Дело № 2-765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 февраля 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Можаевой С.Г.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2017 по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику, просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, в целях повышения благоустройства и комфортности проживания им произведена перепланировка. Данные изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц, строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила соблюдены. Для того, чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии истец обратился в суд (л.д. 3-4). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 5).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим планом, изготовленным 22 августа 2015 года кадастровым инженером ФИО2, справкой от 15 декабря 2016 года (л.д.54-75, 76), вышеуказанное жилое помещение самовольно перепланировано: демонтированы перегородки между помещениями №4 и №8, демонтированы перегородки, разделяющие помещения №6 и №7 и отделяющие эти помещения от помещения №8, демонтирована часть перегородки с дверным проемом, отделяющая помещение №2 от помещения№8. Демонтирована подоконная часть в помещении №2, заложена часть дверного проема в помещении №3. Выполнено устройство кирпичных перегородок для устройства помещений №6, №8, №7. Выполнено устройство дверного проема в перегородке, отделяющей помещение №7 от помещения №2.Выполнена установка сантехнических приборов в помещениях №6 и №2, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении №6. Площадь квартиры после выявленных изменений: жилая – 65,5 кв.м., общая – 91,3 кв.м. (л.д. 76).

По результатам обследования ООО «РЦСИ «Артель» выдано заключение от 25 июня 2016 года, согласно которому спорное жилое помещение пригодно к эксплуатации по своему прямому назначению. Изменение планировочных решений внутренних конструкций выполнено с соблюдением правил производства строительных работ и не нарушает права и законные интересы окружающих, не является угрозой для жизни и здоровья людей, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влияет на надежность здания в целом (л.д. 9-53).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 19 октября 2016 года, спорная квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу исковых требований, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью. 

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: демонтированы перегородки между помещениями №4 и №8, демонтированы перегородки, разделяющие помещения №6 и №7 и отделяющие эти помещения от помещения №8, демонтирована часть перегородки с дверным проемом, отделяющая помещение №2 от помещения№8. Демонтирована подоконная часть в помещении №2, заложена часть дверного проема в помещении №3. Выполнено устройство кирпичных перегородок для устройства помещений №6, №8, №7. Выполнено устройство дверного проема в перегородке, отделяющей помещение №7 от помещения №2.Выполнена установка сантехнических приборов в помещениях №6 и №2, выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении №6. Площадь квартиры после изменений: жилая – 65,5 кв.м., общая – 91,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате

Председательствующий судья (подпись) С.Г. Можаева 

Копия верна.

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-765/2017.

Председательствующий судья С.Г. Можаева