Дело № 2-9243/2025

УИД 50RS0031-01-2025-008153-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июня 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Акмырата к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиками в отношении следующих объектов: 1/2 доли земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС; 18/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками с К№, по адресу: АДРЕС; земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что собственником вышепоименованного имущества является истец ФИО8 Право собственности истцом приобретено на основании нотариально удостоверенных договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2024 году истцу стало известно, что в отношении принадлежащего ему имущества имеется оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками. Договор между ФИО2 и ФИО1 совершен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что влечет его ничтожность. Принимая во внимание, что оспариваемым договором нарушены права истца, который может лишиться принадлежащего ему имущества, ФИО8 обратился в суд с названным иском.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки и возражений на исковые требования не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4, действующей от имени ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить: ? долю земельного участка с кадастровым №, по адресу: АДРЕС; 18/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками лит. А,а, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Б, Б1, 1, б, б1, б2, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок с кадастровым №, по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2 договора продавец гарантирует в течении двух лет после подписания настоящего договора, заверить настоящий договор у нотариуса и подать документы на государственную регистрацию права в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не оформлен, право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО2 (даритель) и ФИО8 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого, в пользу ФИО8 безвозмездно передана (подарена) ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, общей площадью 305 +/-6 кв.м, а также 18/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, общей площадью 94,2 кв.м.

Договор дарения удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО6 за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО8 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого, в пользу ФИО8 безвозмездно передан земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, площадью 304+/-6 кв.м.

Договор дарения удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО6 за №.

Право собственности на полученные на основании договоров дарения объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО8 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец полагает, что заключенный между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор является недействительным, поскольку не соблюдена нотариальная форма сделки, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.

В силу ст 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действующей на день заключения спорного договора, предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и к их числу не относятся сделки по отчуждению долей, заключаемые между собственником и лицами, не являющимися участниками долевой собственности до сделки.

Доказательств нотариального удостоверения сделки в материалы дела суду не представлено, возражений относительно указанного истцом довода от ответчиков не поступало. 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд находит оводлы истца, изложенные в иске, законными и обоснованными, в связи с чем спорный договор дарения является ничтожным в силу положений ст. 163 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении 1/2 доли земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС; 18/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками с К№, по адресу: АДРЕС; земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова