Гражданское производство №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Избербаш 28 октября 2020 года 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Избербаш гражданское дело по иску представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5 к ФИО15 и ФИО8 о признании недействительными доверенности, договора дарения земельного участка в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей о регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности ФИО9 на них и включении земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после ее смерти,

установил:

ФИО3 обратилась в Избербашский городской суд РД через своего представителя ФИО5 с иском к ФИО15 и ФИО8 о признании недействительными доверенности, договора дарения земельного участка в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, аннулировании записей о регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности ФИО9 на них и включении земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после ее смерти, в обоснование которого указала, что 31 июля 2019 года после продолжительной тяжелой болезни у неё умерла мама - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде денежного вклада и земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Во время похорон её матери, в доме она обнаружила документы на земельный участок, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>. 

15 января 2020 года она обратилась к нотариусу г. Избербаш РД ФИО20 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Ею были представлены нотариусу свидетельство о смерти матери ФИО1, своё свидетельство о рождении, домовая книга, копия договора дарения земельного участка, копия доверенности от имени ФИО2.

По истечению 6 месяцев нотариус г. Избербаш РД ФИО21 выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. 15 июня 2020 года запросив сведения из Росреестр по Республике Дагестан, нотариус ФИО22 выяснила, что данный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО15. С этого времени, ей стало известно, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат её брату ФИО15. После этого нотариус ФИО23. в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом отказала и выдала ей постановление об отказе в совершении нотариальных действий.

Из представленных ею нотариусу документов следует, что 19 июня 2019 года от имени ФИО2 была удостоверена доверенность нотариусом г. Избербаш РД ФИО11 реестр № на имя ФИО6, на продажу земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Далее по доверенности на продажу земельного участка, 06 сентября 2019 года был составлен в простой письменной форме договор дарения данного земельного участка, между ФИО2 и ФИО15 и 24 сентября 2019 года было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом на имя её брата - ФИО15.

Считает вышеуказанные документы недействительными по следующим основаниям.

Доверенность удостоверена от неизвестного ей лица ФИО2, а её мать зовут ФИО1 (копия паспорта прилагается). Доверенность является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ч.2 ст. 154 ГК РФ). Доверенность её матерью ФИО1 не выдавалась, и никого на продажу принадлежащего ей земельного участка она не уполномочивала, очевидно, что последующая сделка была заключена неуполномоченным лицом. Факт того, что её матерью ФИО1 доверенность на имя посредника ФИО6 не выдавалась, подтверждается также тем, что, её мать лежала в кровати и никак не могла лично присутствовать на момент составления доверенности в нотариальной конторе у нотариуса ФИО12 и в полной мере понимать значение своих действий, руководить ими, содержание доверенности, что подтверждается медицинскими документами о состоянии здоровья. Её мать ФИО1 была в невменяемом состоянии, не разговаривала и не узнавала людей. Так как она жила одна и не могла за собой самостоятельно ухаживать после операции на голову, она находилась дома под её присмотром. Доверенность подписана не её матерью ФИО1, а другим неизвестным лицом. Кроме того, доверенность выдана на продажу земельного участка, находящегося по 

<

адрес>, а по данной доверенности был незаконно составлен договор дарения данного земельного участка, что также противоречит действующему законодательству. Данное нарушение имеет существенное значение, поскольку волеизъявление доверителя, указанного в доверенности, противоречит содержанию сделки.

В Единую информационную систему ЕИС, нотариусом ФИО24 был направлен запрос для получения скан образа доверенности, удостоверенной нотариусом г. Избербаш РД ФИО12 от 19 июня 2019 года, реестр №

В ходе проверки нотариусом ФИО25 был получен сканобраз доверенности на продажу вышеуказанного земельного участка (копия доверенности прилагается), а также выяснилось, что данная доверенность была удостоверена 19 июня 2019 года, а зарегистрирована в информационной системе ЕИС нотариата лишь 08 июля 2019 года, что также противоречит действующему законодательству. Каких-либо исправлений в сканобразе доверенности отсутствуют.

Так, в соответствии с п. 34.3. Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы обязаны вносить в Единую информационную систему (ЕИС) сведения о совершении нотариальных действий. При регистрации в ЕИС нотариата нотариального действия по удостоверению, отмене или изменению доверенности, нотариусы обязаны вносить в ЕИС нотариата электронный образ доверенности. Срок занесения нотариального действия в систему ЕИС не должен превышать не более трёх дней.

