Дело № 2-345/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 15 мая 2017 года

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "ВТБ 24" (далее - ПАО "ВТБ 24", банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - заемщик) о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДАТА, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме *** копейки, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 460 800 рублей, а также просило о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 933 рубля 87 копеек. 

В обоснование исковых требований истец сослался на кредитный договор 

<

***> от ДАТА, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 405 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью ***м., по указанному выше адресу. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по спорному договору обеспечивается залогом квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, имеет задолженность перед банком.

Представитель истца - ПАО «ВТБ24» в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился,надлежащим образом извещался по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон (л.д.88,95).

Исследовав представленные истцом доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что ДАТА между ОАО «Уральский Промышленный Банк» и ФИО1, выступающего в качестве заёмщика, был заключён кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита - 405 000 рублей под *** годовых, срок кредитования - 180 месяцев, целевое использование - приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью *** расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС (л.д. 17-29).

Кредит был предоставлен путём зачисления суммы по кредиту на банковский счёт, открытый на имя ответчика, что подтверждается мемориальным ордером и не оспаривается ответчиком (л.д. 47).

По договору ответчик обязан вернуть кредит и выплачивать проценты ежемесячно аннуитетными платежами в сумме 5 276 рублей 58 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора ответчик принял на себя обязательство в случае нарушения срока возврата кредита и уплате процентов выплачивать банку неустойку *** в день от суммы невыполненных обязательств. 

Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 24.07.2007г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС, запись регистрации НОМЕР от 02.08.2007г. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в АДРЕС Федеральной регистрационной службы по АДРЕС 02.08.2007г. за номером: НОМЕР (л.д.30-33).

Кроме того, обеспечением исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору является закладная от ДАТА, выданная ДАТА залогодержателю - АО «Уральский промышленный банк», предметом которой является однокомнатная квартира, общей площадью ***м., кадастровый (условный) НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, согласно отчета оценки НОМЕР от ДАТАг., составленного ООО «Первая оценочная компания» залоговой стоимостью 576 000 рублей (л.д.34-40, 53-85).

Сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА (л.д.50-52).

На основании договора купли-продажи закладной НОМЕР от 14.09.2007г. законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (л.д. 41- 44). 

Ответчик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора обязанность по ежемесячному внесению платежей в счет погашения кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, банком в адрес ответчика направлено требование от ДАТА о досрочном истребовании задолженности (л.д.45), которое в добровольном порядке ответчиком исполнено не было.

Согласно представленному банком расчета, задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДАТА составляет 273 387 рублей 22 копейки, в том числе: задолженность по кредиту - 252 387 рублей 01 копейка, плановые проценты за пользование кредитом - 16 423 рубля 94 копейки, задолженность по пени - 2 508 рублей 28 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 2 279 рублей 99 копеек (л.д. 7-16).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по кредитному договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен, в связи с чем, у истца имеется право на досрочное взыскание с заемщика всех подлежащих к уплате сумм по кредитному договору. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ ист. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит установить продажную цену имущества согласно отчета НОМЕР от ДАТА в размере 460 800 рублей. 

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства иной стоимости квартиры, суд считает, что требование подлежит удовлетворению.

Спорная квартира в силу ст. 446 ГПК РФ не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой квартиры, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

На данный момент условия кредитного договора ответчиком не исполняются. Денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются; кредитор в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора - надлежащего своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора на основании решения суда. 

Истец при подаче иска по правилам ст. 333.19 НК РФ уплатил государственную пошлину в сумме 11 933 рубля 87 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.3). Уплаченная государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТАг. (НОМЕР от 14.09.2007г.), заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТАг. (НОМЕР от 14.09.2007г.) по состоянию на ДАТА в сумме 273 387 рублей 22 копейки, в том числе: основной долг - 252 387 рублей 01 копейка, проценты за пользование кредитом - 16 423 рубля 94 копейки, задолженность по пени - 2 508 рублей 28 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 2 279 рублей 99 копеек, а также компенсацию судебных расходов в сумме 11933 рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью ***м., кадастровый (условный) НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, путём продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость 460 800 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий: Н.Н. Беляев