Дело № 2-1550/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Степанниковой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Акулич А.А., действующей на основании ордера №... от 11.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать ФИО2 .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и обязать третье лицо снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное жилье принадлежит ей на праве собственности, которая получена на основании договора купли продажи дома от 19.04.2017. Договор удостоверен Д.О.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З., зарегистрирован в реестре №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2017 сделана запись регистрации №....

Согласно п. 13 договора купли-продажи продавец обязуется в течение 10 дней с момента зачисления на счет денежных средств, фактически освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку с жилой площади зарегистрированного на ней лица.

В домовладении с 19.08.2009 зарегистрирован ФИО2 – сын бывшего хозяина дома К.С.А., у которого она приобрела дом. В связи с тем, что фактически с апреля 2013 г. ФИО2 дома не проживал, находился неизвестно где, продавец не смог обеспечить выписку из жилой площади зарегистрированного на ней лица - ФИО2 

Таким образом, ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в домовладении, чем нарушает ее права собственника, так как она не может распорядиться жильем по своему усмотрению, несет дополнительные расходы по оплате за коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом по адресу регистрации: 

<

адрес>. Как установлено в ходе судебного разбирательства, судебное уведомление с отметкой о вручении судебного извещения ответчику, было вручено сотрудником ПОС №... его отцу – К.С.А., проживающему по адресу: 

<

адрес>, следовательно, не может быть расценено судом как подтверждение факта его проживания по спорному адресу, и как надлежащее уведомление о дате и времени судебного разбирательства. Сведений об ином возможном месте его жительства суд не располагает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Акулич А.А., действующая на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома №... по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 19.04.2017. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с ним 29.04.2017 (л.д. 7-8).

Согласно п. 13 данного договора, в указанном жилом помещении зарегистрированы продавец К.С.А. и член семьи продавца ФИО2 – ответчик по настоящему делу. Из договора следует, что покупателю известно о зарегистрированных в указанном жилом помещении лицах. Продавцу К.С.А. разъяснено положение закона о том, что при переходе права собственности на отчуждаемую им долю жилого дома, право на проживание и пользование указанным жилым помещением за ним и членом его семьи по закону не сохраняется. Продавец обязуется в течение 10 дней с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 5 договора, фактически освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку с жилой площади зарегистрированного нем лица.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.08.2009 по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что ответчик является членом семьи предыдущего собственника жилого помещения К.С.А., на момент приобретения данного жилого помещения истцом, в доме уже не проживал, вещей его в доме нет.

Данные обстоятельства подтверждаются также и показаниями допрошенных в качестве свидетелей Р.А.А., Р.А.А., критически оценивать которые суд оснований не усматривает. Кроме этого, суд учитывает, что свидетель Р.А.А. являлась сособственником 1/2 доли жилого дома №... по 

<

адрес> и выступала в качестве продавца своей доли и доли брата К.С.А. при продаже данного дома истцу. Из ее пояснений также следует, что договор в части оплаты истцом исполнен полностью. Брат снялся с регистрационного учета, а племянник – нет, потому что неизвестно, где он находится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным домовладением ФИО2 не имеет, является членом семьи бывшего собственника, суд с учетом положений ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и дополнительного судебного разрешения данный вопрос не требует, в связи с чем требования истца о возложении на третье лицо обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 .... года рождения, уроженца г....., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 17.09.2018 с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.