24 мая 2019 года её матери сделали операцию с удалением внутримозговой гематомы левого полушария мозжечка с деокклюзией IV-желудочка. В июне 2019 года её мать находилась на стационарном лечении в отделении нейрохирургии ГБУ РД «РКБ - СМП», что подтверждается медицинской картой стационарного больного №, с диагнозом внутримозговая гематома левой гемисферы мозжечка компрессией IV-желудочка и окколюзионной гидроцефалией. Подострый период. Также ее мать страдала гипертонической болезнью III ст. артериальной гипертензией 3 ст. риск - 4, гипертонический криз от 14.05.2019 года, сахарным диабетом 2 типа, диабетической ангиопатией, инфекцией мочевыводящих путей (катетерассоциированная), хронической анемией.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под заинтересованным следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть оспариваемой сделкой нарушаются права и охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

Указанный земельный участок, являлся собственностью её матери и доверенность на право распоряжения этим участком, на его продажу, её мать постороннему лицу дать не могла. Помимо истечения срока, к перечню причин, установленных действующим законодательством для прекращения действия доверенности, относится смерть человека, оформившего доверенность.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, доверенность, по которой была совершена сделка от имени ФИО1, является недействительной. Договор дарения, заключенный после смерти её матери, является также недействительным, ничтожным.

Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, выданные на имя ФИО15 также являются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции составления оспоренных доверенностей), иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение.

Исполнение доверенности началось 19 июня 2019 года, при этом с исковым заявлением об оспаривании указанных действий она обращается 03 сентября 2020 года, то есть в течение 10летнего срока исковой давности, ранее предусмотренного для ничтожных сделок.

Договор дарения, составленный в простой письменной форме от 06 сентября 2019 года, заключенный между ФИО26, действующей от имени неизвестной ФИО2 и ФИО15, содержит ряд нарушений.

На данном земельном участке с 2012 года находится жилой дом, общей площадью 30 кв.м.

В вышеуказанном договоре дарения вообще не указано о наличии или отсутствии на данном земельном участке жилого дома, строения, здания или сооружения. В момент составления данного договора дарения, скрыт сам факт наличия на данном земельного участке жилого дома, с проживающими в нем людьми.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

04 марта 2020 года ФИО15 зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>.

Сам факт составления данной незаконной доверенности, а далее составления данного договора дарения и получения выписок из ЕГРН приводит к нарушению её наследственных прав. С целью восстановления своего нарушенного права на принятие наследства в виде земельного участка, принадлежавшего её покойной матери, она обращается в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор, предусматривающий передачу дара, одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В соответствии с законом все действия, связанные с регистрацией сделки, после смерти её матери, должны были быть остановлены.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Все вышеизложенные обстоятельства подтвердят свидетели, которых она пригласит в суд.

На основании изложенного, просит признать недействительной доверенность, удостоверенную от имени ФИО2 19 июня 2019 года, реестр №; признать недействительным договор дарения земельного участка, составленный в простой письменной форме от 06 сентября 2019 года, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительными выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, выданные на имя ФИО15; аннулировать запись регистрации права на земельный участок № от 24 сентября 2019 года, запись регистрации права на жилой дом № от 04 марта 2020 года; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, включить земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, и взыскать с ответчика ФИО15, оплаченную ею госпошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО5, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки. Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 заявлением от 28.10.2020 г. просила рассмотреть дело в отсутствие нее и истца ФИО3

Ответчики ФИО15, ФИО8, третьи лица нотариусы г. Избербаш ФИО12, ФИО13 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие. Заместитель начальника Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД заявлением от 09.10.2020 г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела.

Ввиду изложенного, дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в дел. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 3 п. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в связи с чем, истец ФИО3 обоснованно обратилась в Избербашский городской суд РД с настоящим исковым заявлением через своего представителя ФИО5 полагая, что действиями ФИО15 и ФИО8 нарушены ее наследственные права. 

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом путем исследования представленных истцом и его представителем доказательств, установлено, что в соответствии с Выпиской из постановления № 243 от 13 апреля 2000 г. решением заседания Избербашской городской администрации ФИО19 ФИО1 была наделена земельным участком площадью 450 кв.м. под строительство индивидуального дома на территории 

<

адрес>. 

В соответствии с договором от 13.04.2000 г. указанный земельный участок был предоставлен ФИО19 ФИО1 в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности».

