Дело № 2-601/2021 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Перми

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Ежовой К.А., 

при секретаре судебного заседания Мовчанюк В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на сооружение, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) обратился с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на сооружение общей площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Пермский 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование указано, что 21.03.2011 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №347 сроком действия на пять лет, начиная с 21.03.2011 по 20.03.2016, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. 20.12.2011 на основании дополнительного соглашения права по договору аренды перешли к ФИО1 20.12.2011 на основании дополнительного соглашения об образовании земельных участков путем размежевания земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. В связи с истечением срока договора аренды запись об аренде была погашена. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.10.2020, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. 28.10.2020 выездная комиссия в составе начальника МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО3 и главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» ФИО4, выехав на место нахождения данного земельного участка, провела осмотр, в ходе которого был составлен акт обследования объектов недвижимости на земельном участке. В результате обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, зарос травой, древесно-кустарниковой растительностью и деревьями. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. Зарегистрированное за ответчиком право на сооружение с кадастровым номером № нарушает права истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом; от представителя истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.49).

С учетом отсутствия возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; направлены письменные пояснения, из которых следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не представлено. 

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, установил следующее.

Согласно заключенному 21.03.2011 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договору аренды земельного участка №347 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (п.1.1). Срок действия договора – с 21.03.2011 по 20.03.2016 (л.д. 5-7,8).

05.05.2011 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 передает права и обязанности по договору аренды земельного участка №347 от 21.03.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д.11).

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2021 следует, что из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.41-43).

20.12.2011 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №347, в соответствии с которым стороны договорились п.1.1 изложить в новой редакции, а именно арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровыми номерами №, № общей площадью 5000 кв.м, каждый площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (л.д.9,10).

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю, 28.04.2011 в ЕГРН внесена запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО1; запись погашена 16.10.2020. 

Также из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю, выписки из ЕГРН от 01.02.2021 следует, что сооружение общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, зарегистрировано 30.07.2013 на праве собственности за ФИО1 (л.д.29-30).

Согласно акту обследования земельного участка от 28.10.2020, а также приложенной к акту фототаблице, комиссией в составе начальника МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» и главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. В ходе проверки установлено, что земельный участок не огорожен, зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью; объекты недвижимости отсутствуют (л.д.12,13).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района. 

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права ФИО1 на сооружение общей площадью 25 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, не существующее в натуре, препятствует осуществлению права истца, предусмотренного ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на распоряжение земельным участком, право собственности на который не разграничено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих фактическое наличие спорного объекта недвижимости – сооружения общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №. 

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек, запись об аренде земельного участка в пользу ФИО1 в ЕГРН погашена 16.10.2020, земельный участок по назначению не используется, не огорожен. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на несуществующий в натуре объект недвижимости, что противоречит существу права собственности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрирован спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает, что сооружение, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, но фактически отсутствующее в натуре, отсутствует и в качестве объекта права. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект за ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный объект подлежит прекращению, а сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из ЕГРН. 

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на сооружение – удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия сооружения, общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, с кадастрового учета. 

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации от 30.07.2013 №№ о праве собственности ФИО1 на сооружение общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Справка

Заочное решение принято в окончательной форме 17.03.2021.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья - 

Подлинник подшит 

в гражданское дело № 2-601/2021

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2021-000190-38