Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Домодедово 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Трифоненко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2019 по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку на лестничной клетке, 

У С Т А Н О В И Л :

ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку на лестничной клетке, утверждая, что являются управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес> и в их обязанность входит содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Предписанием Мосжилинспекции от 28.05.2018 г. необходимо устранить выявленные нарушения в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, в части устройства перегородки на лестничной клетке 14 этажа в зоне квартиры №, ограничивающей доступ к части лестничной клетки. Ответчику неоднократно направлялись уведомления-предписания о необходимости демонтировать перегородку на лестничной клетке, но безрезультатно. В связи с указанным, обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» по доверенности ФИО2 поддержала доводы искового заявления. Просила об удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что директор управляющей компании дал письменное согласие на установку двери на лестничной площадке, после чего ответчик ее установил. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Как установлено судом, ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района», на основании решения комиссии Управы Таганского района г.Москвы от 25.10.2016 г., оформленного протоколом № оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе, является управляющей компанией и в связи со своими полномочиями оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № указанном доме, что подтверждается документально.

Государственной жилищной инспекцией г.Москвы 28.05.2018 г. выдано ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» предписание об устранении выявленных нарушений пользования общим имуществом собственников помещений МКД в части устройства перегородки на лестничной клетке «в» 14-го этажа в зоне квартиры №, ограничивающей доступ к части лестничной клетки «в», относящейся к общему имуществу собственников помещений МКД

Надзорным органом указано на нарушение п.п. «е» п.10 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.36 ЖК РФ.

Комиссионное обследование приквартирного холла в зоне квартиры № на лестничной клетке 14 этажа по указанному адресу, выполненное истцом, выявило нарушение в виде установки перегородки, ограничивающей доступ к общему имуществу собственников помещений жилого дома, что подтверждается актом от 01.06.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости в срок до 17.09.2018 г. предоставить документы на выполнение работ по перепланировке либо восстановить лестничную клетку в первоначальное состояние. Поскольку ответчик не ответил, то это послужило основанием для обращения истца в суд.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика не оспаривал, что без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме была занята часть общего коридора путем установки перегородки с запирающейся дверью. 

Как следует из материалов дела, возведение данной перегородки строительным проектом и технической документацией на дом не предусмотрено.

Доводы представителя ответчика об установки перегородки с письменного согласия директора управляющей компании не имеют правового значения, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, решение по вопросу установки ответчиком указанной перегородки с дверью, общим собранием собственников жилого многоквартирного дома не принималось.

Таким образом, ответчиком нарушены п.п. «е» п.10 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же положения Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Судом установлено, что ответчик самовольно установила на лестничной площадке дверь без соответствующего разрешения, в добровольном порядке ее демонтировать отказывается. Установка ответчиком двери нарушает права остальных собственников в жилом доме, т.к. занимает часть общей площади лестничной клетки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика за свой счет демонтировать перегородку на лестничной клетке 14 этажа в зоне квартиры № дома 

<

адрес>.

Исковые требования суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу данного решения суда, демонтировать перегородку на лестничной клетке 14 этажа в зоне квартиры № дома 

<

адрес>.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в 10дневный срок с момента вступления в законную силу, предоставить ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» право самостоятельно демонтировать перегородку на лестничной клетке 14 этажа в зоне квартиры № дома 

<

адрес> с последующим возмещением ФИО1 понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова