ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1614\2017

27 ноября 2017 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о праве долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. Они являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО, умершего 17.01.2007 года. В установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу об оформлении наследственных прав. Ко дню смерти ФИО являлся собственником квартиры в порядке приватизации по адресу 

<

адрес>. При жизни наследодателя он в целях улучшения жилищных условий произвел без разрешения градостроительных органов перепланировку(реконструкцию) квартиры, с связи с чем изменилась площадь строения. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что право собственности на квартиру в реконструированном виде ко дню смерти ФИО не было зарегистрировано. Согласно техническому заключению ООО «Южная региональная экспертная компания» от 18.09.2017 года выполненная реконструкция (возведение пристройки литер а- помещение №, разборка перегородки в помещении №, разборка двух оконных проемов в стенах, закладка дверного проема в перегородке) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания содержашимся в СНиП и СанПин. На основании ст. 222, 1112,1152 ГК РФ истцы просили суд признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, включить в наследственную массу имущества умершего ФИО квартиру общей площадью 104,7 кв. м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 104,7 кв. м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м (Литер Аа) в порядке наследования после смерти ФИО по адресу : 

<

адрес>. и прекратить право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 95,9 кв.м, в том числе жилой 66,5 кв.м, зарегистрированное за ФИО в Зерноградском Бюро Технической инвентаризации 24.03.1993 г по реестру №434.

В суде ФИО1, ФИО2 иск поддержали. 

Истец ФИО3 адресовала суду заявление, иск поддержала, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения заблаговременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещено о месте и времени рассмотрения дела, явку в судебное заседание представителя не обеспечили, ходатайств не заявили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Судом установлено, что ФИО, умер 17.01.2007 года.

После его смерти открылось наследство. Истцы являются наследниками по закону первой очереди.

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу об оформлении своих наследственных прав, нотариусом Зерноградского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело № 114\07, то есть истцы приняли наследство одним из способов, предусмотренных законом.

Ко дню смерти ФИО являлся собственником четырехкомнатной квартиры в порядке приватизации площадью 95,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положению ч. 3 ст. 8 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления городского округа.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под переустройством следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, а под перепланировкой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Указанные действия, в силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ могут быть совершены правообладателем жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При жизни наследодатель ФИО в целях улучшения жилищных условий произвел без разрешения градостроительных органов перепланировку (реконструкцию) квартиры, снес некапитальную перегородку в кладовом помещении. В с связи с этим увеличилась площадь жилого помещения.

Постановлением от 1 сентября 2017 года нотариус ФИО6 отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что право собственности на квартиру в реконструированном виде ко дню смерти ФИО не было зарегистрировано (л.д.20). Орган местного самоуправления так же отказал истцам в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры со ссылкой на самовольную реконструкцию.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно техническому заключению ООО «Южная региональная экспертная компания» от 18.09.2017 года выполненная реконструкция (возведение пристройки литер а - помещение №9, разборка перегородки в помещении №1, разборка двух оконных проемов в стенах, закладка дверного проема в перегородке) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания содержащимся в действующих СНиП и СанПин. 

Приусадебный земельный участок площадью 646 кв.м, категория земли населенных пунктов для ведения ЛПХ по адресу 

<

адрес> оформлен в собственность истцов, что подтверждается выпиской их ЕГРП (л.д.19)

Таким образом, спорная квартира подлежит сохранению в реконструированном виде.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик и третьи лица не опровергли доводы истцов и представленные им в обоснование заявленного требования доказательства.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном виде квартиру общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу имущества умершего ФИО квартиру общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 104,7 кв.м, в том числе жилой площадью 66,5 кв.м (Литер Аа) в порядке наследования после смерти ФИО по адресу : 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 95,9 кв.м, в том числе жилой 66,5 кв.м, зарегистрированное за ФИО в Зерноградском Бюро Технической инвентаризации 24.03.1993 г по реестру №434.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 1 декабря 2017 года. 

Судья Дворникова Т.Б.