Дело № 2-2161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ростов-Дом» к ФИО1, ФИО2, об обязании демонтировать металлическую дверь, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ростов-Дом» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать металлическую дверь. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Ростов-Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: .... В целях соблюдения прав собственников и обеспечения безопасности условий проживания ООО «Ростов-Дом» проводит обследования общедомового имущества собственников помещений. Обследованием проведенным совместно с собственниками помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что на десятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома собственниками ... возведена металлическая перегородка, с установленной металлической дверью, что подтверждается актом осмотра. Собственником ... ФИО3 в адрес истца было направлено заявление о демонтаже металлической двери, поскольку указанная дверь создает препятствия в пользовании общим имуществом заявителя, захламления отгороженной территории и страхом невозможности эвакуации при чрезвычайной ситуации. Одновременно с этим, истец предпринимал неоднократные попытки вручения уведомлений собственнику ... ФИО4, однако получив такие предписания № от ... и № от ... собственник указанного помещения не принял никаких действий по демонтажу спорной конструкции. Вместе с тем, собственники помещений с целью воздействия на собственника ... обратились в Государственную жилищную инспекцию ... с заявлением о нарущении их прав и законных интересов. Инспекция провела проверку осуществления лицензионного контроля, что подтверждается актом проверки № от ..., в результате которой ООО «Ростов-Дом» было выдано предписание № от ... принять меры по обеспечению свободного доступа к месту общего пользования. Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с целью реализации своего права по защите интересов собственников многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, истец просил суд обязать собственников ... - ФИО1, ФИО2 демонтировать металлическую входную дверь в перегородке, образующей дополнительный тамбур, расположенный рядом с квартирой №, № на 10 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ....

Представители истца ООО «Ростов-Дом» ФИО5, ФИО6, в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела. В отсутствии неявившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать, поскольку нарушений чьих-либо прав и интересов не установлено.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что ООО «Ростов-Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ..., согласно протоколу общего собрания от ... (л.д.5).

В целях соблюдения прав собственников и обеспечения безопасности условий проживания ООО «Ростов-Дом» проводит обследования общедомового имущества собственников помещений. Обследованием проведенным совместно с собственниками помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что на десятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома собственниками ... возведена металлическая перегородка, с установленной металлической дверью, что подтверждается актом осмотра. 

Собственником ... ФИО3 в адрес ООО «Ростов-Дом» было направлено заявление о демонтаже металлической двери, поскольку указанная дверь создает препятствия в пользовании общим имуществом заявителя, захламления отгороженной территории и страхом невозможности эвакуации при чрезвычайной ситуации (л.д.6). 

Собственниками ... по адресу: ... являются ФИО2, ФИО1, согласно сведениям ЕГРП (л.д. 7-8).

В адрес ФИО4 были направлены предписания № от ..., № от ..., однако собственник указанного помещения не принял никаких действий по демонтажу спорной конструкции. (л.д. 9-10).

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией ... была проведена проверка осуществления лицензионного контроля, что подтверждается актом проверки № от ..., в результате которой ООО «Ростов-Дом» было выдано предписание № от ... принять меры по обеспечению свободного доступа к месту общего пользования (л.д.11-12).

Доводы ответчика, что установленная металлическая дверь не нарушает права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дверь установлена с момента вселения, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (пп. "е" п. 23 и п. 35 Правил).

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Металлическая дверь, на демонтаже которой настаивает истец, оборудована на эвакуационных путях многоквартирного здания (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"), поскольку до выхода из здания необходимо обеспечить проход по общим коридорам и холлам этажей многоквартирного дома.

Ответчиками не доказан факт монтажа двери в межквартирных холлах с соблюдением требований закона. Технический проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части межквартирных холлов в индивидуальное пользование собственников квартир суду со стороны ответчиков не были представлены.

Возведенная дверь в местах общего пользования нарушает требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращает количество имеющихся на этажах путей эвакуации при пожаре.

Установленная дверь устанавливалась в отсутствие проектов и не в ходе строительства многоквартирного дома, то есть не как противопожарная, а потому подлежит демонтажу, как нарушающая правила пожарной безопасности.

Довод ответчиков, что при установке двери не были нарушены норма действующего законодательства, запрещающие устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей не состоятельны в силу следующего.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт установки металлической двери судом установлен и ответчиками не отрицался. Ответчиками не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической двери в межквартирном холле.

Поскольку ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, учитывая, что ответчики незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели установку металлической двери в приквартирном холле, постольку обязаны демонтировать незаконно установленную металлическую дверь.

Суд приходит к выводу о незаконности установки металлической двери в приквартирном холле ответчиками, поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества. Таким образом, установка металлической двери в приквартирном холле была произведена самоуправно.

Поскольку ответчики признали факт установки металлической двери в приквартирном холле, доказательств законности установки двери, либо устранения ответчиками допущенных нарушений не было представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной двери в приквартирном холле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ростов-Дом» к ФИО1, ФИО2, об обязании демонтировать металлическую дверь - удовлетворить.

Обязать собственников ... - ФИО1, ФИО2 демонтировать металлическую входную дверь в перегородке, образующей дополнительный тамбур, расположенный рядом с квартирой №, № на 10 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 г.

Судья