Дело № 2-1085/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 18 марта 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.

при секретаре: Кабышевой Э.Ю.,

при участии 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА75607010 от 17.10.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубань Инвест Строй» о признании права собственности. В обоснование доводов указав, что 05.09.2018 между сторонами заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, продавец в качестве оплаты принимал денежную сумму, оплаченную истцом по Договору №74 участия в долевом строительстве от 30.09.2015 в размере 650 000 руб., истец отказывался от взыскания процентов, штрафов и пеней с этой суммы, стороны обязывались заключить основной договор купли продажи в срок до 01.10.2018. Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, на дату написания настоящего иска он не зарегистрировал за собой право на спорную квартиру. Истец в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведен кадастровый учет спорной квартиры. Квартира передана ответчиком истцу по акту приема передачи.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об удовлетворении иска.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования г. Краснодар и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В судебном заседании от 04.02.2019 представителем ответчика иск признан в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. 

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам. По мнению суда, неявка ответчика направлена на затягивание рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

30.09.2015 между и ФИО1 и ООО «Кубань Инвест Строй» (застройщик) заключен Договор №74 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.10.2015. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, в создаваемом объекте недвижимости - «комплекс малоэтажных жилых домов в хуторе им.

<

адрес> 10» Литер — 4, строительный номер -49, этаж - 3, подъезд -2, жилых комнат -1.

В установленный в договоре срок Квартира не была передана ответчиком истцу, в связи с чем истец направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием вернуть оплаченную по договору сумму и проценты рассчитанные согласно Федеральным Закона №214-ФЗ.

Возврат денежной суммы в установленный указанным законом срок не был произведен застройщиком, в связи с чем, участник обратился в суд за взысканием указанных денежных средств.

Решением Геленджикского городского суда от 11.04.2018 во взыскании денежных сумм было отказано по причине по причине не завершения процедуры расторжения договора, а именно не подачи соответствующего заявления в Росреестр. Решение суда было обжаловано. Апелляционная инстанция оставила решение суда в силе.

Истец подал заявление о прекращении договора в Росреестр, на которое было получено Уведомление о расторжении договора от 18.06.2018.

15.08.2018 многоквартирный дом, квартира в котором была предметом договора, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением.

В связи с тем, что появилась реальная возможность передать квартиру истцу, 05.09.2018 сторонами был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, продавец в качестве оплаты принимал денежную сумму, оплаченную истцом по Договору №74 участия в долевом строительстве от 30.09.2015 в размере 650 000 руб., истец отказывался от взыскания процентов, штрафов и пеней с этой суммы, стороны обязывались заключить основной договор купли продажи в срок до 01.10.2018.

Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, на дату написания настоящего иска он не зарегистрировал за собой право на спорную квартиру.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведен кадастровый учет спорной квартиры. Квартира передана ответчиком истцу по акту приема передачи 30.09.2018.

Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, по своей форме и содержанию полностью соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, содержит все существенные условия и исполняется сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении не заявлено.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54.

Учитывая, что истец полностью оплатил стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, квартира фактически передана истцу, жилой дом, в котором она находится, введен в эксплуатацию, то имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Инвест Строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

Районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко