Гр. дело № 2- 1195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 17 июля 2017 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок ...., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Мичуринск СНТ «Строитель». В обоснование заявленных требований указано, что она является членом СНТ «Строитель» с 2008 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ .... от 09 мая 2009 года. Данный земельный участок был предоставлен на основании постановления от 21.09.1994 г. .... ФИО3. А она, в свою очередь, приобрела участок у семьи П-вых. Данное обстоятельство подтверждается заявлением П.Т.В.. об исключении из членов СНТ «Строитель» и протоколом общего собрания членов СНТ «Строитель» от 09 мая 2009 года о приеме ФИО1 в члены товарищества. С 2008 года она обрабатывает данный участок, уплачивает членские взносы, ей выдана членская книжка СНТ «Строитель». 

Ссылаясь на положения п.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», просила признать за ней право собственности на земельный участок .... с кадастровым номером ...., общей площадью 510 кв.м., расположенный в СНТ «Строитель» в г. Мичуринске Тамбовской области. 

23.06.2017 года ФИО1 дополнила ранее заявленные исковые требования и просила признать сделку купли- продажи земельного участка ...., расположенного в СНТ «Строитель» в г. Мичуринске Тамбовской области, заключенную 16.06.2008 года между П.Т. В. и ФИО1, состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок ...., общей площадью 510 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный в СНТ «Строитель» в ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 10 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего- ФИО2, в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО3 умер ...., также умерли его супруга П.В.Н. .... и его дочь П.Т.В. .....

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что у неё в собственности имеется земельный участок в СНТ «Строитель» за ...., который является смежным с земельным участком ...., предоставленным ФИО3 На протяжении длительного времени земельный участок .... не обрабатывался, являлся заброшенным и она обратилась к председателю СНТ «Строитель» Е.Г.А. с просьбой найти владельца этого участка с целью продажи ей. Председатель СНТ нашла владельца участка, в то время он находился в пользовании П.Т.В. поскольку её отец ФИО3 умер. В июне 2008 года П.Т.В.. продала ей земельный участок .... за 3 000 рублей. Денежные средства были переданы П.Т.В. в присутствии председателя СНТ «Строитель» Е.Г.А.., при этом П.Т.В. написала заявление об исключении её из членов товарищества, а она (ФИО1) в свою очередь написала заявление о принятии в члены садового некоммерческого товарищества в связи с покупкой земельного участка. В 2009 году решением общего собрания членов СНТ «Строитель» она была принята в члены товарищества в связи с приобретением участка ...., ей была выдана членская книжка. С указанного времени она пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. Просила суд признать сделку купли- продажи состоявшейся и признать право собственности на земельный участок. Оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке она не может, поскольку лицо которому на праве собственности администрацией города Мичуринска был выделен участок - ФИО3 в 2002 году скончался, а в 2010 году также умерла его дочь П.Т.В.., с которой была совершена сделка по купле- продаже земельного участка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения возвращены почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, телеграмма возвращена с отметкой об отсутствии адресата. 

Поскольку из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Мичуринску следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: ...., ...., .... ...., а в ходе рассмотрения дела установлено, что в указанном жилом помещении он не проживает, что подтверждено актом ООО «Кочетовское домоуправление» от 16.06.2017 года и в настоящее время место жительства и пребывания ответчика не известно, определением суда от 10.07.2017 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат Чиликин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что из материалов дела усматривается факт совершения сделки купли - продажи спорного земельного участка и фактическое пользование им со стороны истца с 2008 года. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Строитель»- его председатель ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Подтвердил указанные истцом обстоятельства по принятию её в члены СНТ «Строитель», что спорный земельный участок .... с 2008 года находится в пользовании ФИО1 и факт отсутствие задолженности по членским взносам. 

Представитель третьего лица- администрации г. Мичуринска ФИО5 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда, обратив внимание на то, чторасписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами.

Межмуниципальный отдел по г.Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд своего представителя не направил, согласно поступившему в суд заявлению руководитель отдела просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, 19.12.1984 года Товариществу «Строитель» СМП-380 был выдан государственный акт о предоставлении земельного участка площадью 4,9 га. для садоводческого товарищества под коллективные сады на праве бессрочного и бесплатного пользования. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. 

Постановлением администрации г. Мичуринска .... от 21.09.1994 года зарегистрировано землепользование и выдано свидетельство .... о предоставлении Садоводческому обществу «Строитель» в бессрочное пользование земельного участка площадью 49000 м. (4,9 га), с выдачей свидетельств о праве собственности членам садоводческого общества «Строитель», в том числе, ФИО3 постановлено выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок .... площадью 500 кв.м. за ..... 

Садоводческое общество «Строитель» преобразовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГР ЮЛ от 11.07.2016 года. 

В силу ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО3 до момента вступления в силу названного Федерального закона, оно признается юридически действительным в соответствии с вышеизложенной нормой закона.

Государственная регистрация прав на земельный участок .... с СНТ «Строитель» ФИО3 не производилась. 

Вместе с тем, земельный участок .... площадью 500 кв.м. в СНТ «Строитель» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... ввиду предоставления в индивидуальную собственность ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности .... от 08.05.1995 года, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.46). 