На основании указанной выше Выписки из постановления Администрации ГО «город Избербаш № 243 от 13 апреля 2000 г. и договора застройки, удостоверенной нотариусом г.Избербаш ФИО13 по реестру № от 19.10.2000 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 20 октября 2000 г. было зарегистрировано право бессрочного пользования на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-БД №, выданному Отделом ЗАГС администрации городского округа «город Избербаш» Республики Дагестан от 13.11.2019 г. и справке о смерти № № от 13.11.2019 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 31 июля 2019 года в 13 час 00 мин. в г. Избербаш, о чем составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, на день смерти ФИО1 в ее владении и пользовании на праве бессрочного пользования находился земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, и имеющимся на нем жилым домом, Генплан которого был утвержден Гл. архитектором Администрации ГО «Город Избербаш» ФИО14 на основании решения Администрации ГО «Город Избербаш» № 243 от 13.04.2000 г. При этом, право (бессрочного пользования, собственности или иное) на день смерти ФИО1 на жилое строение в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

В соответствии со ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Судом установлено, что завещания наследодатель ФИО7 не оставила. 

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы он ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1142 РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имуществ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно свидетельству о рождении серии I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 является дочерью ФИО1, умершей 31.07.2019 г., следовательно, в силу ст.1142 ГК РФ, является ее наследником первой очереди. 

15.01.2020 г. истец ФИО3 обратилась к нотариусу г. Избербаш ФИО13 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО1, в виде: денежных вкладов в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями, а также земельного участка и жилых строений, распложенных по адресу: РД, 

<

адрес>, ссылаясь на отсутствие других наследников у умершей. 

По результатам рассмотрения данного заявления нотариусом г. Избербаш 03.02.2020 г. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде денежных вкладов в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. 

Вместе с тем, постановлением нотариуса г. Избербаш ФИО13 от 31.08.2020 г. ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и жилых строений, распложенных по адресу: РД, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, оформлены на имя ФИО15. 

Из искового заявления ФИО3 усматривается, что ФИО15, является сыном умершей ФИО1 и родным братом истца ФИО3

Таким образом, судом установлено, что помимо истца ФИО3 у умершей ФИО1 имеется еще один наследник первой очереди – сын ФИО15

Согласно Выпискам из ЕГРН КУВИ-№ от 15.06.2020 г., КУВИ-№ от 15.06.2020 г. и Делам правоустанавливающих документов на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, - право собственности ответчика ФИО15 на спорный земельный участок зарегистрировано 24.09.2019 г., то есть после смерти матери - ФИО1, имевшей место 31.07.2019 г., на основании оспариваемых договора дарения земельного участка от 06.09.2019 г., также заключенного после смерти ФИО1, ФИО8, действовавшим от имени последней на основании доверенности 

<

адрес>8 от 19.06.2019 г., удостоверенной нотариусом ФИО12, и ФИО15 Более каких-либо первичных правоустанавливающих и технических документов на земельный участок в Деле правоустанавливающих документов не имеется, и заявление на государственную регистрацию перехода права на земельный участок подано ФИО8 от имени ФИО18 «ФИО2» ФИО10. 

Право собственности ответчика ФИО15 на спорный жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, зарегистрировано 04.03.2020 г., то есть также после смерти матери - ФИО1, имевшей место 31.07.2019 г., ФИО8 и ФИО15 на основании Выписки из ЕГРН от 24.09.2019 г. о регистрации права собственности ФИО15 на спорный земельный участок, доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 и технического плана здания, изготовленного по заказу «ФИО15.» Более каких-либо первичных правоустанавливающих и технических документов на строение, в Деле правоустанавливающих документов не имеется, и заявление на государственную регистрацию перехода права на жилой дом подано ФИО8 от имени ФИО18 «ФИО2» ФИО10. 

Вместе с тем, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ послужившие основанием и с помощью которых была произведена регистрация перехода права на указанные спорные земельный участок и жилой дом от ФИО1 к ее сыну ФИО15, составлены от имени иного лица - ФИО18 «ФИО2» ФИО10», и каких-либо исправлений в указанной части в доверенность, согласно сведениям Единой информационной системы нотариата (ЕИС), по настоящее время не внесено, и в доверенности нет собственноручной расшифровки подписи лица, подписавшей и выдавшей указанную доверенность. 

