Мотивированное 

решение

 изготовлено 7 февраля 2025 года 

Дело № 2-425/2025 

УИД 61RS0004-01-2024-009777-05

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

29 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2, третьи лица: нотариус ФИО3, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону о признаии права собственности, включении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он до 2021 г. являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 994 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

В пределах земельного участка был расположен объект недвижимости КН № назначение - жилое, с входящими в его состав объектами - наименование: Жилой дом, площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 101,7 кв.м, в т.ч. жилой 40.9 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 1, Жилой дом, площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой 35,3 кв.м. Литер: Е. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 107 кв.м, в т.ч. жилой 82,6 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; Летняя кухня, площадью 23 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1; Гараж, площадью 33,7 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1; Сарай, площадью 6 кв.м. Литер: Ш. Этажность: 1; Сарай, площадью 6,8 кв.м. Литер: О. Этажность: 1; летняя кухня, площадью 10,6 кв.м. Литер: Щ. Этажность: 1. Инвентарный №. по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Доли в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения были распределены следующим образом: ФИО6 1/6 доли, ФИО7 - 2/64 доли, ФИО8 - 2/64 доли, ФИО1 - 2/32 доли, ФИО9 _ФИО11 - 2/16 доли, ФИО10 - 1/12 доли, ФИО2 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО5 - 1/4. Совокупное сложение долей собственников составляло 1 целую.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 о выделении в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом - исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Был произведен раздел домовладения, с прекращением права долевой собственности ФИО5 на участок и строения.

В 2021 году решение суда исполнено, выдел земельного участка и дома произведен. В настоящее время доли в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения доли собственников остались прежними, и сложение долей собственников составляет 3/4. 

Истцу необходимо признание права общей долевой собственности в вышеуказанных долях для включения этого имущества в наследственную после смерти матери ФИО4. Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок является препятствием вступления в наследство.

В собственности наследодателя находилась 1/6 доля в праве долевой собственности в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> на основании свидетельства 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается данным свидетельством и выпиской из Реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ

Также в собственности ФИО4 находился и земельный участок, права на который она не оформила при жизни на основании договора застройки ГНК от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного просил суд:

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, за ФИО6 - 16/72 доли; за ФИО7 - 3/72 доли; за ФИО8 - 3/72 доли; за ФИО4 - 16/72 доли; за ФИО10 – 8/72 доли; за ФИО2 - 8/72 доли; за ФИО9 - 12/72 доли; за ФИО1 - 6/72 доли;

- признать право общей долевой собственности на объект недвижимости, назначение - жилое, общей площадью 322,3 кв.м., КН 61:44:0050235:167, состоящий из наименований: Жилой дом, площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м., ФИО18 Этажность: 1; Жилой дом, площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой 35,3 кв.м. Литер: Е., Этажность: 1; Жилой дом, площадью 107 кв.м, в т.ч. жилой 82,6 кв.м. Литер: К. Этажность: 1; Летняя кухня, площадью 23 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1; Гараж, площадью 33,7 кв.м. Литер: Ж. Этажность: 1; Сарай, площадью 6 кв.м. Литер: Ш. Этажность: 1; Сарай, площадью 6,8 кв.м. Литер: О. Этажность: 1; Летняя кухня, площадью 10,6 кв.м. Литер: Щ. Этажность: 1. Инвентарный №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, за ФИО6 - 16/72 доли; за ФИО7 - 3/72 доли; за ФИО8 - 3/72 доли; за ФИО4 - 16/72 доли; за ФИО10 – 8/72 доли; за ФИО2 - 8/72 доли; за ФИО9 - 12/72 доли; за ФИО1 - 6/72 доли;

- включить имущество: 16/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв.м, КН №, и 16/72 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, назначение – жилое, общей площадью 322,3 кв.м, КН № состоящий из наименований по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в лице ФИО14 явилась в судебное заседание, подержала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО15, действующая на основании доверенности в судебном заседании, возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО16, действующая на основании доверенности в судебном заседании, возражала против удовлетворения иска.

Истец, ответчики, представители третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адрес суда от ФИО7, ФИО10, ФИО2, ФИО1 поступили заявления о согласии с исковыми требованиями, и признании их.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со статьей 252 названного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд должен учитывать фактически случившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность их совместного пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время титульными собственниками объекта недвижимости, назначение - жилое, общей площадью 301,4 кв.м., КН №, состоящий из жилого дома площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м, ФИО18, этажность: 1; жилого дома площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой 35,3 кв.м литер: Е, этажность: 1; жилого дома площадью 107 кв.м, в т.ч. жилой 82,6 кв.м литер: К, Этажность: 1; летней кухни площадью 23 кв.м литер: Д, Этажность: 1; гаража площадью 33,7 кв.м литер: Ж, Этажность: 1; сарая площадью 6 кв.м. литер Ш. Этажность: 1; сарая площадью 6,8 кв.м литер: О, Этажность: 1; летней кухня площадью 10,6 кв.м литер: Щ, Этажность: 1. Инвентарный №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> являются:ФИО6 – 1/6 доли; за ФИО7 – 2/64 доли; ФИО8 – 2/64 доли; ФИО4 - 16/72 доли; ФИО10 – 1/12 доли; ФИО2 – 1/12 доли; ФИО9 – 2/16 доли; за ФИО1 – 2/32 доли.

Доля собственников в данном случае не составляет целого.

Так, заочным решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО17 В собственность ФИО5 выделен жилой дом, площадью 108,3 кв.м, ФИО19 по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 240 кв.м., в соответствующих границах; прекращеноправо общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО2, ФИО4, на жилой дом ФИО19.; прекращено право долевой собственности ФИО5 на оставшиеся строения; прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 994 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Постанавливая такое решение, суд принял во внимание досудебное заключение экспертов ООО «ГЕО-ДОН» от ДД.ММ.ГГГГ №, и пришел к выводу о том, что доли в изменяемом земельном участке и в объектах недвижимости, расположенных на нём (вновь образованном домовладении) между сособственниками перераспределятся следующим образом: за ФИО7 -3/72 доли; за ФИО8 -3/72 доли; за ФИО6 -16/72 доли; за ФИО4 -16/72 доли; за ФИО10 -8/72 доли; за ФИО2 -8/72 доли; за ФИО9 -12/72 доли; за ФИО1 - 6/72 доли.

В 2021 году решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону исполнено, выдел земельного участка и дома произведен. Однако доли оставшихся собственников остались прежними, и сложение долей собственников составляет 3/4. 

Вместе с тем, указанным решением вопрос о прекращении права общей долевой собственности между сособственниками, и перераспределение долей в оставшейся части домовладения, не осуществлялось, поскольку в резолютивной части решения суда такие выводы отсуствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> в настоящее время составляет 754 кв.м. Его собственниками являются: ФИО1 – 2/32 доли, ФИО2 – 1/12 доли; ФИО10 – 1/12 доли; ФИО6 – 1/6 доли; ФИО9 – 2/16 доли.

Право собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4 на земельный участок не зарегистрированы. Отсутствуют данные о праве указанных лиц в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части перераспределения долей в домовладении.

Вместе с тем, разрешать вопрос о перераспределении долей в земельном участке в отношении всех собственников суд не вправе, учитывая, что право собственности на него зарегистрировано только у ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО6, и ФИО9

Не представляется возможным разрешить вопрос перераспределении долей ФИО7, ФИО8, ФИО4, учитывая что их права не зарегистрированы. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В целях правовой определенности, суд в данном случае полагает возможным переопределить доли в земельном участке только в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО6, и ФИО9, указав доли названных собственников с учетом заявленных требований, и возможностью оставшимся собственникам оформить свои права в соответствующих долях. 

Настоящее решение не может подменять необходимость оформления своих прав на спорное имущество остальными собственниками, посредством указания в тексте решения о выделении в их собственность объектов недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла, ее наследниками по закону являются сын ФИО6 и внук ФИО10

На основании заявления ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского на-Дону нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело №. ФИО6 и ФИО10 являются наследниками, обратившимися к нотариусу.

Свидетельств о праве на наследство указанным наследникам не выдавалось. 

Согласно Справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является наследником, обратившимся к нотариусу.

Наличие разночтений в размере долей домовладения ФИО4, содержащихся в ЕГРН не позволило выдать наследникам Свидетельства о праве на наследство.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, включив 16/72 долив домовладения, общей площадью 301,4 кв.м с КН №, состоящего из жилых домов и вспомогательных строений, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Как указано выше, наследодатель ФИО4 не являлась собственником земельного участка. В связи с чем, оснований для включения в наследственную массу данного объекта, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, определив доли: ФИО6 - 16/72; ФИО10 - 8/72; ФИО2 - 8/72; ФИО9 – 12/72; ФИО1 – 6/72.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, назначение - жилое, общей площадью 322,3 кв.м, КН №, состоящий из жилого дома площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м ФИО18, этажность 1; жилого дома площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой 35,3 кв.м литер Е, этажность 1; жилого дома площадью 107 кв.м, в т.ч. жилой 82,6 кв.м литер К, этажность 1; летней кухни площадью 23 кв.м литер Д, этажность 1; гаража площадью 33,7 кв.м литер Ж, этажность 1; сарая площадью 6 кв.м литер Ш, этажность 1; сарая площадью 6,8 кв.м литер О, этажность 1; летней кухни площадью 10,6 кв.м литер Щ, этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, определив доли: ФИО6 - 16/72; ФИО10 - 8/72; ФИО2 - 8/72; ФИО9 – 12/72; ФИО1 – 6/72; ФИО4 - 16/72; ФИО7 – 3/72; ФИО8 – 3/72.

Включить 16/72 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, назначение – жилое, общей площадью 322,3 кв.м, КН №, состоящий из жилого дома площадью 66,1 кв.м, в т.ч. жилой 50,3 кв.м ФИО18, этажность 1; жилого дома площадью 48,2 кв.м, в т.ч. жилой 35,3 кв.м литер Е, этажность 1; жилого дома площадью 107 кв.м, в т.ч. жилой 82,6 кв.м литер К, этажность 1; летней кухни площадью 23 кв.м литер Д, этажность 1; гаража площадью 33,7 кв.м литер Ж, этажность 1; сарая площадью 6 кв.м литер Ш, этажность 1; сарая площадью 6,8 кв.м литер О, этажность 1; летней кухни площадью 10,6 кв.м литер Щ, этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья