РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием прокурора Каширского района Воронежской области Абзалова Т.Р.

с участием: представителя истца по ордеру ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он на основании договора дарения от 10.12.2015 г. является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2016 года была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2016. В указанном доме зарегистрирован ответчик по настоящему иску ФИО3. 

На основании изложенного, и ссылаясь на положения ст.ст.30,31,34 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, истец обратился в суд с иском и просит: признать ФИО3 утратившим право пользования домом № по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из указанного жилого дома.

Определением суда от 15 марта 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Каширскому району. 

Определением суда от 26 мая 2021 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Каширскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

От истца ФИО2 и представителя третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Каширскому району поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

От ответчика ФИО3 поступили письменные пояснения, в которых он возражал против удовлетворения исковых требований. 

С учетом мнения представителя истца, прокурора, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце шестом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора дарения от 10.12.2015 (л.д.16-17), согласно которому ФИО4 (Даритель) передала безвозмездно, а ФИО2 (Одаряемый) принял в качестве дара указанный жилой дом. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2016 (л.д.18) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2021 (л.д.19-20).

Таким образом, собственником данного жилого дома является ФИО2, который будучи собственником указанного жилого дома, вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, предоставить его во владение или пользование другого лица на основании договора или на ином законном основании.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается копией его паспорта (л.д.14-15) и ответом на судебный запрос отдела МВД России по Каширскому району (л.д.39).

Из показаний истца и третьего лица, данных в судебном заседании 26 мая 2021 следует, что спорное домовладение было подарено истцу его матерью ФИО4, ответчик ФИО3 является родным братом истца ФИО2 Ответчик в спорном домовладении не проживает, своих вещей в нем не хранит, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, совершает кражи, имеет судимости, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества не несет.

При этом, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО2, исходя из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ и подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Доказательств признания ответчика в установленном законом порядке членом семьи истца, вселения ответчика в спорное жилое помещение собственником (истцом по настоящему делу), а также доказательств, свидетельствующих о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, а также наличие у ответчика иного законного основания пользования принадлежащим истцу жилым домом, суду не представлено.

Как следует из ответа отдела МВД России по Каширскому району (л.д.39) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 04.08.2005, то есть до составления договора дарения от 10.12.2015, при этом, на момент передачи в дар спорного домовладения истцу ФИО2, ответчик ФИО3 являлся совершеннолетним. 

Согласно сведениям информационного центра ГУ МВД России по Воронежской области (л.д.68) ФИО3 неоднократно судим, последний раз по приговору Каширского районного суда Воронежской области от 14.01.2021 по ч.1 ст.228, ч.1 ст.158 УК РФ, которым ему назначено наказание в виде 400 часов обязательных работ. 

Согласно характеристике ст.УУП ГУУП и ПДН ОП (п.Колодезный) ОМВД России по Каширскому району от 14.04.2021 (л.д.73) за время проживания на территории Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО3 зарекомендовал себя с отрицательной стороны. ФИО3 привлекался к уголовной ответственности по ч.1 ст.158 УК РФ, ч.1 ст.228 УК РФ, ч.2 ст.158 УК РФ, ч.1 ст.318 УК РФ, ч.1 ст.161 УК РФ, а также к административной ответственности по ч.1 ст.20.20 КоАП РФ, ч.1 ст.6.9 КоАП РФ, ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, ст.6.9.1 КоАП РФ, состоит на профилактическом учете ОМВД России по Каширскому району как лицо, которому назначено наказание, несвязанное с лишением свободы. 

Кроме того, как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчик ФИО3, будучи зарегистрирован в спорном жилом помещении, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию указанного домовладения не несет, согласно предоставленным в материалы дела квитанциям, коммунальные платежи оплачивает собственник домовладения – истец ФИО2 

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу по договору дарения, а также учитывая, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу, истец как собственник в силу вышеназванных правовых норм имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования и выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, доводы ответчика, изложенные в письменных пояснениях, о том, что ранее в 

<

адрес> им, как многодетной семье, выдавалась квартира, в связи с продажей которой ответчик был прописан в 

<

адрес>, в последствии указанный дом был подарен его матерью ФИО4 истцу без ведома ответчика, судом не принимаются во внимание, поскольку согласно договору дарения от 10.12.2015 (л.д.16-17), отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО4 (Дарителю) на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.05.2005 и передаточного акта, на момент передачи в дар спорного домовладения истцу ФИО2, ответчик ФИО3 являлся совершеннолетним. При этом, действующим законодательством не предусмотрена необходимость получения согласия лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, на осуществление сделки. 

Кроме того, в случае перехода права собственности на жилое помещение от одного члена семьи к другому у лица, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи первого из них, по общему правилу прекращается право пользования помещением. 

Данная правовая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении Верховного Суда РФ от 29.01.2015 №201-КГ14-46, определении Верховного Суда РФ от 30.07.2019 №4-КГ19-26.

Как указано выше, ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным домом или об обременении дома правом проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домовладением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. 

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

1версия для печати