Дело № 2-2519/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

9 октября 2018 г. город Магадан

в составе председательствующего судьи Ефремова О.Б., 

при секретаре Фокиной А.И., 

с участием представителя истца мэрии г. Магадана ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, комнатой № 

<

адрес> в г. Магадане, 

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Магадана обратилась в Магаданский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, 

<

адрес> находится в собственности мэрии города Магадана согласно постановлению мэрии города Магадана от 28.05.2007 №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 26.04.2018.

Указанное жилое помещение относится к категории жилых помещений на которые распространяется действие постановления мэра города Магадана от 29.09.2006 № «Об изменении статуса жилых помещений, находящихся в ведении МУП «Социальное жилье», соответствии с которым изменен статус жилых помещений, используемых ранее в качестве общежитий, с отнесением их к жилищному фонду социального использования.

Согласно справке МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 18.04.2018 ФИО2 зарегистрирована в общежитии, расположенном по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, следовательно ответчик проживает в комнате № квартиры № на условиях договора социального найма и обязана соблюдать все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Ответчиком плата за жилое помещение не производится, имеется задолженность по состоянию на июль 2018 года: за тепловую энергию и горячую воду в размере 261538 руб. 51 коп., за услуги по водопотреблению и водоотведению в размере 35302 руб. 70 коп., за электроэнергию в размере 53180 руб. 61 коп.

Согласно актам фактического проживания от 18.06.2018, 27.08.2018, при выходе было установлено: в жилое помещение доступ отсутствует, двери металлические старого образца. Со слов соседей данной квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживает более 5 лет, коммунальные платежи не оплачивает, местонахождение ответчика соседям не известно и комиссией не установлено.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорной комнаты, чинении ей препятствий для проживания в указанном жилом помещении, не имеется, в связи с чем полагают ответчик добровольно выехал из жилого помещения. 

На основании изложенного, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, комнатой № 

<

адрес> в городе Магадане. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-Фз от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение – комната № 

<

адрес> в г. Магадане было предоставлено ФИО2 в качестве общежития с 14 июля 1989 г.

Граждане, вселенные на законных основаниях в жилые помещения, расположенные в общежитиях, обладают правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Согласно ст. 153, 154. 155 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение приведенных норм ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг: за тепловую энергию и горячую воду в размере 261538 руб. 51 коп., за услуги по водопотреблению и водоотведению в размере 35302 руб. 70 коп., за электроэнергию в размере 53180 руб. 61 коп.

Согласно актам фактического проживания от 18.06.2018, 27.08.2018, при выходе было установлено: в жилое помещение доступ отсутствует, двери металлические старого образца. Со слов соседей данной квартиры ответчик в указанном жилом помещении не проживает более 5 лет, коммунальные платежи не оплачивает, местонахождение ответчика соседям не известно и комиссией не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, для признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер. 

Каких либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорной комнаты, чинении ей препятствий для проживания в указанном жилом помещении, не имеется, в связи с чем имеются основания полагать, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения и отказался от исполнения договора социального найма. 

Спорное жилое помещение находится в собственности мэрии города Магадана согласно постановлению мэрии города Магадана от 28.05.2007 № 1226, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 26.04.2018.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с установленным фактом добровольного отказа ответчика от исполнения условий договора социального найма исковые требования мэрии города Магадана к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 89 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Магадана к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

адрес> в г. Магадане – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 14 октября 2018 г.

Судья О.Б. Ефремов