Дело №

23RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнений к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что между АО "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-ЗА(кв)-2/14/9(2) (АК) от 21.07.2020г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира Адрес расположения: 

<

адрес>. Цена Договора составила 4 267 550,00 руб. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договором срок. В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.ДД.ММ.ГГГГ Участник принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами), что подтверждается заключением специалиста № С24-627 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 809 961 рубль. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, с требованием уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании (трек №), была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ однако претензия осталась без ответа

В связи с чем, просят уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненных убытков в размере 859 663 рублей и взыскать данную сумму с АО "ПИК-КУБАНЬ" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях; взыскать в пользу Истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать в пользу Истцов в равных долях штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований Истца; возместить Истцам расходы на проведение строительной экспертизы в размере 24 00 рублей; возместить судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2400 руб.; возместить издержки Истцов на отправку писем в размере 465 руб. 31 коп.

В судебное заседание истцы и представитель ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Акционерным Обществом "ПИК-КУБАНЬ" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-ЗА(кв)-2/14/9(2) (АК) от 21.07.2020г., в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 65,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 68,50 кв.м, количество комнат: 2; проектная площадь комнат: 31,00 кв.м, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 18,10 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,90 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 34,50 кв.м в количестве 4 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 10,50 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 16,70 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,70 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,60 кв.м, проектная площадь летних помещений: 3,00 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 3,00 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). Адрес расположения: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составила 4 267 550,00 руб.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный договором срок.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать Квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста № С24-627 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 809 961 (Восемьсот девять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика- АО «ПИК-Кубань» по вопросу установления наличия недостатков строительства и причины их возникновения по делу назначена строительно- техническая экспертиза. Проведение экспертизы просили поручено ООО «Экспертная Позиция»

Из заключения экспертов № от 20.11.2024г. следует, что по результатам проведённого визуально-измерительного обследования объекта было выявлено наличие недостатков отделочных работ и характерные дефекты материалов (сведения о характере дефектов и повреждений отражены в ответе на вопрос №, наряду с описанием повреждений, прилагается материал с фотофиксацией (фототаблица). Нумерация и площадь частей жилого помещения принята согласна исполнительному плану №).

При обследовании повреждённой внутренней поверхности отделки и конструкций в общих помещений и мокрых зонах 

<

адрес> установлены дефекты отделочных материалов в следствии некачественно выполненных работ Застройщиком. Данные недостатки образовались по причине некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не связанных с эксплуатацией квартиры Собственниками. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учётом стоимости материала составляет: 859 663,38 рублей.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «Экспертная Позиция» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства не соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, поскольку оно выполнено надлежащим лицом имеющим квалификацию и опыт работы, научно обоснованно, и считает его целесообразным принять для определения стоимости недостатков в строительстве.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав (потребителей». 

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». А именно: за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Также, согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно п. 5 ст. 4 - «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997г. №, а именно:

выполненные работы имеют недостатки;

нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, с требованием уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, которая, согласно отчету об отслеживании (трек №), была вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ однако претензия истца осталась без ответа.

Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно судебной экспертизы составляет 859 663 рублей, то суд считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 859 663 рублей, взыскать данную сумму с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" в пользу истцов.

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» - За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнений (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Закона. 

Истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки не предъявлялись.

Частью 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика в виде штрафа. Согласно данной норме, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что требования истцов не были исполнены в добровольном порядке, суд в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 5% от суммы, присужденной в их пользу, что составляет 42983,15 руб. в пользу каждого из истцов, из расчета: 859 663 руб. х 5% = 42983,15 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 50 000 рублей в пользу потребителя.

На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 24 000 рублей и почтовые расходы в размере 465,31 рублей, которые подтверждены документально. 

Что касается требований истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 400 рублей, то они подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. 

С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 53332,30 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы. 

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Уменьшить цену Договора № Новрос17-ЗА(кв)-2/14/9(2) (АК) от 21.07.2020г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между АО Пик-Кубань и ФИО1, ФИО2 соразмерно сумме причиненных убытков в размере 839 198 рублей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИК-КУБАНЬ" (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (04

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) в равных долях сумму причиненных убытков в размере 839 198 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 42983,15 рублей, судебные расходы на проведение строительной экспертизы в размере 24 000 рублей; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2400 руб.; почтовые расходы в размере 465 руб. 31 коп.

Взыскать с АО ПИК-Кубань госпошлину в доход государства 53332 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО6