Дело № 2-496/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Тимощуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре.

В обосновании требований истцы указали, что они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 187,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 10 января 1997 года.

Право собственности на остальную часть жилого дома, принадлежит ответчикам по данному делу. 

Фактически жилой дом разделен на два помещения, каждая его часть представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от 14 февраля 2020 года. Между жильцами давно сложился следующий порядок пользования жилым домом, в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – помещение №, площадью 96,1 кв.м., в пользовании ответчиков – помещение № площадью 91,2 кв.м.

Поскольку фактически дом разделен, между сторонами сложился порядок пользования, технически раздел возможен, соглашение о выделе долей между ними и ответчика не достигнуто, в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным.

На основании изложенного истцы просят выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому, квартиру №, общей площадью 96,1 кв.м., состоящую из комнаты №(жилая), площадью 22,2 кв.м., № (гостиная), площадью 24,3 кв.м., № (жилая), площадью 8,0 кв.м., № (жилая), площадью 10,8 кв.м., № (кухня), площадью 12,2 кв.м., № (ванная), площадью 4,9 кв.м., № (прихожая), площадью 12,3 кв.м., № (кладовая), площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности. Ответчики просят выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доли, квартиру №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящую из комнаты № (гостиная), площадью 23,1 кв.м., № (жилая), площадью 18,1 кв.м., № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (жилая), площадью 8,8 кв.м., № (столовая), площадью 12,5 кв.м., № (кухня), площадью 11,9 кв.м., № (ванная), площадью 4,7 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 84,85). В заявлении, адресованном суду (л.д. 67), просили рассмотреть дело в отсутствии (л.д. 67). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 92,93,94). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, встречных исковый требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 09 января 1997 года, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

На основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 09 января 1997 года, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Как следует из справки Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 28 апреля 2020 года, согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 196,2 кв.м., по уточненным данным инвентаризации – 187,3 кв.м., уменьшение площади на 8,9 кв.м. за счет исключения площади лоджий из общей площади жилого дома, согласно ЖК от 29 декабря 2004 года (л.д. 98). 

Фактически истцы пользуются жилым помещением квартирой №, общей площадью 96,1 кв.м., состоящую из комнаты №(жилая), площадью 22,2 кв.м., № (гостиная), площадью 24,3 кв.м., № (жилая), площадью 8,0 кв.м., № (жилая), площадью 10,8 кв.м., № (кухня), площадью 12,2 кв.м., № (ванная), площадью 4,9 кв.м., № (прихожая), площадью 12,3 кв.м., № (кладовая), площадью 1,4 кв.м.

Ответчики фактически пользуются жилым помещением квартирой №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящую из комнаты № (гостиная), площадью 23,1 кв.м., № (жилая), площадью 18,1 кв.м., № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (жилая), площадью 8,8 кв.м., № (столовая), площадью 12,5 кв.м., № (кухня), площадью 11,9 кв.м., № (ванная), площадью 4,7 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м.Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1774 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 42,43,44), выпиской из ЕГРН (л.д. 72-73).

Между истцами и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком в границах отраженных в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 14 февраля 2020 года (л.д. 15). 

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истцы ссылаются на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истцов, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход.

Реализация прав собственников на жилой дом не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в собственность истцам следует выделить в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемые истцами жилые помещения: выделить квартиру №, общей площадью 96,1 кв.м., состоящую из комнаты №(жилая), площадью 22,2 кв.м., № (гостиная), площадью 24,3 кв.м., № (жилая), площадью 8,0 кв.м., № (жилая), площадью 10,8 кв.м., № (кухня), площадью 12,2 кв.м., № (ванная), площадью 4,9 кв.м., № (прихожая), площадью 12,3 кв.м., № (кладовая), площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Ответчикам выделить квартиру № общей площадью 91,2 кв.м., состоящую из комнаты № (гостиная), площадью 23,1 кв.м., № (жилая), площадью 18,1 кв.м., № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (жилая), площадью 8,8 кв.м., № (столовая), площадью 12,5 кв.м., № (кухня), площадью 11,9 кв.м., № (ванная), площадью 4,7 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей жилого дома в натуре, встречные исковые требования ФИО5,, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждому, квартиру №, общей площадью 96,1 кв.м., состоящую из комнаты №(жилая), площадью 22,2 кв.м., № (гостиная), площадью 24,3 кв.м., № (жилая), площадью 8,0 кв.м., № (жилая), площадью 10,8 кв.м., № (кухня), площадью 12,2 кв.м., № (ванная), площадью 4,9 кв.м., № (прихожая), площадью 12,3 кв.м., № (кладовая), площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> каждому по 1/3 доли, квартиру №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящую из комнаты № (гостиная), площадью 23,1 кв.м., № (жилая), площадью 18,1 кв.м., № (коридор), площадью 5,2 кв.м., № (жилая), площадью 8,8 кв.м., № (столовая), площадью 12,5 кв.м., № (кухня), площадью 11,9 кв.м., № (ванная), площадью 4,7 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2020 года.