№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже жилого восьмиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом самовольно были произведены строительные работы по переустройству и перепланировке. Площадь квартиры в результате выполненных работ по перепланировке не изменилась и составляет 47,2 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «БТИ» 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:уточнение линейных размеров; демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями коридора № и жилой №; объединение помещений № и №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ними, демонтажа дверного блока в ранее существовавшем помещении № с последующей закладкой дверного проема, в результате образовав помещение санузла №,6 площадью 4,0 кв.м.; демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема между помещениями коридора № и жилой № с последующим монтажом дверного проема между жилыми комнатами № и №.

В соответствии с указанным заключением произведенные в квартире работы, относятся к понятию перепланировкижилого помещения и соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка не затрагивает общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного истец просит суд, сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: уточнены линейные размеры; выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещениями коридора № и жилой №;объединены помещения № и №, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки между ними, демонтажа дверного блока в ранее существовавшем помещении № с последующей закладкой дверного проема, в результате образовано помещение санузла №, 6 площадью 4,0 кв.м.;выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема между помещениями коридора № и жилой № с последующим монтажом дверного проема между жилыми комнатами № и №.В результате перепланировки и переустройства общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес> составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая - 17,7 кв.м., подсобная - 29,5 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже жилого восьмиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО самовольно были произведены строительные работы по переустройству и перепланировке. Площадь квартиры в результате выполненных работ по перепланировке не изменилась и составляет 47,2 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «БТИ» 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ 

<

адрес>», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (МП БТИ г. Батайска) 

<

адрес> состоит из следующих помещений: коридор, площадью 10,0 кв.м., жилая комната, площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 8.6 кв.м., кухня, площадью 15.5 кв.м., санузел, площадью 4,0 кв.м., общая площадь 47,2 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м., подсобная - 29,5 кв.м.

Судом также установлено, что в указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка, согласно которой объединено помещение № - жилая комната с помещением № - коридором, объединено помещение № - туалет с помещением № - ванной. При перепланировке демонтирована перегородка между жилой комнатой и прихожей, устроен проем в перегородке между жилыми комнатами № и 3, заложены существующие ранее проймы в помещении № - жилой комнате и помещении № - ванной.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Согласно заключению эксперта ООО «Окружная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют пожарным, санитарным и строительным нормам и правилам; не нарушают права и законные интересы граждан; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, учитывая, что перепланированная квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

сохранить 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.М. Захарова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.