Дело № 2-1858/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-002473-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Е.М., 

при секретаре Готиной Н.А.,

с участием представителя истца ООО "Уютный дом Электросталь" по доверенности Залогиной С.В.,

ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Уютный дом Электросталь" к Поташовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО "Уютный дом Электросталь" обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

Свои требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по 

<

адрес>. Истец осуществляет управление данным домом, все коммунальные услуги оказываются управляющей компанией качественно и своевременно. В период с 

<

дата> по 

<

дата> на лицевом счете, открытом на данную квартиру, образовалась задолженность, из которой на ответчика приходится 

<

сумма>. 

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по возражениям ответчика.

Представитель истца ООО "Уютный дом Электросталь" по доверенности Залогина С.В. в судебном заседании указала, что с ответчика взыскивается задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения с учетом расходов собственников жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что управляющая организация предоставляет услуги в полном объеме и надлежащего качества, а претензии ответчика в части сводятся к капитальному ремонту многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания задолженности по оплате расходов собственников жилых помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, в размере 

<

сумма> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также в размере половины от предъявленной суммы ко взысканию, в остальной части иск не признали, указав, что управляющая организация практически не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, который в связи с этим приходит в неисправное состояние, доказательств надлежащего исполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, истец не представил, тогда как отсутствуют необходимые карнизные свесы на плоской кровле дома, крылец подъездов, разрушается фундамент, подвальные входы дома разрушены или требуют ремонта с применением защитной керамической плитки, запасные аварийные выходы дома разрушены и наглухо заложены кирпичом, полы межквартирных переходов и вестибюлей подъездов дома разрушены, часть перил лестничной клетки первого этажа 2-го подъезда заменена водопроводными трубами, на некоторых этажах лестничных клеток отсутствует двойное остекление. 

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, осуществляет ООО "Уютный дом Электросталь" на основании лицензии ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" № от 

<

дата>.

ООО "Уютный дом Электросталь" исполняет функции эксплуатирующей организации многоквартирного дома, обеспечивает возможность использования систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внутренних инженерных сетей и коммуникаций, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Из материалов дела в следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что 

<

дата> между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, и ООО "Уютный дом Электросталь" был заключен договор управления многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО "Уютный дом Электросталь" указал на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов за содержание помещения, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

сумма>.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены "Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491), согласно п. 6 которых, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно пункту 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу Правил № 491 потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств ответчиком суду представлено не было.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Пунктами 98 и 105 Правил № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Таких обращений потребителя за спорный период аварийно-диспетчерской службой не зарегистрировано, акты проверки не составлялись, обратного сторонами не доказано.

В обоснование возражений ответчик указывает, что ненадлежащее исполнение управляющей организацией услуг по управлению МКД выражается в ненадлежащем состоянии кровли, крылец подъездов, разрушается фундамент, подвальные входы дома разрушены или требуют ремонта с применением защитной керамической плитки, запасные аварийные выходы дома разрушены и наглухо заложены кирпичом, полы межквартирных переходов и вестибюлей подъездов дома разрушены, часть перил лестничной клетки первого этажа 2-го подъезда заменена водопроводными трубами, на некоторых этажах лестничных клеток отсутствует двойное остекление. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчиком для обозрения суда предоставлялись фотографии, однако обращений о ненадлежащем оказании услуг по содержанию и ремонту МКД, претензий ответчик не оформлял, актов, составленных в порядке, установленном названными Правилами (в том числе, без участия управляющей компании), либо иных убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод о ненадлежащем качестве содержания и ремонта общего имущества, в дело не представлено. 

С учетом приведенных норм права, регулирующими отношения по предоставлению коммунальных услуг, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, установленных судом обстоятельств оказания управляющей организацией услуг по управлению МКД, при отсутствии надлежащих доказательств со стороны ответчика о нарушении качества оказания услуг, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о снижении размера задолженности на 50% не могут быть приняты, поскольку факт нарушения прав потребителя при оказании жилищно-коммунальных услуг ФИО1 управляющей организацией судом не установлен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

сумма>. Ответчик в судебном заседании не отрицал наличие задолженности.

Доводы ответчика состоят в утверждениях о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, что само по себе не свидетельствует об их неоказании, при этом заявлений о проведении перерасчета ответчиком в управляющую организацию не подавалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 

<

сумма>, что подтверждается платежными поручениями № от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>, № от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>. С учетом удовлетворения исковых требований в порядке ст.333.19 п.1 пп.1 НК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию 

<

сумма>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО "Уютный дом Электросталь" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Уютный дом Электросталь" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма>, а всего - 

<

сумма>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 08.09.2025.

Судья Е.М. Смирнова