязанность изъятия земельного участка и жилого помещения для нужд г. Улан-Удэ в состоянии до пожара, и следовательно, определения выкупной стоимости объекта, исходя из стоимости объекта, имевшей место до пожара. Стоимость жилого помещения определена оценщиком путем применения затратного метода, тогда как согласно п. 24 ФСО ... «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Минэкономразвития ... от ДД.ММ.ГГГГ, затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений.

По ходатайству ответчиков судом назначена судебная экспертиза для определения выкупной стоимости рассматриваемого жилого помещения с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Интеграл оценка» 859/25 ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... составила 1136000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая места общего пользования и земельный участок1563000 руб., из них рыночная стоимость доли муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ – 306808, 5 руб., рыночная стоимость доли ФИО1 – 418630, 2 руб., рыночная стоимость доли ФИО2 – 837260, 40 руб. Расчет стоимости доли ФИО2 и ФИО1 определен исходя из зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок, расчет стоимости доли муниципального образования, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ. Величина стоимости за непроизведенный капитальный ремонт МКД, причитающийся на долю собственников квартиры – 434000 руб., размер убытков определен в сумме 245000 руб., в том числе убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 150422 руб., убытки, связанные с переездом 30224 руб., расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 60000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000 руб. Выкупная стоимость жилого помещения определена в размере 3378 000 руб. 

Экспертное заключение ООО «Интеграл оценка» содержит оценку рыночной стоимости жилого помещения, произведенную сравнительным методом. Оценивая экспертное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ. Доводы стороны истца о том, что неверно экспертом применен затратный метод, суд не принимает во внимание, как не основанный на законе. 

Ссылка стороны истца на Приказ Минстроя России относительно средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации не может быть принята во внимание, указанный данным приказ в рассматриваемом споре применению не подлежит. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении, экспертом указано на невозможность применения затратного подхода для определения рыночной стоимости жилого помещения, расчет выкупной стоимости жилого помещения должен производиться исходя из положений ст. 32 ЖК РФ. 

Суд не усматривает оснований согласиться с выводами эксперта относительно размера убытков. По мнению суда, убытки в размере 150422 руб., связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения собственникам жилого помещения не подлежат возмещению, также не подлежат возмещению убытки в сумме 15112 руб., связанные с переездом из изымаемого жилого помещения. 

Как следует из сведений отдела адресно – справочной службы УВМ МВД России по Республике Бурятия ФИО1 по месту жительства зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирована по адресу: .... 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на момент рассмотрения дела ФИО2 принадлежит 1/9 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадь жилого помещения 57,4 кв.м. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадь жилого помещения 57,4 кв.м.

Исходя из материалов дела, ответчики не проживают в изымаемом жилом помещении, имеют права пользования иными жилыми помещениями, в связи с чем оснований для взыскания убытков с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения суд не усматривает. 

Ввиду того, что ответчики не проживают в изымаемом жилом помещении, переезд из данного жилого помещения не требуется, сумма в размере 15112 руб. взысканию не подлежит. 

Судом устанавливается размер возмещения за изымаемое жилое помещение 3212466 руб. (3378000 руб. – 150422 руб. – 15112 руб.). 

Размер возмещения за изымаемую долю ФИО1 суд устанавливает 850 738 руб. (284000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 418630, 20 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая места общего пользования и земельный участок, 108551,75 руб. величина стоимости за непроизведенный капитальный ремонт МКД, причитающийся на долю собственника квартиры, убытки, связанные с переездом 7 556 руб., расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 30000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.). 

Размер возмещения за изымаемую долю ФИО2 суд устанавливает 1661 920 руб. (568000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, 837260,40 руб. - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая места общего пользования и земельный участок, 217103,5 руб. величина стоимости за непроизведенный капитальный ремонт МКД, причитающийся на долю собственника квартиры, убытки, связанные с переездом 7 556 руб., расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 30000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.). 

Указанный механизм расчета отвечает положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ, ст. 15 ГК РФ, при этом суд не усматривает оснований для расчета возмещения исходя из стоимости годных остатков, так как это не будет соответствовать принципу равноценного возмещения. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС ...) на 1/2 доли, право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС ... на 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Признать право муниципальной собственности на 3/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

Признать ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...). 

Поскольку судом принято решение об изъятии принадлежащего ФИО2 и ФИО1 имущества, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли, право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., признает право муниципальной собственности на3/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: .... Правовых оснований для признания права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ... суд не усматривает, учитывая, что право муниципальной собственности на 1/4 доли в праве на спорную квартиру на момент рассмотрения дела зарегистрировано. 

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, суд признает их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств из проживания, требование о выселении суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворению не подлежит, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда, в том числе о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована. 

В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в связи с принятым судом решением о выселении, утратой права пользования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН ...) удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО1 (СНИЛС ...) недвижимое имущество: 

- 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...; 

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 

Изъять у ФИО2 (СНИЛС ...) недвижимое имущество: 

- 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...; 

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 

Указанное недвижимое имущество изъять путем выкупа, установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение 3212466 руб., размер возмещения за изымаемую долю ФИО1 (СНИЛС ...) 831960 руб., размер возмещения за изымаемую долю ФИО2 (СНИЛС ...) 1663920 руб. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС ...) на 1/2 доли, право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС ... на 1/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Признать право муниципальной собственности на 3/4 доли в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу: ...; 

Признать ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО2 (СНИЛС ...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...). 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья А.В. Наумова