66RS0030-01-2025-000417-20 

дело № 2-357/2025

Решение

 изготовлено в окончательной форме 10.06.2025.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Карпинск 09 июня 2025 года 

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего: судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. В исковом заявлении указали, что в ноябре 1999 года по расписке приобрели часть вышеуказанного жилого дома, каких-либо документов на недвижимое имущество истцам передано не было. С 29.11.1990 г. зарегистрированы и проживают в указанной части жилого дома, 31.08.2004 г. в нем зарегистрирован сын -ФИО6 Истцы с указанного периода времени (29.11.1990) владеют и пользуется спорным жилым помещением, несут расходы на содержание жилого помещения. На основании приобретательной давности просят признать за ними право совместной собственности на дом блокированной застройки, площадью 69,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО3 и ФИО4, а также их представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения, а также смс - уведомления (л.д. 70), также информация о дате судебного заседания размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.69). От представитель истцов ФИО5 поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия истцов и их представителя (л.д.72). 

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Карпинск в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенным о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.68,69), в адрес суда от представителя ответчика администрации муниципального округа Карпинск, поступил отзыв на исковое заявление, где разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, указывают о том, что в реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не состоит, а также заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.52).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый №.

Из справки администрации городского округа Карпинск №4226 от 08.08.2017 г. следует, что в соответствии с данными ситуационного плана и поэтажного плана объекта, составленном отделом Карпинское БТИ и РН СОГУП Областной государственный Центр ТИ и РН по Свердловской области по состоянию на 03.01.1990 года, жилой 

<

адрес> состоит из двух жилых частей, с автономными входами на земельные участки. Считать уточненными адреса земельных участков и частей жилого дома: РФ 

<

адрес>. (л.д.15).

Также в материалах дела представлено заключение о технической возможности признания объекта недвижимости – части № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. объектом права. (л.д.16). 

Согласно справке БТИ № 01-16/646 от 29.05.2025 в отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, согласно данным учета регистрации документов о правах и учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), о принадлежности объекта недвижимости (

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.66).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.45).

Согласно данным администрации муниципального округа Карпинск в реестре муниципальной собственности сведения о спорное объекте недвижимого имущества – части жилого дома с кадастровым номером 66:47:0404006:87, расположенном по адресу: 

<

адрес>2 отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется, что также подтверждено справкой из реестра муниципальной собственности (л.д.59,60). 

По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.62).

В спорном жилом помещении зарегистрированы с 29.11.1999 г. истцы ФИО3, и ФИО4, с 31.08.2004 г. зарегистрирован ФИО6, что подтверждено данными поквартирной карточки (л.д.64) и справкой МКУ «УКХ» от 26.05.2025 г. (л.д.65).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом, ФИО3 и ФИО4, с момента их регистрации в спорном жилом помещении с 29.11.1999 г. проживают в нём, несут бремя его содержания, что подтверждает приложенными к материалам дела счетами по оплате коммунальных услуги иных обязательных платежей (л.д. 17-36).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на протяжении более 25-ти лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным объектом недвижимости – частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, оплачивая необходимые и обязательные платежи, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости – части жилого дома, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м., в силу приобретательной давности, являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального округа Карпинск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) право совместной собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №) право совместной собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья А.С. Базина