Таким образом, ФИО3 были совершены действия, направленные на оформление земельного участка, однако он не успел зарегистрировать право собственности в связи с последующей смертью.

.... ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти, которая произведена Отделом ЗАГС администрации .....

Наследственное дело к имуществу ФИО3, как следует из ответов нотариусов г. Мичуринска, не заводилось. 

Супруга ФИО3- П.В.Н. также умерла ..... Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти, произведенной Отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска.

Наследственное дело к имуществу ФИО6, как установлено судом, не заводилось. 

Таким образом, переход права собственности на земельный участок .... в СНТ «Строитель» после смерти его правообладателя ФИО3 в порядке наследования не оформлен. 

.... дочь ФИО3- П.Т.В. продала вышеуказанный земельный участок ФИО1 

Факт заключения сделки купли - продажи подтверждается заявлением П.Т.В. об исключении из членов СНТ «Строитель» в связи с продажей земельного участка ФИО1 от 16.06.2008 г., в которой указано на то, что расчет произведен полностью, претензий она не имеет, а также заявлением ФИО1 в правление СНТ «Строитель» о принятии её в члены товарищества в связи с покупкой земельного участка .... у П.Т.В. от 16.06.2008 г.

Членская книжка на имя ФИО1 на участок.... и уплата членских взносов также подтверждают передачу ей данного участка.

Кроме того, заключение вышеуказанной следки между ФИО1 и П.Т.В. подтверждено председателем СНТ «Строитель» ФИО4, показавшим суду, что с 2009 года ФИО1 является членом СНТ «Строитель», а с 2008 года владеет и обрабатывает земельный участок ...., ранее принадлежавший ФИО3 После смерти последнего, участок был заброшен, его никто не обрабатывал. 

Аналогичные показания дала в судебном заседании и бывший председатель СНТ «Строитель» Е.Г.А. Показала, что с 2007 по 2014 годы являлась председателем названного СНТ. Земельный участок ...., выделенный ФИО3 длительное время никем не обрабатывался, являлся заброшенным. Поскольку ФИО3 умер, данный участок ФИО1 продала его дочь П.Т.В.., написав лично соответствующее заявление в правление СНТ «Строитель». Данное заявление было написано в её присутствии, также она подтвердила факт передачи ФИО1 денежных средств П.Т.В. за приобретенный участок. С 2008 года ФИО1 стала обрабатывать земельный участок .... и в 2009 году решением общего собрания была принята в члены СНТ «Строитель». До продажи участок периодически использовался П.Т.В. которая его не обрабатывала, но иногда приходила с друзьями, где распивала спиртное, в связи с чем поступали неоднократные жалобы от владельцев соседних дачных участков. 

Свидетель Ш.Е.П.., допрошенная в предварительном судебном заседании 10 июля 2017 года показала, что является владельцем земельного участка ...., который является смежным с участком ..... Участок .... был долгие годы заброшен, а с 2008 года он обрабатывается и используется ФИО1 

Свидетели предупреждены судом первой инстанции об уголовной ответственности, не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат иным доказательствам по делу, в связи с чем отсутствуют основания им не доверять. 

.... П.Т.В. умерла, что подтверждено записью акта о смерти, произведенной Отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска.

Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что при жизни П.Т.В.., фактически принявшей наследство в виде спорного земельного участка после смерти отца ФИО3, сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи земельного участка .... в СНТ «Строитель», договор сторонами исполнен.

Отсутствие письменного договора купли- продажи земельного участка его государственной регистрации, как то было предусмотрено положениями п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения указанной сделки) не опровергает факта исполнения договора. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, что П.Т.В.., являясь наследником первой очереди после смерти собственника земельного участка ФИО3, выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества, а дальнейшее оформление договора купли - продажи недвижимости и переход права собственности на него к истцу стало невозможным ввиду смерти продавца П.Т.В. 

Удовлетворяя исковые требования о признании сделки купли- продажи спорного земельного участка состоявшейся, признании на него права собственности, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что наследственное дело к имуществу умершего .... ФИО3 не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов города Мичуринска на запрос суда. 

При этом каких-либо требований о признании права на недвижимое имущество после смерти ФИО3 как на выморочное, администрацией г. Мичуринска в ходе судебного разбирательства по делу не заявлено. 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ...., сведения о его границах не внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Вместе с тем, границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждено председателем СНТ «Строитель» в судебном заседании и письменным заключением правления СНТ «Строитель» от ...., что свидетельствует об отсутствии спора о площади либо границах спорного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка категория земли указана- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12.ст. 85 Земельного кодекса РФ. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли- продажи земельного участка .... в СНТ «Строитель» заключенным и признать за истцом право собственности на данный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать сделку купли- продажи земельного участка ...., расположенного в СНТ «Строитель» в ...., заключенную 16 июня 2008 года между П.Т.В. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ...., общей площадью 510 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный в СНТ «Строитель» в ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Замотаева

Мотивированное решение будет составлено 18 июля 2017 года

Судья А.В. Замотаева