Дело № 2-86/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 07 марта 2017 года

Красноуральский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноуральский городской суд с заявлением к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли квартиры № № которая фактически является частью жилого дома № №, расположенного по 

<

адрес>. По документам БТИ, принадлежащая ей часть, является ? долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартира под № площадью № кв.м., с кадастровым номером № Оставшаяся часть жилого дома № № расположенного по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> этом в правоустанавливающих документах ФИО1, принадлежащее ей и детям жилое помещение значится как часть дома общей площадью № кв.м. Квартира истца и часть жилого дома ФИО1 находятся в одном одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, отдельная канализация, таким образом, общих коммуникаций у них не имеется. В связи с изложенным просит признать квартиру в №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> частью жилого дома. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнений не имела.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании указала, что поддерживает исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из представленных суду материалов установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственников ? доли в общей долевой собственности квартиры № №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 15).

Право собственности ФИО4 на квартиру № №, расположенную в 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) и свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Данное право никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и ее несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности за каждым в одной третьей доле на часть жилого дома, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено, как квартира общей площадью № кв.м. 

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение – квартира № №, расположенная в 

<

адрес>, фактически являлась и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части жилого дома № №, расположенного по 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория, земельные участки на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства.

Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ФИО1, является частью жилого дома.

В настоящее время восстановить права собственника ФИО4 иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования ФИО4 о признании квартиры № № расположенной в 

<

адрес> частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО4 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома.

Признать квартиру № № расположенную в доме № № в городе 

<

адрес> частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноуральский городской суд. 

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: