Дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2018 года г. Остров

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующей судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ***.2018, сроком действия 2 года,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Вежневец М.Н., представившей удостоверение № .. и ордер № .. от ***.2018, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником названного домовладения на основании договора купли-продажи от ***.2008, о чем в ЕГРП ***2008 произведена запись регистрации за № ... Ответчик зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу с ***.2009 в качестве знакомого истца. Констатируется, что в данном жилье ответчик никогда не проживал, в настоящее время дом демонтирован (разобран) собственником в связи с аварийным состоянием, однако ФИО3 сохраняет в нем регистрацию, что нарушает права истца.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в процессе через своего представителя. (л.д. 14) 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, указала, что регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер, последний членом семьи истца не является, его место нахождения неизвестно, жилой дом как объект недвижимости не существует, снят с учета в органе регистрации прав. Сохранение за ответчиком регистрации на спорной площади препятствует истцу в полной мере реализовать принадлежащие ему права как собственника имущества, в частности, в отношении земельного участка, на котором ранее располагался дом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела, путем направления почтового уведомления по известному адресу регистрации, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Островского городского суда в сети «Интернет». Однако, почтовое отправление судебной корреспонденции возвращено в суд организацией почтовой связи с указанием на истечение срока хранения. (л.д. 31)

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, несет гражданин. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), к указанным случаям отнесены уклонение адресата от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). Указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Судом установлено, что ответчик по месту регистрации по спорному адресу не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Исходя из положений указанной нормы, ответчик несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу его постоянной регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца. 

В судебном заседании адвокат Вежневец М.Н., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, указав на отсутствие нарушений процессуальных прав ответчика в ходе рассмотрения дела. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ***.2008, в соответствии с которым последний приобрел в собственность земельный участок площадью .. кв.м, с .., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... (л.д. 8)

Право собственности истца на жилой дом на указанном земельном участке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.2008 за .., что подтверждается сведениями органа регистрации прав. (л.д. 9, 10)

При этом, из условий договора от ***.2008, а также сведений из ЕГРП усматривается, что на момент заключения сделки обременений спорного имущества правом пользования каких-либо лиц, включая ответчика, не зарегистрировано, вышеприведенный договор до настоящего времени не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из акта обследования кадастрового инженера, названный жилой дом демонтирован (разобран) его собственником (истцом), в связи с аварийным состоянием дома. (л.д. 11-12)

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной администрацией городского поселения «Остров» от ***.2018, по спорному адресу с ***.2009 зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13)

Данные о регистрации ответчика по указанному адресу также подтверждаются сведениями миграционного органа по Островскому району Псковской области. (л.д. 29)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, с момента заключения договора купли-продажи от ***.2008 в дом не вселялся, обязанностей по его содержанию не нес. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и соглашения с ответчиком о правах и сохранении за последним права пользования спорным жильем.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении посторонних лиц, приводит к нарушению его прав, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также земельным участком под ним. 

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Островского городского суда Н.О. Мучицина

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.