Дело № 2-1421/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО3 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями указанного договора аренды истец передал, а ООО «Гостиный двор» принял во временное владение и пользование земельный участок, 

<

данные изъяты>, и обязался своевременно вносить арендную плату за его использование.

В настоящее время договор расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов незавершенного строительства является ФИО3

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка с 30 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 491,16 руб., с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 1 840 223,28 руб., с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 2 025 572,92 руб.

ФИО3 обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки. 

С учетом уточненного искового заявления, датированного ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 459,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 864,40 руб. 

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО1 просил удовлетворить иск с учетом уточнения в полном объеме по приведенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требования в части основного долга в размере 1 450 459,42 руб. признал, пени в размере 332 864,40 руб. просил уменьшить в связи с несоразмерностью.

Представителю ответчика судом были разъяснены положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что при частичном признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований в этой части. Представитель ответчика подтвердил частичное признание иска в письменном заявлении.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары с одной стороны и ООО с ругой стороны заключен договор аренды земельного участка №-К сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 65 Кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 23 декабря 2009 года N 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» определен порядок расчета арендной платы.

Согласно указанному постановлению расчет арендной платы производится по следующей формуле: А = Ккад. ст. x Kl x K2 x K3, где А – годовой размер арендной платы; Ккад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 – процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 № 148, К2 – коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный Кабинетом Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов.

С применением этой методики истцом произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 450 459,42 руб. 

С указанной суммой сторона ответчика согласилась.

Поскольку признание иска представителем ответчика в этой части не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, обоснованность требований истца подтверждается письменными материалами дела, суд принимает признание иска представителем ответчика и считает необходимым вынести решение о взыскании основной задолженности по договору аренды в размере, заявленном истцом в исковом заявлении.

Пунктом 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 332 864,40 руб. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд с учетом заявления представителя ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, периода просрочки внесения арендных платежей, а также в связи с несоразмерностью суммы последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки за неисполнение обязательства до 40 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 15 652 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К основной долг в размере 1 450 459,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 652 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.