Более того, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО12, на основании которой действовал ответчик ФИО8, заключая 06.09.2019 г. от имени умершей к тому времени ФИО1 договор дарения земельного участка с ее сыном – ФИО15, не содержит полномочий на безвозмездное отчуждение земельного участка путем заключения договора дарения. Данная доверенность содержит полномочия на продажу спорного земельного участка за цену и на условиях определяемых ФИО8 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент оформления ответчиками оспариваемого договора дарения спорного земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ФИО1, на нем имелось жилое строение, на которое на день смерти ФИО1 право последней в установленном законом порядке оформлено не было. Однако, в договоре дарения о наличии жилого строения на земельном участке не указано, что также противоречит закону и свидетельствует о недобросовестности сторон данной сделки. Более того, имеется ряд описок и противоречий в договоре дарения, в части даты рождения одариваемого, последовательности пунктов договора, так п. 4 договора отсылает к п. 1, тогда как в договоре такого пункта нет; в п. 4 договора, в котором идет речь о «Передаче имущества» вовсе не понятно какое имущество и в каком порядке передается, напротив указано, что имущества, указанного в п. 1, не имеется. 

Помимо этого, заслуживают внимания доводы истца о состоянии здоровья ФИО1 в период оформления указанной доверенности от 19.06.2019 г., поскольку как следует из содержания указанной доверенности, при ее оформлении лицо, ее выдавшее присутствовало лично в нотариальной конторе нотариуса ФИО12, тогда как согласно представленным суду медицинским документам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (85 лет) в период с 14.05.2019 г. по 05.06.2019 г. находилась на стационарном лечении в Отделении нейрохирургии ГБУ РД «РКБ-СМП», с диагнозом внутримозговая гематома левой гемисферы мозжечка компрессией IV-желудочка и окколюзионной гидроцефалией. Подострый период. Сопутствующий диагноз: гипертоническая болезнь III ст., артериальная гипертензия 3 ст. риск - 4, гипертонический криз от 14.05.2019 года, сахарный диабет 2 типа, диабетическая ангиопатия, инфекцией мочевыводящих путей (катетерассоциированная), хроническая анемия. 24.05.2019 г. перенесла операцию – двусторонние парамедианные ограниченные трепанации черепа с удалением внутримозговой гематомы левого полушария мозжечка с деокклюзией IV-желудочка.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения дела, судом в соответствии с положениями ст.ст. 12, 55, 56, 57, 60, 71, 148, 150 ГПК РФ, у ответчиков ФИО15, ФИО8 и нотариуса г. Избербаш ФИО12 неоднократно истребовались оригиналы (подлинники) указанных выше доверенности и договора дарения земельного участка, последними в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, указанные документы суду представлены не были. 

В истребованных из Управления Росреестра по РД Делах правоустанавливающих документов на спорный земельный участок и жилой дом оригинала или надлежаще заверенных копий указанной доверенности или договора дарения также не имеется. 

Ответчики ФИО15, ФИО8 и нотариус г. Избербаш ФИО12, несмотря на неоднократное истребование судом, каких-либо объяснений по существу дела, возражений на исковое заявление суду не представили. 

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1).

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно статье 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают нотариальные действия, в том числе, удостоверяют сделки (пункт 1); свидетельствуют подлинность подписи на документах (пункт 5); передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам (пункт 11), др.

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (статья 59 Основ). Основные правила совершения нотариальных действий, в соответствии с положениями главы IX Основ законодательства РФ о нотариате сводятся к тому, что: нотариус на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина (статья 42 Основ); при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках (статья 43 Основ); содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам; документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса; если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия (статья 44 Основ). То есть, выдача нотариально удостоверенной доверенности предполагает совершение ряда действий, таких как удостоверение личности доверителя, подпись доверителя в регистрационном журнале учета, изготовление и выдача доверенности. 

Таким образом, 06.09.2019 г. ответчиками ФИО8 и ФИО15 договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, был оформлен мало того, что на основании доверенности, не содержащей соответствующих полномочий, так и прекратившей свое действие в связи со смертью собственника участка – ФИО1, о чем ответчик ФИО15, будучи сыном ФИО1 бесспорно знал (должен был) знать. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). 

