РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского района к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Ленинского района обратилась с иском к ФИО3, просила суд: взыскать с ФИО2 в местный бюджет Ленинского муниципального района Московской области 2 503 676, 02 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с I квартала 2015 по II квартал 2017 в сумме 2 091 144, 44 руб. и задолженность по пени за период с 17.03.2015 по 20.08.2017 в сумме 412 531, 58 руб.;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.05.2005 № земельного участка площадью 26000 кв.м с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>

обязать ФИО2 возвратить администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2, в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.05.2005 №, арендует земельный участок площадью 26000 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, предоставленный под малоэтажное строительство.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно определенного пунктом 2.1 размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы должным образом. За период аренды с I квартала 2015 по II квартал 2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 091 144, 44 руб. Частью 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал).

В судебное заседание представитель истца после его отложения не явился, ранее заявленные требования поддержал по указанным основаниям и представленным доказательствам, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями о расторжении договора аренды не согласился, пояснил, что в соответствии с решением суда за ФИО3 признано право на заключение договора купли-продажи данного земельного участка, договор уже подписан с администрацией, но пока не зарегистрирован, часть задолженности по арендной плате ответчик уже выплатил. 

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.05.2005 №, и договора передаче прав и обязанностей по указанному договору от 11.03.2008 года и 03.07.2012 года является арендатором земельного участка площадью 26000 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, предоставленный под малоэтажное строительство.

Договором установлен срок аренды земельного участка 49 лет.

Согласно п.2.2. Договора аренды, Ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно определенного п.2.1. размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно материалам гражданского дела задолженность по арендной плате за период с I квартала 2015 по II квартал 2017 составила 2 091 144, 44 руб. истцом рассчитаны пени пени за период с 17.03.2015 по 20.08.2017 в сумме 412 531, 58 руб. В период рассмотрения гражданского дела, 22.01.2018 истцом в счёт арендной платы внесены денежные средства в сумме 350000 руб., 24.02.2018 оплачено 200000 руб. Таким образом, размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с I квартала 2015 по II квартал 2017 составляет 1541144 руб. 44 коп., указанная сумма и пени за период с 17.03.2015 по 20.08.2017 в размере 412 531, 58 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены исковые требования о расторжении договора аренды от 19.05.2005 № земельного участка площадью 26000 кв.м с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>. Исковые требования обоснованы положениями статей 619, 450 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ.

Суд считает, что к правоотношению сторон подлежит применению часть 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, которой установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью не ликвидирована. Вместе с тем, решением Видновского городского суда Московской области от 12.11.2014 года, вступившим в законную силу, постановлено обязать администрацию Ленинского муниципального района МО заключить с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования – для малоэтажного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, принадлежащего ФИО3 на основании договора от 27 февраля 2012 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.05.2005 №.

В материалы гражданского дела представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования – для малоэтажного строительства, категория земель – земли населённых пунктов, заключённый 18.07.2016 года между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области в лице заместителя главы администрации Ленинского муниципального района ФИО4 и ФИО2. Переход права собственности на указанное имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанный договор купли-продажи не расторгнут и недействительным не признан. 

На основании установленных судом фактических обстоятельств и части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, с учётом передачи в собственность ответчика указанного земельного участка, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 19.05.2005 №. Так как в расторжении договора аренды истцу отказано, то соответственно отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований об обязании ФИО2 возвратить администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 17968 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского муниципального района к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с I квартала 2015 по II квартал 2017 в сумме 1541144 руб. 44 коп., и пени за период с 17.03.2015 по 20.08.2017 в размере 412 531, 58 руб.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 19.05.2005 №, об обязании ФИО2 возвратить администрации Ленинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, по акту приема-передачи - отказать.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 17968 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года.

Судья Зырянова А.А.