Дело № 2-46/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений сделанных в ходу судебного разбирательства просит:

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>;

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 27 ноября 2018 года.

Требования мотивированы тем, что истцу, его супруге и несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. В мае 2018 г. истец решил вынести границы земельного участка в натуру. Для проведения кадастровых работ был использован кадастровый план территории 76/ИСХ/2018-158465 от 14.04.2018 г.. В ходе проведения кадастровых работ по выносу границ в натуру было обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположение границ земельного участка, а именно границы ранее учтенного земельного участка не соответствовали фактическому землепользованию. При анализе геодезических измерений и данных государственного кадастра недвижимости, была выявлена техническая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, допущенная ООО «Гео-Проект», ранее выполнявшим кадастровые работы в 2008 г. В ходе проверки выяснилось, что была допущена техническая ошибка, связанная с погрешностью GPS прибора (Trimble R3), которым отстаивали пункты съемочного обоснования. Техническая ошибка при определении координат характерных точек участка в последствии была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что является реестровой ошибкой. В связи с чем возникло пересечение с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН 

<

номер скрыт> Для внесения изменений в ГКН, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании пояснил, что участок приобретался в заборе. В существующих границах имеется наложение с участком, между которыми по факту, существует проход. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указав, что изменили конфигурацию земельного участка по забору, ответчик на связь не выходит. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП "Росреестра по Ярославской области" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лиц администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании 25.12.2018 года представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении уточненных требований не возражала, указала, что граница согласована.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5, действующая за себя и своих н/л детей "П.М.А." "П.С.А." В судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что собственниками земельного участка являются с 2013 года. Ответчика видела летом, продает земельный участок.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта> "П.А.А." приобрел земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.70), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 

<

номер скрыт> от 18.09.2002 г. (л.д. 68). В соответствии с актом согласования, возражений от смежных землепользователей не заявлено. Границы согласованы с ФИО2, между земельным участком истца и "Ф.А.И." существует общ.прогон (оборотная сторона л.д. 67).

На основании договора купли продажи жилого дома с постройками и земельного участка от 

<

дата скрыта>, "П.А.А." продал жилой дом с постройками и земельный участок с КН 

<

номер скрыт> "Д.В.Ф." (договор, оборотная сторона л.д. 81-82), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2008 года (л.д. 81).

На основании договора купли-продажи (купчая) от 

<

дата скрыта> земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) истцу, его супруге ФИО5, н/л детям: "П.М.А." "П.С.А." (л.д. 11-14).

13.11.2009 года границы земельного участка истца были уточнены, подготовлен межевой план. Границы участка согласованы с администрацией Нагорьевского с/п и ФИО2 (л.д.75-80).

Истец обратился к кадастровому инженеру "Д.Н.И." с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Кадастровым инженером "Д.Н.И." 27.11.2018 года подготовлен межевой план (л.д.110-116).

Согласно заключению кадастрового инженера, в мае 2018 года истец заказал вынос границ земельного участка в натуру, в результате чего было выявлено несоответствие сведений ГКН в местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ данного земельного участка. В ходе работ было обнаружено наложение границ ранее учтенного земельного участка с КН 

<

номер скрыт> на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> (л.д.110-116).

Из схемы расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером "Д.Н.И." (л.д.10), следует, что земельный участок истца, в существующих границах, накладывается на земли общего пользования и смежный земельный участок справа (

<

адрес скрыт>), жилой дом истца в части не входит в границы земельного участка ему принадлежащего.

Таким образом, при формировании границ земельного участка истца 13 ноября 2009 года была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> на основании решения Главы Администрации Загорьевского сельсовета Переславского р-на Ярославской области от 03.11.1992 года № 3 для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства в д. Долгово, предоставлен ответчику ФИО2, площадью 1500 кв.м. (л.д. 49, 60).

Согласно сведениям ГКН земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, правообладателем является - ФИО2, сведения внесены - 28.10.2005 года (л.д. 7-9,98).

03.08.2010 года границы земельного участка ответчика были уточнены, подготовлен межевой план. Границы участка согласованы с администрацией Нагорьевского с/п, "Д.В.Ф." "Я.Л.И." (л.д.53-59).

Истец указывает, что при формировании границ земельного участка ответчика была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку не было учтено местоположение существующего забора. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика подтверждено схемой расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером "Д.Н.И." (л.д.109). Земельный участок ответчика смещен вниз, жилой дом в части находиться вне границ участка, не учтено местоположение существующего забора (л.д.108-109).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание пояснения истца, пояснения представителя истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельных участков сторон, схемы расположения земельных участков, выполненные кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков сторон была допущена ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 27 ноября 2018 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, путем опубликования информации в газете «Переславский Край» № 23(440) от 20 июня 2018 г. (л.д. 21-22). 

Границы участка согласованы с УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский.

Ответчик ФИО2, от предоставления возражений, доказательств своих возражений уклонилась. Суд рассматривает спор по имеющихся в деле доказательствам, предоставленным истцом.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, при этом суд учитывает местоположение забора и находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Судом при этом учитывается, что границы земельного участка истца сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего забора, построек, принадлежащих истцу.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной, о дате и месте судебного разбирательства (л.д.33), своих возражений, доказательств своих возражений, суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представила. 

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительным и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 27 ноября 2018 года, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 27 ноября 2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.