Дело № 2-1563/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н., 

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 108,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Для улучшения своих жилищных условий, истцами в квартире была произведена перепланировка.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 58.3 кв.м. до 108.2 кв.м.- за счет исключения площадей балкона № 8 (1.6 кв.м, с понижающим коэффициентом, 5.3 кв.м, с перерасчетом без коэффициента) согласно поправкам к ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, встащившем в силу 01.03.2005 и произведенной перепланировки:

произведен демонтаж перегородок с дверными блоками между жилой комнатой №1, кладовой №3, туалетом № 4, ванной № 5, кухней № 6 и коридором № 7;

в результате демонтажа перегородок 2-х комнатная квартира переоборудована в 1-комнатную квартиру;

в результате демонтажа перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором №7 образован холл №1;

демонтирована сантехника (ванна, раковина, унитаз) в туалете № 4, ванной № 5, кухне № 6;

в результате демонтажа перегородок между туалетом № 4 и ванной № 5 образован санузел № 5;

смонтированы перегородки с дверными блоками между холлом № 1, кухней № 6, коридором № 7 и санузлом №5;

смонтирована сантехника (ванна, раковина, унитаз) в санузле № 5 и кухне №6 с подключением к существующей разводке труб от общего стояка;

произведен монтаж проема в междуэтажном деревянном перекрытии с устройством лестничного марша;

возведена мансарда лит А.

Оформить, согласно законодательства РФ, произведенную в 

<

адрес> перепланировку, не представляется возможным, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной, что нашло отражение в ответе администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании изложенного и в целях сохранении квартиры в перепланированном состоянии, администрацией мо г. Новороссийска рекомендовано обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

От остальных истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3, – поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с не возможностью принять участие в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что истцы являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора о купли-продажи от 29.05.1998г., выданного нотариусом ННО г. Новороссийска ФИО6, в реестре нотариуса №.

Для улучшения своих жилищных условий, истцами в квартире была произведена перепланировка.

В результате перепланировки согласованной с соседями общая площадь квартиры изменилась с 58.3 кв.м. до 108.2 кв.м.- за счет исключения площадей балкона № 8 (1.6 кв.м, с понижающим коэффициентом, 5.3 кв.м, с перерасчетом без коэффициента) согласно поправкам к ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, встащившем в силу 01.03.2005 и произведенной перепланировки:

произведен демонтаж перегородок с дверными блоками между жилой комнатой №1, кладовой №3, туалетом № 4, ванной № 5, кухней № 6 и коридором № 7;

в результате демонтажа перегородок 2-х комнатная квартира переоборудована в 1-комнатную квартиру;

в результате демонтажа перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором №7 образован холл №1;

демонтирована сантехника (ванна, раковина, унитаз) в туалете № 4, ванной № 5, кухне № 6;

в результате демонтажа перегородок между туалетом № 4 и ванной № 5 образован санузел № 5;

смонтированы перегородки с дверными блоками между холлом № 1, кухней № 6, коридором № 7 и санузлом №5;

смонтирована сантехника (ванна, раковина, унитаз) в санузле № 5 и кухне №6 с подключением к существующей разводке труб от общего стояка;

произведен монтаж проема в междуэтажном деревянном перекрытии с устройством лестничного марша;

возведена мансарда лит А.

Оформить, согласно законодательства РФ, произведенную в 

<

адрес> перепланировку, не представляется возможным, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной, в ответе администрации МО г. Новороссийск от 06.12.2017г. № истцам было отказано.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» № Э.С.-Т.С. 03.18-049 ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в квартире по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,2 кв.м. в том числе 13,3 кв.м. - жилая площадь, 94,9 кв.м. – вспомогательная площадь в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли на 

<

адрес>, общей площадью 108,2 кв.м. в том числе 13,3 кв.м. - жилая площадь, 94,9 кв.м. – вспомогательная площадь, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный