Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, установлении границ участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, установлении границ участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, в результате чего были выделены самостоятельные земельные участки и определены их границы. 

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию в ДД.ММ.ГГГГ году, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, налагается на земельный участок, принадлежащей истице. 

Кроме того, при проведении замеров так же выявлено, что земельный участок истицы по фактическому пользованию также имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3

Поскольку разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно таблице № заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно таблице № заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию по данным таблицы № заключения эксперта. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя ФИО7, который в судебном заседании против заявленных требований возражал, поясняя, что земельный участок ставился на кадастровый учет в законном порядке, кадастровой ошибки в сведениях ГКН нет, с уменьшением документальной площади земельного участка не согласен. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с пересчетом границ его земельного участка по фактическому местоположению забора.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате чего были выделены самостоятельные земельные участки и определены их границы (л.д. 9-12). В собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> собственность ФИО1- 

<

данные изъяты>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.32). Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.61). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д.107). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 налагается на земельный участок, принадлежащей истице ( л.д. 27-31). Также выявлено, что земельный участок истицы по фактическому пользованию имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 (л.д.107).

Для разрешения заявленных требований по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из заключения землеустроительной экспертизы судом следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № № по фактическому пользованию не совпадает с местоположением границ по данным ГКН. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков на кадастровый учет. 

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, а также вариант установления границ земельного участка истца.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами.

Довод представителя ответчика о том, что пересечение не является реестровой ошибкой ввиду несоответствия фактической площади и площади по правоустанавливающим документам. 

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" 

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. 

В данном случае предлагаемый экспертом вариант установления границ земельного участка истца отвечает вышеуказанным правилам. Вариант установления границ участка разработан с учетом решения Истрнского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, прекращении права собственности на долю в праве собственности на домовладение, о реальном разделе земельного участка. 

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельных участков нарушает права истца как собственника участка, принимая во внимание права и законные интересы сторон, их мнение, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному в экспертном заключении, предусматривающему внесение изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами, №, №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Внести сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с экспертным заключением:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Внести сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с экспертным заключением:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с экспертным заключением:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