Дело № 2-9567/2025

УИД 16RS0042-03-2025-008324-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и к системам водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО УК «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение – ... для производства работ по замене инженерных систем горячего водоснабжения и канализации выше отм.0,00 с выходом в ... 89, обязании разобрать короб из кафельной плитки в санузле для свободного доступа к общедомовому имуществу в течение месяца со дня вступления в законную силу решения, взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки по день фактического его исполнения, государственной пошлины в размере 20000 рублей, указывая, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .... В соответствии с проведением ремонта общего имущества многоквартирного дома проводится капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем ГВС и канализации выше отм.0,00. В квартире ответчика замена инженерных систем не выполнена. Таким образом, отказ в допуске для замены инженерных коммуникаций, находящихся в квартире, затрагивает права и законные интересы других собственников квартир, а также нарушается порядок управления общим имуществом дома. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником ..., расположенной по адресу: ... (л.д.10-11).

... ООО УК «Паритет» выдана лицензия ... на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений ООО УК «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом 44/02.

Из акта от ... следует, что ФИО1 обратился с обращением о течи стояка ГВС в санузле .... На момент обследования в санузле произошел порыв стояка ГВС. Силами ООО «Чистый дом НЧ» на стояке был установлен хомут. Во время капитального ремонта в 2023 году трубы ГВС не были заменены (л.д.12).

В соответствии с актом от ... произошло затопление в .... ... произошел порыв данного стояка ГВС ниже установленного хомута. В результате произошло затопление нижерасположенных квартир 77, 81. Принято решение произвести разбор короба для замены аварийного участка трубы ГВС, срок до .... Доступ к трубе имеется (л.д.13).

В адрес ответчика истцом направлено уведомление от ... в связи с не предоставлением доступа для замены аварийного участка, которым просили предоставить до ... организовать доступ в жилое помещение для проведения работ (л.д.18). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что законом предусмотрено право обслуживающей организацией многоквартирного дома требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, учитывая, что суду истцом предоставлены доказательства отсутствия доступа в квартиру ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ подлежат удовлетворению. 

Также, поскольку собственником жилого помещения истцу созданы препятствия к доступу подлежащего ремонту или замене объекту общедомового имущества в виде инженерных коммуникаций, суд полагает обоснованными требования иска о возложении на него обязанности по разбору короба из кафельной плитки, под которым располагаются указанные коммуникации.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд руководствуется статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая установленные фактические обстоятельства спора, считает необходимым установить размер судебной неустойки в размере 500 рублей, определив ее размер с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в целях побуждения ответчика к добровольному исполнению судебного акта.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и к системам водоснабжения и водоотведения для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) обеспечить доступ к инженерным системам горячего водоснабжения и канализации в ..., расположенной в ..., для проведения ремонтных работ по их замене, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения.

Обязать ФИО1 (...) в санузле разобрать короб из кафельной плитки, в котором проходят инженерные коммуникации, для свободного доступа к общедомовому имуществу в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей 00 копеек.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения спустя месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» З.Г. Ахатова