Дело № 2-203/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 сентября 2023 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при помощнике судьи Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком общей плошадью 818 кв.м, расположенным под ее домом по адресу: ***. Она несет бремя расходов на содержание данного земельного участка, который не состоит на балансе у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций. Какие-либо требования о безвозмездном изъятии либо истребовании земельного участка кем-либо не заявлялись.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 818,8 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21 июля 2023 г. Управление Росреестра по Республике Калмыкия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик администрация Яшкульского СМО Республики Калмыкия, третьи лица ФИО2 и Управление Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В иске и ходатайстве от 7 сентября 2023 г. истец ФИО1 и ФИО3, представитель ответчика – администрации Яшкульского СМО Республики Калмыкия, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 5-6 Инструкции).

Из материалов настоящего дела видно, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10 февраля 1992 г. Яшкульское ПУЖКХ в лице агентства передало в собственность ***1 трехкомнатную квартиру общей площадью 48.15 кв.м по адресу: ***. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Яшкульского поселкового совета народных депутатов Яшкульского района Калмыцкой АССР. 

Постановлением представителя Президента Республики Калмыкия от 28 ноября 1995 г. № 220 земельный участок, общей площадью 818,8 кв.м, расположенный по адресу: ***, передан в собственность ***12. 

*** ***1 заключил с ФИО1 и ***3 договор мены, согласно которому ***1 меняет жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: ***, микрорайон, ***, принадлежащую ФИО1 и ***3 При этом ***1 подарил ***3 квартиру, расположенную по адресу: ***, микрорайон, ***, а ФИО1 и ***9 приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: ***. 

Как следует из инвентарного дела ***, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, составленном по состоянию на ***, в разделе «1. Регистрация права собственности» сведения о собственниках жилого помещения ***12 и ***1 зачеркнуты, в качестве собственников с *** указаны ФИО1 и ***9

Аналогичные сведения о ФИО1 и ***9, как собственниках жилого помещения, указаны и в техническом паспорте на жилое помещение, 1987 года постройки, расположенном по адресу: ***, составленном по состоянию на ***

По данным об объектах недвижимости, содержащимся на официальном интернет-сайте Управления Росреестра по Республике Калмыкия (www.rosreestr.gov.ru) и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия от 23 марта 2023 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 818,8 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

Следовательно, право ФИО1 относительно жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ***, никем не оспаривались, она пользовалась земельным участком и возведенным на нем жилым помещением длительное время (более 26 лет по инвентарному делу), в течение которого она не была привлечена к ответственности за самовольное строительство, а уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления не выносил распоряжение о сносе строений на земельном участке.

Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие притязаний третьих лиц, в том числе третьего лица ФИО2, проживающей по адресу: ***, на указанный земельный участок.

При таких данных суд считает, что ФИО1 с 1996 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: ***.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 818,8 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сангаджиева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 г.