Дело № 2-2510/2021

74RS0028-01-2021-004645-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном виде нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 37,1 кв.м. В обоснование иска указал, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Копейск, р.АДРЕС, помещение НОМЕР. Нежилое помещение было приобретено за счет собственных средств. В процессе эксплуатации нежилого помещения была проведена реконструкция и перепланировка, а именно: изменена внутренняя конфигурация, произошло переустройство без разрешительных документов, произошло изменение площади за счет переноса и установки санитарно- технического оборудования, сноса перегородки между помещениями 3 и 4, самовольное переоборудование крыльца в холодную пристройку. За счет переустройства площадь нежилого помещения изменилась. Указанные работы в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования с органом местного управления. Согласно технического заключения, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.03.2021г. произведенные работы в нежилом помещении НОМЕР могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не влияет на конструкцию, требованиями действующих нормативных документов, Строительных норм и Правил. Нежилое помещение НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций жилого здания – «Многоквартирного жилого дома» не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить нежилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, представили мнение по делу (л.д. 74)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Применяя по аналогии закона положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в жилом доме, суд при рассмотрении настоящего спора полагает необходимым руководствоваться статьями 25 - 26, 28 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения НОМЕР общей площадью 31,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.03.2007 года, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2007 г. (л.д. 10). 

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на кадастровом учете стоит нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС1. (л.д. 12-13).

Судом установлено, что истцом в нежилом помещении была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующих работах переносе и установки санитарно-технического оборудования, сносе перегородки между помещениями 3 и 4, переоборудования крыльца в холодную пристройку.

Согласно технического плана помещения, составленного ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 22 апреля 2021 года, нежилое помещение НОМЕР по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР имеет общую площадь 37,1 кв.м. (л.д.21-25).

22.04.2021 г. представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: АДРЕС. 

07.05.2021 г. письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области за НОМЕР сообщают что, собственником нежилого помещения произведены работы по его переустройству (перенос внутренних сетей водоснабжения и канализации в новое помещение санузла) и перепланировке (демонтаж перегородок) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что является самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме. На основании изложенного выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не представляется возможным (л.д. 26).

Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство в нежилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно технического заключения НОМЕР от 09.03.2021 г. выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при обследовании технического состояния нежилого помещения и изучения документов, установлен факт выполненной перепланировки: выявлено, что объект изменил внутреннюю конфигурацию, произошло переустройство без разрешительных документов, изменение площади за счет переноса и установки санитарно-технического оборудования, сноса перегородки между помещениями 3 и 4, самовольное переоборудование крыльца в холодную пристройку. В результате обследования установлено что, нежилое помещение НОМЕР может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не влияет на конструкцию, целостность и работоспособность дома. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, Строительных Норм и Правил (СНиП 2.08.02-89, СП 13-102-2003, ГОСТ З53778-2010, пособия к СНиПам, справочная литература и пр.). нежилое помещение НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и устойчивость несущих строительных конструкций здания «Многоквартирного жилого дома» не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.30-42).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь равной 37,1 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова