Дело № 2-1060/2020 

УИД № 26RS0029-01-2021-001635-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Косомировой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1060/2021 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» к ФИО1 о взыскании суммы долга по коммунальным услугам, по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Оранжерейная, 21» суду сообщил, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркадия» (далее по тексту ООО УК «Аркадия»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО1 согласно выписке, зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> №, является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 96,6 кв.м, с кадастровым № 

Таким образом, ФИО1 в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Как указал представитель истца, ФИО1, нарушая нормы действующего законодательства РФ, предусмотренные ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, до настоящего времени не оплатила образовавшуюся задолженность за услуги, предоставленные ТСЖ «Оранжерейная, 21». 

Задолженность ответчицы перед ТСЖ «Оранжерейная, 21» за оказание услуг по содержанию общего имущества квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,6 кв.м, составляет: 75 415 (семьдесят пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 82 копеек, в том числе: содержание общего имущества в сумме 29 731 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 15 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, электроэнергия в сумме 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 57 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, газ сетевой в сумме 34 303 (тридцать четыре тысячи триста три) рубля 46 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, электроэнергия общедомовая в сумме 1 434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 62 копейки за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, холодное водоснабжение в сумме 932 (девятьсот тридцать два) рубля 75 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, холодное водоснабжение общедомовое в сумме 130 (сто тридцать) рублей 27 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, вывоз мусора и твердых бытовых отходов в сумме 7 920 (семь тысяч девятьсот двадцать) рублей за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года; пеня ответчицы по указанным платежам составляет сумму в размере 14 760 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 07 копеек; сумма государственной пошлины уплачена в размере 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей; расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю составили сумму в размере 400 (четыреста) рублей.

Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска от 09 августа 2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества дома.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Пятигорска от 22 июня 2020 года указанный судебный приказ отменен.

По изложенным основаниям, в исковом заявлении представитель истца ТСЖ «Оранжерейная, 21» просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оранжерейная, 21» сумму долга по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению – квартире № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 96,6 кв.м, в сумме 75 415 (семьдесят пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 82 копейки, в том числе: расходы по содержанию общего имущества в сумме 29 731 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 15 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставке электроэнергии в сумме 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 57 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставе газа сетевого в сумме 34 303 (тридцать четыре тысячи триста три) рубля 46 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставке электроэнергии общедомовой в сумме 1 434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 62 копейки за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по холодному водоснабжению в сумме 932 (девятьсот тридцать два) рубля 75 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по холодному водоснабжению общедомовому в сумме 130 (сто тридцать) рублей 27 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по вывозу мусора и твердых бытовых отходов в сумме 7 920 (семь тысяч девятьсот двадцать) рублей за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оранжерейная, 21» пеню в размере 14 760 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 07 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оранжерейная, 21» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оранжерейная, 21» в возмещение расходов по оплате выписки из ЕГРП в отношении недвижимого имущества и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в сумме 400 (четыреста) рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Оранжерейная, 21» и ответчица ФИО1, извещенные о его времени и месте, не явились и не известили суд о причинах неявки.

Представитель истца обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчицы.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных письменных доказательств, общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией указанного дома является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аркадия», что подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ответчица ФИО1 согласно выписке ЕГРН № является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 96,6 кв.м, с кадастровым № 

В силу ст. 36 ЖК РФ ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2); управление управляющей организацией (п. 3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников как жилых так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. «а»); обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ (п. «б»).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого или нежилого помещения обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое или нежилое помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца вносить плату за жилье и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО1, в нарушением приведенных норм действующего законодательства, с 01 апреля 2018 года не оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед ТСЖ «Оранжерейная, 21», которая согласно расчету представителя истица составляет сумму 75 415 (семьдесят пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 82 копеек, в том числе: за содержание общего имущества в сумме 29 731 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 15 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, за поступку электроэнергии в сумме 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 57 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, за поставку газа сетевого в сумме 34 303 (тридцать четыре тысячи триста три) рубля 46 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, за поставку электроэнергии общедомовой в сумме 1 434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 62 копейки за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, за холодное водоснабжение в сумме 932 (девятьсот тридцать два) рубля 75 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, за холодное водоснабжение общедомовое в сумме 130 (сто тридцать) рублей 27 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, вывоз мусора и твердых бытовых отходов в сумме 7 920 (семь тысяч девятьсот двадцать) рублей за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года; пеня ответчицы по указанным платежам составляет сумму в размере 14 760 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 07 копеек.

При обращении истцом в суд сумма государственной пошлины, уплаченной им, составляет 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей, расходы истца по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество ответчицы составили сумму в размере 400 (четыреста) рублей. 

Мировым судьей судебного участка № 4 г. Пятигорска от 09 августа 2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества дома.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Пятигорска от 22 июня 2020 года указанный судебный приказ отменен.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска ТСЖ «Оранжерейная, 21» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома №, по 

<

адрес>, а также пени в размере заявленных требований.

Судебные расходы, которые понесены истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2 905 рублей и в связи с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по его письменному ходатайству подлежат возмещению за счет ответчицы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» к ФИО1 о взыскании суммы долга по коммунальным услугам, по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» сумму долга по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению – квартире № по адресу: №, общей площадью 96,6 кв.м, в сумме 75 415 (семьдесят пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 82 копейки, в том числе: расходы по содержанию общего имущества в сумме 29 731 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 15 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставке электроэнергии в сумме 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 57 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставе газа сетевого в сумме 34 303 (тридцать четыре тысячи триста три) рубля 46 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по поставке электроэнергии общедомовой в сумме 1 434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 62 копейки за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по холодному водоснабжению в сумме 932 (девятьсот тридцать два) рубля 75 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по холодному водоснабжению общедомовому в сумме 130 (сто тридцать) рублей 27 копеек за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года, расходы по вывозу мусора и твердых бытовых отходов в сумме 7 920 (семь тысяч девятьсот двадцать) рублей за период с 01 апреля 2018 года по 15 декабря 2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» пеню в размере 14 760 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» сумму в размере 2 905 (две тысячи девятьсот пять) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Оранжерейная, 21» сумму в размере 400 (четыреста) рублей в возмещение расходов на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман