Дело № 2-509/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000441-31

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 26 августа 2025г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., 

при помощнике судьи Раковой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 

у с т а н о в и л:

МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение IV с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м. 

С 01.05.2023 по 31.03.2025 ответчик как собственник нежилого помещения не участвует в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 737 095,95 рублей, на которую истцом по состоянию на 24.04.2025 начислены пени в размере 157 492,89 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 892 рублей. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 24-26).

Третьи лица - МП «Лыткаринская теплосеть», АО «Мосэнергосбыт», МП «Водоканал» г. Лыткарино в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Данной норме корреспондирует норма ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г. (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1). 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам данного многоквартирного дома.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчик является собственником нежилого помещения IV с кадастровым номером № номер, тип этажа: 02 этаж, 01 этаж; площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 153-154).

Исходя из заявленных исковых требований, МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» просит взыскать с ответчика за период с 01.05.2023 по 01.03.2025 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе разбирательства по делу ответчик не оспаривал, что в течение всего спорного периода оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не вносил. Ссылается на то, что не все части принадлежащему ему нежилого помещения входят в состав МКД, а лишь часть нежилого помещения на 2 этаже (помещения 1-13, 33) является встроенным в жилой дом.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, при разрешении настоящего спора являются: входит ли нежилое помещение (пристройка) в состав МКД; расположено ли нежилое помещение на отдельном земельном участке, не являющемся частью земельного участка МКД; имеются общие конструктивные элементы (стены, фундамент, перекрытия и т.д.) с многоквартирным домом; проходы из помещения МКД в пристройку (нежилое помещение), имеются ли у нежилого помещения общие инженерные коммуникации, общие системы инженерно-технического обеспечения, места, предназначенные для общего пользования с многоквартирным домом.

В силу статей 15, 22 ЖК РФ в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, а также общее имущество.

Согласно абз.12 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, указание нежилого помещения в проектной или технической документации на многоквартирный дом, наличие признаков единства нежилого помещения и остальной части многоквартирного дома являются основными критериями для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Данными технического паспорта многоквартирного дома подтверждается наличие общих конструктивных элементов и инженерных коммуникаций между многоквартирным домом и части помещений нежилого здания (помещения 1-13, 33 на 2 этаже), встроенных в жилой дом (наличие общей стены, общих лестниц, лестничных площадок встроенной части помещений на втором этаже).

В подтверждение своих доводов об автономности принадлежащего ему нежилого помещения от многоквартирного дома ответчиком представлено заключение специалиста АНО «КРИМИКС» № от 23.07.2025.

Согласно заключению специалиста АНО «КРИМИКС» объект исследования представляет собой встроено-пристроенное помещение общей площадью 871 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. IV. Часть помещений на 2 этаже здания (помещения 1-13, 33) является встроенным в жилой дом. Также при исследовании установлено, что в помещениях (помещения 1-13, 33 – 2 этаж) располагаются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания одного и более помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: стояки ХВС, ГВС, канализация, отопления.

Данное заключение истцом не оспорено, о проведении по делу судебной экспертизы для определения признаков единства нежилого помещения и многоквартирного дома истец не ходатайствовал, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что нежилое помещение ответчика отвечает признаку единства с многоквартирным домом №, находящемся в управлении МБУ «ДЕЗ-Лыткарино», в связи с чем ответчик обязан оплачивать услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 31.03.2025 в размере 737 095,95 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд принимает во внимание в качестве допустимого доказательства. Расчет истцом произведен с учетом площади нежилого помещения и действующих на территории городского округа Лыткарино тарифов на содержание общего имущества МКД на 2023,2024,2025г.г.

При наличии признаков единства нежилого помещения ответчика и многоквартирного дома, возражения ответчика о необходимости производства расчета платы за содержание общего имущества, исходя из площади пристроенной части - 100,7 кв.м., являются необоснованными.

Суд учитывает, что в деле отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников многоквартирного дома решения об исключении нежилого помещения (встроенной части) из состава МКД либо соответствующий административный или судебный акт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» задолженности по плате за содержание общего имущества за период с 01.05.2023 по 31.03.2025 в размере 737 095,95 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета, следует, что за несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества ответчику начислена пеня за период с 13.06.2023 по 24.04.2025 в размере 157 492,89 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, не заявлено. Вместе с тем учитывая доводы представителя истца об использовании ответчиком нежилого помещения в коммерческих целях, сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 737 095,95 рублей и период просрочки с 01.05.2023 по 31.03.2025, суд считает начисленную истцом неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 22 892 рублей, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с мая 2023 по март 2025 в размере 737 095,95 рублей, пени в размере 157 492,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 892 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева