Копия. Дело №2-777/2020

УИД 52RS0047-01-2020-001259-64 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 10 ноября 2020 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Ошмарине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, но фактически в доме он не проживал на момент покупки, в настоящий момент, вещей ответчика в доме нет. Членом семьи истца он не является. В соответствии с п.41.3. Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что в доме никто не проживает и никто не зарегистрирован, связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, место нахождения ответчика неизвестно, в связи с положением ст.50 ГПК РФ ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Румянцева Е.П. с иском не согласилась, возражала против его удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. В соответствии с п.4.1.3. Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что в доме никто не проживает и никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Медведевским территориальным отделом администрации г.о. Семеновский Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что ответчик, в жилом доме не проживает, вселиться в него не пытался, договор купли- продажи жилого дома не оспаривал, условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику в договоре купли-продажи отсутствует. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

Регистрация ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является пользование принадлежащим ему имуществом.

Поскольку соглашений с истцом о сохранении права пользования домом ответчиком не заключено, иных оснований для сохранения и осуществления права пользования спорным жилым домом ФИО2 судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 утрачено с момента возникновения права собственности на спорный жилой дом у ФИО1, требования истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, будет являться основанием для органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий по учету ответчика по месту жительства, дополнительного обязания органа регистрационного учета не требуется. В связи с чем, в иске о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части снятии с регистрационного учета ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-