Дело № 2-2708/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой О.Н.,

с участием прокурора Фуфачевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании решения суда, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА. На момент оформления банком в собственность имущества, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Ответчику ФИО1 направлялась корреспонденция по месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС. Судебные повестки возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Копейского городского суда от 20.01.2016 года (с учетом определения Копейскогог городского суда от 11.03.2016 года) удовлетворены исковые требования АО «ЮУ КЖСИ», постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от 17.01.2012 года по состоянию на 20.01.2016 года задолженность в размере 1 935 866 рублей 40 копеек, где: сумма основного долга в размере 1 759 809 рублей 00 копеек; проценты за пользование суммой займа по ставке 12,0 % годовых в сумме 166 057 рублей 85 копеек, пени, начисленные на просрочку исполнения обязательства в размере 10 000 рублей 00 копеек, проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 1 195 рублей 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23644 рублей 54 копейки, всего 1 959 511 рублей 39 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 832 000 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.05.2016 года решение Копейского городского суда от 20.01.2016 года изменено, установлена начальная продажная цена квартиры, общей площадью 79.7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 2 290 000 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Как установлено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС не была реализована судебными приставами на торгах, истец АО «ЮУ КЖСИ» оформил имущество в свою собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: ФИО1, ДАТА года рождения с 21.02.2012 года, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 24).

Из материалов дела усматривается, что 26.04.2017 года банком в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены (л.д. 27-28).

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО1 прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 06.06.2017 года свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова