24RS0033-01-2024-000790-83 дело №2-1284/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриевской Н.В. при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> и просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО2. После её смерти открылось наследство, состоящее, помимо прочего, из жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 18,9 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома, с кадастровым номером №.

Истец является единственной наследницей ФИО2, в установленный срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

При обращении к нотариусу документы на комнату, указанную выше, истцу выданы. не были в связи с тем, что право собственности на нее ФИО2 не оформлено надлежащим образом.

Спорный объект недвижимости мама приняла в порядке наследования после смерти своего отца (дедушки истца) ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, l приняв часть его наследства в виде вклада ОАО «Сбербанк России», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Лесосибирского нотариального округа ФИО4, однако не оформила свое наследственное право на комнату ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на нее наследодателя.

В свою очередь принадлежность комнаты ФИО3 подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность ФИО3 безвозмездно передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 18,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по причине смерти ФИО3

Вместе с тем, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до момента своей смерти постоями проживал в данном жилом помещении и был зарегистрирован в нем по месту жительств: что подтверждается договором социального найма жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени извещена, о причинах не явки суд не уведомила, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. В возражениях по существу заявленных требований указал, что заявленные исковые требования ответчик не признает. Пояснил, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является Муниципальное образованнее 

<

адрес> края.

ФИО3 проживал в спорном жилом помещении на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, и Истцом не представлено доказательств того, что после его смерти в спорном жилом помещении остались проживать члены его семьи, имеющие право на проживание в нем по договору социального найма. Таким образом, договор социального найма был прекращен в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 заключил договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. В связи с этим, право собственности на жилое помещение у ФИО3 не возникло. Поскольку ФИО3 не приобрел право собственности на жилое помещение, данное имущество не может войти в состав его наследства. Соответственно, оно не могло перейти по наследству к ФИО2, а затем к Истцу.

Таким образом, Муниципальное образование 

<

адрес> при оформлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> действовало законно и обоснованно.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО3, в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на условиях договора социального найма Администрацией 

<

адрес> было предоставлено жилое помещение № состоящее из одной комнаты общей площадью 24,8 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> для проживания.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти был зарегистрирован и проживал в вышеуказанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор приватизации жилого помещения общей площадью 18,9 кв.м по адресу 

<

адрес> ком.3 на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома.

Согласно п.4 договора приватизации, в случае смерти приобретателя все права и обязанности по договору переходят к наследникам на общих основаниях.

Указанный договор приватизации зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Переход права собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО3 при жизни выразил волю на приватизацию спорного жилого помещения, в установленном порядке заключил договор о приватизации занимаемого им жилого помещения, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался, регистрация перехода права собственности не произошла в связи со смертью ФИО3, т.е. по независящим от него причинам, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу наследодателя ФИО3 и передаче в собственность наследнику.

При этом суд отклоняет доводы представителя Администрации о том, что истцом не представлено доказательств того, что после смерти ФИО3 в спорном жилом помещении остались проживать члены его семьи, как не имеющие юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку в данном случае законодатель связывает момент возникновения права непосредственно с заключением договора приватизации.

По информации нотариуса Лесосибирского городского суда ФИО4 после смерти ФИО3 открылось наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство в виде вклада ОАО «Сбербанк России», является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается материалами наследственного дела.

Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Таким образом, суд приходит к вводу, что к ФИО2 фактически перешло право собственности в порядке наследования на спорное жилое помещение, однако не было надлежащим образом оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась дочь наследодателя ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО1 вступила в права наследования после смерти матери ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Информации об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, материалы наследственного дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании факт приобретения ФИО3 права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение, принимая во внимание, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего отца, истец ФИО1 также в установленный законом срок обратилась за принятием наследства после смерти матери, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Принимая во внимание, что в настоящий момент право собственности на жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Администрацией 

<

адрес>, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Муниципального образования 

<

адрес> края на жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на жилое помещение – комнату площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.