Дело № 2-368/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Дроздова А.В., 

истца – ФИО2, 

ответчика – ФИО1,

при секретаре Панкратовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м. и жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес>.

Сделка между сторонами выполнена в полном объеме, продавец передал покупателю недвижимое имущество, покупатель, в свою очередь, передал продавцу деньги в сумме 18000 рублей, что подтверждается распиской.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец проживает в приобретенном ею доме, что подтверждено справкой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения администрации Москаленского муниципального района Омской области.

В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м. и жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив, что указанный дом и земельный участок она покупала у ФИО3, которая в 2003 году уехала в Германию, деньги за дом передавала родственнице ФИО3 – ФИО1, которую указала ответчиком по делу. В доме проживают семьей с апреля 2003 года, земельный участок используют по назначению.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, дополнительно суду пояснила, что в апреле 2003 года её родственница ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по указанному в иске адресу ФИО2, с апреля 2003 года истец с семьей проживают в доме, используют земельный участок по назначению. Право собственности на земельный участок и жилой дом ни за кем не было зарегистрировано. Деньги за дом и земельный участок от ФИО2 она получала лично, о чем указала в соответствующей расписке. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от 12.05.2017 года о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При рассмотрении дела истцом ФИО2 в подтверждение покупки земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> представлена расписка в получении ответчиком 18000 рублей за указанные объекты недвижимости. Данный факт признает ответчик, и не оспаривает участвующее в деле третье лицо. 

Из справок, предоставленных администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец и члены её семьи проживают без регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка, кадастровый №, площадь – 5700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» установлено, что сведения о правообладателе на жилой дом (строение) по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. 

Право на продажу ФИО1 объектов недвижимого имущества, о которых истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу – ФИО1 в полном объёме, продавец передала спорный земельный участок и жилой дом покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время. 

И жилой дом, и земельный участок с 2003 года находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялась. 

Ответчик исковые требования признает в полном объеме, тем самым подтверждает действительность сделки купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома, заключенной с ФИО2 

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Кроме того, при принятии решения по существу суд принимает во внимание то, что ответчиком ФИО1 фактически признаны исковые требования ФИО4

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с часть 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5700 кв.м. и жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадь 5700 кв.м. и жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-368/2017 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

31.05.2017 год