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п. 51 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", в силу положений п. 2 ст. 166 ГК РФ суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе, то есть, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При этом, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ, вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. То есть, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, на основании установленных судом и указанных выше обстоятельств, и исходя из содержания оспариваемой истцом ФИО3 доверенности от 19.06.2019 г. и оформленного ответчиками ФИО15 и ФИО8 в последующем на ее основании, после смерти ФИО1 договора дарения спорного земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований наследника ФИО1 в лице ее дочери ФИО3 в указанной части и полагает необходимым признать недействительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ совершенные от имени ФИО18 «ФИО2» ФИО10, так как в результате указанных сделок, не соответствующих требованиям гражданского и земельного законодательства РФ, нарушены права и охраняемые законом интересы истца ФИО3, оспаривающей указанные сделки, в силу того что они повлекли для неё неблагоприятные последствия в виде утраты ранее зарегистрированного за ее матерью земельного участка и находящегося на нем жилого помещения, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, на которые после смерти ее матери ФИО1 31.07.2019 г., у истицы возникло право наследования по закону. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Признание недействительными доверенности и договора дарения, послужившего основанием для государственной регистрации перехода права на земельный участок от ФИО1 к ФИО15, в порядке применения последствии недействительности ничтожной сделки, путем приведения правоотношений в первоначальное состояние, влечет удовлетворение исковых требований ФИО3 в части аннулирования и исключения из Единого государственно реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО15 на спорные земельный участок и жилой дом, что в свою очередь, требует восстановления предыдущей записи о государственной регистрации права бессрочного пользования ФИО1 на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части исковых требований ФИО3 о признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом и включении земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после ее смерти, - суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и указано выше наследодатель ФИО1 на основании постановления Администрации ГО «город Избербаш» № 243 от 13.04.2000 г., при жизни владела и пользовалась на праве бессрочного пользования земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенными по адресу: РД, 

<

адрес>, однако в установленном законом порядке право (владения, пользования, собственности) на спорный жилой дом в установленном законом порядке при жизни не зарегистрировала. Умерла ФИО1, не оставив завещания. После ее смерти открылось наследство в виде спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. Наследниками первой очереди ФИО1 является ее дочь – истица ФИО3, и как следует из искового заявления, ее сын – ответчик ФИО4 Других наследников у ФИО1, согласно представленным суду документам, не имеется. После смерти матери - ФИО1 истец ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок приняла часть наследства в виде денежных вкладов в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанк, что в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, свидетельствует о принятии истцом всего наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в том числе и земельного участка с жилым домом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права наследодателя ФИО1 на наследственное имущество в виде спорного жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащей последней на праве бессрочного пользования, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, может препятствовать наследникам ФИО1 в оформлении их наследственных прав на указанный жилой дом. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований представителя ФИО3 по доверенности ФИО5 к ФИО15 и ФИО8 в части признания недействительными доверенности от 19.06.2019 г., договора дарения земельного участка от 06.09.2019 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительными (аннулировании) и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО15 на спорные земельный участок и жилой дом, восстановив тем самым запись о государственной регистрации права бессрочного пользования ФИО1 на спорный земельный участок, включении спорного жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, а в остальной части иска – суд полагает необходимым отказать. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно квитанции от 02.09.2020 г. истцом ФИО3 при обращении в суд с настоящим исковым заявлением оплачена государственная пошлина в сумме 5000 рублей.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО3 к ответчикам ФИО15 и ФИО8, с последних солидарно подлежат взысканию расходы истицы ФИО3 на оплату государственной пошлины в сумме 5000 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5 к ФИО15 и ФИО8 о признании недействительными доверенности, договора дарения земельного участка в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей о регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности ФИО1 на них и включении земельного участка и жилого дома в состав наследства, открывшегося после ее смерти, удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- доверенность 

<

адрес>8 от 19 июня 2019 года, выданную от имени ФИО2, удостоверенную и зарегистрированную нотариусом г. Избербаш ФИО12 в реестре за №; 

- договор дарения земельного участка от 06 сентября 2019 года, составленный в простой письменной форме между ФИО2, от имени которой действовал ФИО8, и ФИО15.

Аннулировать и исключить из Единого государственно реестра недвижимости запись № от 24 сентября 2019 года о государственной регистрации права собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. 

<

адрес> ДАССР, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственно реестра недвижимости запись № от 04 марта 2020 года о государственной регистрации права собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Н.

<

адрес> ДАССР, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 20 октября 2000 года о государственной регистрации права бессрочного пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учтенный №), площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с

<

адрес>, имевшей место 31 июля 2019 года в г. Избербаш, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 34.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска, отказать. 

Взыскать с ответчиков ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Н.

<

адрес> ДАССР, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. 

<

адрес>, проживающего по адресу: РД, 

<

адрес>, солидарно в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение 

составлено 02.11.2020 г.