Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-004033-94

Дело № 2-452/2026 (2-3915/2025;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,

секретарь судебного заседания - Севрюгина Е.А.,

с участием:

ответчика - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Батаева Н.А.,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 288, 75 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 689, 78 рублей, государственной пошлины в размере 4 000, 00 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 237, 00 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником 1/3 доли квартиры в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19 288, 75 рублей. В связи с неисполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 8 689, 78 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходы по оплате государственной пошлины и расходы на почтовые отправления.

Определением Гагаринского районного с уда г.Севастополя к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения – ФИО2, ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предоставила письменные возражения, согласно которым, просила в иске отказать, применив срок исковой давности. При этом, указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность не возражает.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Батаев Н.А., представитель ответчика ФИО4 с учетом уточнения требований истцом и заявления их лишь к ответчику ФИО1 оставили разрешение спора на усмотрение с уда.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Севастополя от 19.11.2015 № 1076-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 23.07.2015 №672-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя» указанный дом включен в региональную программу. Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании Приказа Департамента городского хозяйства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», собственники помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете истца.

На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 6,47 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Соответственно за 2020 год – 7, 02 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), на 2021 год – 7, 92 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), на 2022 год – 9, 65 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), на 2023 год – 11, 98 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), на 2024 год – 15, 38 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), на 2025 год – 19, 55 рублей (Постановление Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась до ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирования фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

Каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, а также выборе иного способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 образовалась задолженность по уплате за капитальный ремонт жилого помещения в размере 19 288, 75 рублей.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт являются частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и подлежат уплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обращался за защитой нарушенных прав с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьей судебного участка № Гагаринского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» взыскана задолженность.

Определением мирового судьей судебного участка № Гагаринского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьей судебного участка № Гагаринского судебного района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено в связи с подачей заявления ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Таким образом, не истек срок исковой давности, начиная с даты обращения в суд, до даты отмены судебного приказа, то есть 11 дней.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что уплата взносов производится не позднее 10 числа следующего месяца, с учетом сроков, когда истец обращался за судебной защитой, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчика, поскольку истек срок исковой давности.

Согласно расчету задолженности на капитальный ремонт, исходя из установленных тарифов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 11 295, 50 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность ответчиком погашена не была.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком сумма основного долга не была оплачена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени с учетом применения срока исковой давности, поскольку данное требование основано на законе, подтверждается собранными по делу доказательствами, представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с законом, с учетом периода образовавшейся просрочки, арифметически верен.

Вместе с тем, начисление суммы пени является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, в связи с чем, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки (пени) до 1 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма штрафных санкций несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности полностью либо частично, материалы дела не содержат, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика задолженности, не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на почтовые отправления в размере 4 237, 00 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 295 (одинадцать шесть тысяч двести девяносто пять) рублей 50 копеек, неустойку (пени) за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 237 (четыре тысячи двести тридцать семь) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>