Дело № 2-3201/2025

73RS0002-01-2025-004154-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ульяновск 28 августа 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дороховой О.В., 

при секретаре Акчуриной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определить порядок пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определить порядок пользования жилым помещением.

В обоснование иска указав, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 15.04.2014г. брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес>, о чем составлена актовая запись №. 

21.06.2007г. в период брака за счет совместных средств приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке. За истцом зарегистрирована ? доли, за ответчиком ? доля квартиры. 

Истец, являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, доступа в нее не имеет. При таком положении, истец считает, что его следует вселить в спорное жилое помещение, обязав ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой и обязать передать ключи от входной двери.

Согласно плана расположения квартиры, квартира по предмету спора имеет три жилые комнаты, две из которых изолированные: площадью 18,61 кв.м., 11,15 кв.м. и 12,28 кв.м.

Истец считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,61 кв.м. и жилую комнату площадью 11,15 кв.м., в пользование ответчика жилую комнату площадью 12,28 кв.м., санузел площадью 1,16 кв.м., ванную комнату площадью 2,04 кв.м., коридор площадью 4,83 кв.м., кухню площадью 5,66 кв.м., кладовую комнату площадью 2,49 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

При определении такого порядка пользования истец учитывает, что такой вариант максимально приравнен к идеальным долям.

Просила суд вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,61 кв.м., жилую комнату площадью 11,15 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,28 кв.м., санузел площадью 1,16 кв.м., ванную комнату площадью 2,04 кв.м., коридор площадью 4,83 кв.м., кухню площадью 5,66 кв.м., кладовую комнату площадью 2,49 кв.м. оставить их в общем пользовании ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, аналогичным изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с мая 2025г. не может попасть в квартиру. Ответчик поменял замок во входной квартире. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что истец проживает по другому адресу с новой семьей. Ключи у ФИО1 имеются, в квартиру приходила в мае 2025г. Препятствия истцу не чинил. Не возражает против заявленного истцом порядка пользования квартирой, если в квартиру заселятся только истец и дочка. 

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по представленным доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, в силу ст. 244 ГК РФ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 ранее состояли в зарегистрированном браке. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 21.06.2007г. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

15.04.2014г. брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> суда от 11.03.2014г. 

Спорная квартира - 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. 

В 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с 13.08.2007г.), ФИО5 (с 13.08.2007г.), ФИО7 (с 02.02.2016г.).

В соответствии техническим паспортом на 

<

адрес> в 

<

адрес>, спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 58,22 кв.м., жилой площадью 42,04 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 18,61 кв.м., 11.114 кв.м., 12,28 кв.м.

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2, истец ФИО1 с несовершеннолетним ребенком ФИО11 Софией проживают по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании жилым помещением.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании жилым помещением лежит на истце.

Как следует из материалов дела ФИО1 обращалась с заявлением в ОМВД России по 

<

адрес> о принятии мер к ФИО2, который не пускал её в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием события преступления.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО6, ФИО8

Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец и ответчик являются его родителями. Со слов его мамы ему известно, что она не может попасть в спорную квартиру, у неё нет ключей. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец приходится ей сестрой. ФИО9 в квартиру попасть не может, так как у нее нет ключей. Ответчик в квартиру не пускает. 

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных законоположений, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних собственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других собственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии техническим паспортом на 

<

адрес> в 

<

адрес>, спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 58,22 кв.м., жилой площадью 42,04 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 18,61 кв.м., 11.114 кв.м., 12,28 кв.м., коридор 4,83 кв.м., туалет 1.16 кв.м., ванная 2,04 кв.м., кухня 5,66 кв.м., подсобная 2,49 кв.м.

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2, истец ФИО1 с несовершеннолетним ребенком ФИО11 Софией проживают по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истец просит передать в пользование ей жилую комнату площадью 18,61 кв.м., жилую комнату площадью 11,15 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,28 кв.м., санузел площадью 1,16 кв.м., ванную комнату площадью 2,04 кв.м., коридор площадью 4,83 кв.м., кухню площадью 5,66 кв.м., кладовую комнату площадью 2,49 кв.м. оставить в их общем пользовании. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с представленным истцом порядком пользования согласился. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как сособственник доли спорного жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, являясь участником общей долевой собственности. 

Руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о вселении в спорную квартиру ФИО1, учитывая, что истец, как долевой собственник спорной квартиры, имеет право на проживание в данном жилом помещении.

Также суд признает обоснованными требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, об обязании ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО10 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, определить порядок пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО10 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> передать комплект ключей от входной двери в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3, комнату жилой площадью 18,61 кв.м, комнату жилой площадью 11,15 кв.м., в пользование ФИО10 комнату жилой площадью 12,28 кв.м. 

Предоставить ФИО3, ФИО10 в общее пользование: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, кладовую комнату.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Дорохова 

Дата изготовления мотивированного решения – 11.09.2025