Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

с участием истицы - ФИО1,

представителя истицы - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В 1999 году она была вселена в данную квартиру на основании покупки данной квартиры у собственника, а именно: у КСП «Россия» на основании договора купли-продажи. В момент купли-продажи, между ней и продавцом была достигнута договоренность о стоимости продаваемой квартиры в сумме 465 грн. Полная стоимость купленной ею квартиры была выплачена в 1999 году, после чего, данная квартира была снята с баланса КСП «Россия», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главным бухгалтером КСП «Россия» и председателя комиссии по реформированию КСП «Россия», удостоверенной главой Зуйского сельского поселения.

С 1999 года она владеет данной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За вышеуказанную квартиру она регулярно вносит коммунальные платежи, оплачивает капитальный ремонт и текущий ремонт квартиры из собственных средств, заботится о сохранности своей квартиры. В течение всего срока владения вышеуказанной квартирой, права на спорную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанной квартирой ей не заявлялось.

Она неоднократно предпринимала попытки для регистрации данного имущества на свое имя, а именно, обращалась в сельский совет для оказания содействия в регистрации права собственности на спорное имущество, однако. ей было отказано, ввиду того, что КСП «Россия» распалось, на баланс сельский совет данное домовладение не принимал.

В подтверждение законности проживания, она была зарегистрирована по месту своего фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ, в графе «место регистрации».

Поскольку она владеет квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес>, длительное время, а именно, более 18 лет, она считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО8, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, иск признает.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО2, представителя истицы ФИО2 по ордеру – адвоката ФИО8, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ, серии № №, выданного ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

В соответствии с копией справки КСХП «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2 в том, что правлением КСХП «Россия» 

<

адрес> была дана квартира на выкуп по адресу: 

<

адрес>, в 1999 году. На момент расформирования КСХП «Россия», в 2000 году, ФИО2 выкупила квартиру, что подтверждается тем, что на балансе КСХП «Россия» на момент расформирования не числится ни одной квартиры. Баланс КСХП с приложением основных средств находится в Зуйском поссовете (л.д.7).

Из копии акта о фактическом месте проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что депутатом 

<

адрес> сельского совета ФИО9, в присутствии двух свидетелей – ФИО10, ФИО11, составлен акт проверки фактического места проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которого ФИО2 вместе со своей семьей постоянно проживает на территории 

<

адрес>, «88а» с 1996 года по настоящее время. Занимаемая ими квартира под №, считает своим собственным имуществом, так как пользуется данным жилым имуществом в личных целях открыто и непрерывно более 20 лет (л.д.8).

Согласно копии сообщения КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.9).

Согласно копии сообщения 

<

адрес> Республики Крым за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2, 

<

адрес> Республики Крым сообщает о том, что, в связи с тем, что бывшее общежитие колхоза «Россия» по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью администрации Зуйского сельского поселения, рекомендовано обратиться в суд для определения собственника данного помещения (л.д.10).

Согласно копии справки № за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2 в том, что домостроение по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>А на балансе 

<

адрес> комбината коммунальных предприятий не стоит (л.д.11).

В соответствии с копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета 

<

адрес> поселкового совета 

<

адрес> АР Крым «О рассмотрении заявлений ФИО12, ФИО2», исполком поселкового совета решил: 1. Присвоить дому (общежитию) расположенному по 

<

адрес> – адрес: 

<

адрес> «а» (л.д.12).

Согласно копии справки Директора МУП «ЖКХЗСП» ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в том, что за коммунальные услуги (сбор и вывоз ТКО) задолженности нет (л.д.13).

Согласно копии справки администрации Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана о том, что принять домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, на баланс муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение, не представляется возможным, в связи с тем, что домовладение не было передано колхозом «Россия», на балансе которого состояло домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А (л.д.14).

Согласно копии абонентской книжки по расчетам за электроэнергию Лицевой счет №, выданной на имя ФИО2 и копий квитанций ФГУП «Почта Крыма» об оплате за электроэнергию по Лицевому счету №, подтвержден факт оплаты за потребленную электроэнергию (л.д.15-17). 

В соответствии с копией справки Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в том, что она (вместе с семьей), фактически проживает по адресу: 

<

адрес> с 1996 года по настоящее время. В похозяйственной книге №, 

<

адрес>, 2015-2019 г.г., стр.49, л.сч.47, главой двора значился – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава семьи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын (запись карандашом – прож. 

<

адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж. Общественная группа хозяйства – ; Собственность двора – (л.д.18). 

Согласно сообщения Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, технической документации на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архив 

<

адрес> поселкового совета не передавались и на балансе 

<

адрес> поселкового совета данная квартира не состояла. Информации у кого состоит на балансе данная квартира в Администрации 

<

адрес> сельского поселения нет. Также сообщают, что правопреемниками КСХП «Россия» стали: ООО «Возрождение», ЧСП «Луч», ООО «Полюс», ЧСП «Монтанай». 

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заявленные в судебном заседании порядке права требования, аресты (запрещения) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истицей спорного объекта недвижимости 

<

адрес>, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1999 года, в течение всего времени истица добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществлет соответствующие платежи, ею осуществлялись платежи за поставляемую в спорную квартиру электроэнергию, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истица ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценивая доводы истицы ФИО2, ее представителя по ордеру – адвоката ФИО8, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский