№ 2-1661/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002663-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с заявленными исковыми требованиями, указав, что руководством совхоза «Власть труда» в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 был выделен земельный участок под строительство гаража в зоне застройки гаражей. Гараж был им построен ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году была предпринята попытка создания гаражного кооператива «Русь». Документы на кооператив не были оформлены и не зарегистрированы должным образом. На основании записей, отраженных в похозяйственной книге администрации Троицкого сельского поселения о наличии у истца гаража, Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под гаражом истца присвоен кадастровый №. Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок и гараж. Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности истца на указанный земельный участок и гараж, в связи с недостаточным количеством документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. С учетом уточненного искового заявления, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:2885 и гараж, расположенный на этом участке.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, дело просили рассматривать в их отсутствие, ранее в судебном заседании указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> выделялся земельный участок для организации гаражного кооператива, но документы о выделении земельного участка не сохранились. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, дело просили рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 является владельцем кирпичного гаража, расположенного по 

<

адрес> относительно 

<

адрес>.

Установлено, что право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано ФИО3 в установленном законом порядке.

Из технического плана здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «А-МЕРА» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, имеющего местоположение: РФ, 

<

адрес> следует, что нежилое здание – гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 23,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес> расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером №. Материал наружных стен гаража – кирпичные. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО1 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м., права не зарегистрированы. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – земельные участки выделяемые под гаражи в населенном пункте, для объектов общественно-делового значения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, отсутствуют.

С целью оформления прав на гараж истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации права. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что в 1999 году была предпринята попытка создания гаражного кооператива «Русь» в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> в месте нахождения спорного гаража. 

В журнале за потребление электроэнергии кооператива «Русь» за февраль- июнь 1999 года ФИО3 указан в качестве плательщика электроэнергии.

В № году АК «Омскэнерго» председателю гаражного кооператива ФИО6, находящемуся в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> были выданы технические условия ТУ ТЭС № на подключение 24 гаражей.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что на часть гаражей расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> и земельных участков под ними гражданами было зарегистрировано право собственности. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на территории 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> на законных основаниях, гражданам выделялись земельные участки под строительство гаражей (гаражного комплекса), на которых гражданами на законных основаниях были возведены нежилые строения – гаражи. 

Согласно заключению специалиста 05-10-1/20 по результатам обследования нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», сделаны выводы, что нежилое ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 23,8 кв.м., соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов. Данное здание позволяет обеспечить безопасные условия деятельности граждан в течение круглогодичного периода. Постройка не препятствует владельцам соседних объектов недвижимости в использовании строений/помещений по своему целевому назначению. Территория объекта благоустроена, имеет отдельный независимы подъезд для автотранспорта. Имеется возможность подъезда пожарной машины. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек. Сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что фактическом наличии гаража, который представляет собой капитальный объект строительства. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на гараж за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Права владения и пользования ФИО3 спорным гаражом никогда и никем не оспаривалось, также как и не оспаривали права истца, законность возведения гаража иные физические, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится во владении ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, гараж используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаража как своим собственным в более двадцати лет установлен материалами дела.

В материалах дела данных о том, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, отнесен к землям, изъятым из оборота, либо ограничен в обороте, в силу чего не может быть предоставлен в частную собственность, ФИО1 не представлено.

Согласно представленным доказательствам пользование спорным земельным участком с этого времени осуществляет ФИО3 который возвел на нем гараж в соответствии с целями землеотвода и с разрешения соответствующих органов.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный закон).

В силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Права в отношении земельного участка могут возникать по нескольким основаниям. В отношении одного земельного участка не исключается наличие и акта о предоставлении участка, и выписки из похозяйственной книги, и акта (свидетельства) о праве.

Земельный участок принадлежит истцу по основаниям пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, юридически значимым в соответствии с которым является площадь ранее предоставленного и используемого для личного подсобного хозяйства участка.

Строительство данного гаража, а также предоставление земельного участка осуществлялось до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому следует, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом и земельным участком, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или о его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО7 на данное имущество.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО3 права собственности на спорный гараж и земельный участок.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный на земельном расположенный участке по адресу: 

<

адрес>, относительно 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2020-002263-30

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1661/2020 ~ М-1610/2020

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна 

подпись

Секретарь_______________________

подпись