РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Саранск 26 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием 

прокурора Лапшиной О.Г., 

представителя истца Администрации г.о.Саранск ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.07.2020 № 59-д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.о.Саранск к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями по тем основаниям, что согласно договору социального найма жилого помещения № 101 от 24.10.2018г. ФИО2 (наниматель) совместно с членами семьи - ФИО3, было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в доме, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 29.06.2017г. № 11, жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных на территории городского округа Саранск», утвержденную постановлением Администрации г.о.Саранск от 27.05.2020 № 764.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 27.07.2020г. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

16.07.2020г. в адрес ответчиков Администрацией г.о.Саранск направлялись уведомления с информацией о предоставлении взамен непригодного для проживания жилого помещения, комнаты 

<

...> в квартире 

<

адрес>, общей площадью 19,0 кв.м. Уведомление содержало требование о заключении договора социального найма и освобождении занимаемого жилого помещения, однако ответчики требование не выполнили.

На основании изложенного, Администрация г.о.Саранск просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,0 кв.м. Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 19,0 кв.м., включив в качестве члена семьи нанимателя – ФИО3 

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Саранск ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении дополнив, что жилой дом 

<

адрес> введенным в эксплуатацию в 2017 году, оснащен всеми коммуникациями, расположен на территории г.Саранска. С переселением в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ответчики не утрачивают права состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Предлагаемое жилое помещение благоустроенное со всеми удобствами.

Ответчики ФИО2, ФИО3, при неоднократных вызовах в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третье и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Прокурор Лапшина О.Г. в своем заключении считает, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу ч. 1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что ФИО2 (наниматель) и член её семьи ФИО3 зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма в комнате, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается типовым договор социального найма жилого помещения № 101 от 24.10.2018г., выпиской из домовой книги (л.д.4,5,64).

Заключением межведомственной комиссии по оценке и обследованию жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда № 11 от 29.06.2017г. принято решение о выявлении оснований для признании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Из данного заключения следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет неравномерную осадку фундамента, сквозные трещины каменной кладки, трещины отмостки, имеется осадка перегородок первого этажа, сквозные трещины каменной кладки стенового ограждения, разрушение штукатурного слоя станового ограждения и многочисленные трещины по штукатурному слою. Замачивание. Зафиксирована деформация кровельного покрытия козырьков, недостаточная вентиляция чердачного помещения. Наблюдаются гниение несущих балок цокольного перекрытия, деформация цокольного перекрытия, следы замачивания и биологического поражения перекрытия. Обнаружены сколы бетонных ступеней лестничных маршей, разрушение конструкций пола. Отсутствие, разрушение оконных водоотливов. Дверные полотна рассохлись, имеют неплотный притвор (л.д.7-9).

В рамках программы «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных на территории городского округа Саранск», утвержденной постановлением Администрации г.о.Саранск № 764 от 27.05.2020г., постановлением Администрации г.о.Саранск № 934 от 26.06.2020г. ФИО2, ФИО3, в связи с переселением из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, предоставлено жилое помещение, общей (жилой) площадью 19,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.14,45-55).

16.07.2020г. в адрес ФИО2 и ФИО3 Администрацией г.о.Саранск направлены уведомления с требованием освободить занимаемое жилое помещение и заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которые получены ответчиками 21.07.2020г. и оставлены без удовлетворения (л.д.12,13,78).

Согласно технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом введен в эксплуатацию, согласно разрешению № 13-ru 13301000-67-2017, 31.07.2017г., в данном многоквартирном доме имеется водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (л.д.94-101).

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г.о.Саранск № 340-КУМИ от 25.06.2020г., 

<

адрес> находится в муниципальной собственности с 04.09.2017г., зарегистрированных лиц в данном жилом помещении, не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11,79)

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из того, что ответчики по договору социального найма проживают в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором угрожает их жизни и здоровью, в связи с чем, подлежат вселению в другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное занимаемому. Площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения превышает по площади ранее занимаемое жилое помещение, предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находиться в границах г.Саранска.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации го Саранск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,0 кв.м., включив в качестве члена семьи нанимателя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 29.10.2020г.

1версия для печати