Дело № 2-797/2024; УИД 42RS0010-01-2024-000189-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

26 марта 2024 года 

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КОТК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Требования мотивированы тем, что 08.10.2018 г ООО «КОТК» непосредственно предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в МКД, находящихся в управлении ООО «

<

данные изъяты>» расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с ч.3 ст. 157.2 ЖКРФ

ООО «КОТК» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, (ст.157.2 ЖК РФ). В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. В соответствии с частью 7 ст.157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354. В связи с этим именно ООО «КОТК» выступает в качестве взыскателя по данному заявлению.

В соответствии с п.5 ст.124 ГПК РФ в качестве документа, подтверждающего обоснованность требований, взыскатель предоставляет, копию договора купли продажи от 23.11.2021 г. Согласно вышеуказанной договора: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м, с 23.11.2021, что подтверждает пользование указанной квартирой за заявленный период с 23.11.2021 по 30.11.2023.

Ранее ООО «КОТК» обращалось для взыскания задолженности за период 23.11.2021-31.07.2023 г. к мировому судье судебного участка №2 Киселевского судебного района однако должник судебный приказ отменил, определение от 01 11.2023 г, оплата по прежнему не осуществляется.

Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с 23.11.2021г. по 30.11.2023 г. За указанный период сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 123 322,80 руб., основного долга, пени в размере 12 270 рублей, всего 135 592,87 руб., что подтверждается платежным документом по единому лицевому счёту № и расчетом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика было направлено письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит, с учетом уточнения требований взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 в пользу ООО «КОТК» в размере 150 371,58 руб., в том числе основной долг – 123 322,80 руб., пени - 27 048,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 912 руб.

Представитель истца ООО «КОТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно письменных возражений на отзыв ответчика требования полагает заявление законно и обоснованно, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». Согласно письменных возражений в удовлетворении исковых требований ООО «КОТК» просит отказать (л.д.51-56).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу действующего п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 23.11.2021 г. и выпиской из ЕГРН от 12.02.2024 (л.д.10-11, 36-37) 

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 08.10.2018 принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией ООО «

<

данные изъяты>» и заключении с ним Договора управления (л.д.12-13).

Также, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников, решено оплату за поставку коммунальных услуг производить ресурсоснабжающим организациям.

ООО «КОТК» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

В соответствии с частью 7 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. 

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 354) к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата за оказанные услуги осуществляется по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Имея в собственности квартиру, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с 23.11.2021 по 30.11.2023.

За указанный период сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 123 322,80 руб., основного долга, пени в размере 27 048,78 рублей, всего 150 371,58 руб., что подтверждается платежным документом по единому лицевому счёту № и расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником квартиры, пользуясь коммунальными услугами, не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «КОТК» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Ранее ООО «КОТК» обращалось для взыскания задолженности за период с 23.11.2021 по 31.07.2023 к мировому судье судебного участка №2 Киселевского судебного района, однако на основании возражений поступивших от должника ФИО1 судебный приказ от 06.10.2023 отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Киселевского судебного района от 01.11.2023. (л.д.39,40).

Согласно представленному уточненному расчету за период с 23.11.2021 по 31.10.2023 сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: 

<

адрес>, составляет 150 371,58 руб., в том числе основной долг – 123 322,80 руб., пени - 27 048,78 руб.

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), моратория 2022г., а также учета периодов моратория и нашел свое подтверждение в судебном заседании, оснований для синения сумм пени суд не усматривает, учитывая период задолженности. 

Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Суд не может приять доводы ответчика указанные в возражениях, поскольку они ничем не подтверждены, и опровергаются письменными материалами дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, (ст.157.2 ЖК РФ). В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. В соответствии с частью 7 ст.157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Типовой договор находится в открытом доступе на сайте ООО «КОТК», а также в системе ГИС ЖКХ. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354. В связи с этим именно ООО «КОТК» выступает в качестве взыскателя по данному заявлению.

В соответствии со сведениями из Росреестра об объекте недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. является ФИО1, что подтверждает пользование указанной квартирой за заявленный период с 23.11.2021 по 31.10.2023.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, что подтверждается разъяснениями, указанными в пункте 27,29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся разъяснения о том, что собственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Оплата за оказанные услуги осуществляется по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Указанная задолженность образовалась из ежемесячного начисления платы по услугам отопления и ГВС по данному жилому помещению за спорный период

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Однако Ответчиком не подавалось заявок на принятие приборов учета, свидетельств о поверке приборов учета не предоставлялось, соответственно показаний не передавалось. Соответственно в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета по ГВС начисление платы осуществлялось по нормативам.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определяются Правилами N 306.

Нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 3 Правил N 306).

Приказом Департамента ЖКХ и дорожного комплекса Кемеровской области от 20.05.2015 г №47 "О внесении изменений и дополнений в приказ от 19.06.2014 №49 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета на территории Киселевского городского округа" установлены нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях на территории Киселевского городского округа по степени благоустройства жилых помещений, соответственно применение данного норматива обосновано и законно.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме размере 3987 рублей подтвержден платежным поручением № от 18.01.2024 года (л.д.5). 

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная им при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в размере 3 912 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 150 371 (сто пятьдесят тысяч триста семьдесят один) рубль 58 копеек, в том числе основной долг – 123 322,80 руб., пени - 27 048,78 руб.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 912 (три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года.

Судья Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.