Дело № 2-3080/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 марта 2019 г.

Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе

председательствующей Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки и убытков за ненадлежащее исполнение договора долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия.

В обоснование требований указано, что 27 июля 2016 года между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-ип. Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная квартира № 53 общей площадью 41,6 кв.м, (в том числе жилой площадью - 19,4 кв.м., площадь I лоджии - 3,9 кв.м.) на 2 этаже 7-9-этажного трехсекционного жилого дома литер № со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 16.02.2018 г. №-А объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. Цена Договора в соответствии с п.4.1 составила 1 438 800 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена ФИО1 своевременно и в полном объеме. Согласно пункта 5.1 Договора срок завершения строительства - IV квартал 2016 года, получение разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию - I квартал 2017 г. и передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2017 года. Таким образом, объект долевого участия (квартира) должен был быть передан ФИО1 не позднее 01.07.2017 г. Тем не менее, Застройщик свои обязательства в указанный срок не выполнил. 26.11.2018г. застройщику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке (почтовое отправление 35000009520093, доставлено в место вручения 28.11.2018г.). Помимо этого, ФИО1 заранее было направлено письмо, содержащее информацию о несогласии с предоставленным актом приема-передачи квартиры и указанием наличия претензий к сроку передачи квартиры (почтовое отправление 35002425095216, доставлено в место вручения 19.11.2018г.). Застройщик выплату неустойки в добровольном порядке не произвел, ответ на претензию и письмо не предоставил. В связи с этим истец обратился в суд и просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 131 890 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, причиненные убытки в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей а также расходы на оформление доверенности в размере 1800 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строй Интернейшнл» ФИО3, действующая н основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просила в исковых требованиях отказать в полном объеме, на основании возражений приобщенных в судебном заседании.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-ип от 27 июля 2016 года, заключенному между ЗАО «Строй Интернейшнл» и ФИО1, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 53 общей площадью 41,6 кв.м, (в том числе жилой площадью - 19,4 кв.м., площадь I лоджии - 3,9 кв.м.) на 2 этаже 7-9-этажного трехсекционного жилого дома литер № со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 16.02.2018 г. №-А объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Цена Договора в соответствии с п.4.1 составила 1 438 800 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена ФИО1 своевременно и в полном объеме. 

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 9, ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения, которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 5.1 Договора долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-ип от 27 июля 2016 года, срок завершения строительства - IV квартал 2016 года, получение разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию - I квартал 2017 г. и передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - II квартал 2017 года. Таким образом, объект долевого участия (квартира) должен был быть передан ФИО1 не позднее 01.07.2017 г. 

Жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12 октября 2018 г. №). Уведомление о готовности жилого дома от 16.10.2018 отправлено участнику долевого строительства.

26.11.2018г. истец направил застройщику претензию о нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и требованием уплатить неустойку в добровольном порядке. 

В связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств и нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку за период за период с 01.12.2017 года по 31.05.2018 года в размере 131890 рублей.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, сторонами 30 ноября 2018 г. подписан акт приема-передачи квартиры, в абз. 2 п. 2 которого участник долевого строительства признает, что не имеет к застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению застройщиком иных обязательств по договору долевого строительства.

Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют (абз. 3 п.2 указанного акта).

ФИО1 собственноручно подписал указанный акт приема-передачи квартиры.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность сторонам определять условия договора по усмотрению сторон. 

Таким образом, стороны воспользовались данным правом путем подписания акта приема-передачи с вышеизложенными условиями.

В связи с достигнутым между сторонами соглашением, истец принял исполнение по договору с учетом фактически сложившихся обстоятельств на измененных условиях без замечаний.

Доводы представителя истца о том, что в адрес ответчика после подписания акта приема-передачи квартиры был направлен протокол разногласий, не могут быть приняты судом, поскольку истец мог указать не согласие с данным пунктом в акте при его подписании.

Учитывая изложенное, и тот факт, что в соответствии с актом истец признал, что срок передачи квартиры его устраивает, претензий по дате передачи квартиры он не имеет, а, следовательно, подтвердил отсутствие финансовых претензий, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период просрочки исполнения застройщиком обязательств удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в связи с отказом в удовлетворении основного требования, отсутствуют основания для взыскания с ответчика иных требований, в том числе и суммы компенсации морального вреда, штрафа в размере пятидесяти процентов по Закону РФ «О защите прав потребителей», а также судебных расходов.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 75 000 рублей, поскольку считает, что из-за просрочки передачи объекта долевого строительства был вынужден понести затраты в виде арендной платы, согласно договору от 06.01.2018г.

Однако, согласно копии паспорта, истец зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д.30-31).

Таким образом, истцом не доказана причинно-следственная связь между просрочкой передачи объекта долевого строительства и заключением договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Строй Интернейшнл» о взыскании неустойки и убытков за ненадлежащее исполнение договора долевого участия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2019г.