Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 июня 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Богдановской Ю.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации 

муниципального образования Усть-Лабинский район ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Кирпильского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем составления расписки. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом не оформили. Согласно вышеуказанной расписки ФИО4 за приобретенный земельный участок и жилой дом получила от истца - 12 533 000,0 неденоминированных рублей. Информация в представленной расписке дает возможность идентифицировать объект договора. Претензий друг к другу стороны не имели. В 2018 году истец обратился в органы технической инвентаризации за подготовкой технического паспорта, а затем в Росреестр - за регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок. По результатам технической инвентаризации объекта недвижимости – жилому дому был присвоен кадастровый №. Однако регистрация права на жилой дом и земельный участок истца была приостановлена по причине наличия регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> за другим лицом, т.е. ФИО4 С момента приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В жилом доме зарегистрированы члены семьи истца жена - ФИО5 Просил прекратить право собственности Цветковой Д.В на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 41,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 2300 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. В решении суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, за истцом со следующими характеристиками дома: площадь жилого дома общая – 41,3 кв.м.; площадь жилого дома жилая – 33,1 кв.м.; число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0; год постройки А-1970, назначение – жилое; земельного участка с кадастровым номером- 23:35:0407003:450; площадью 2300 кв.м., органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:35:0407003:1282 с указанными характеристиками и регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок по заявлению ФИО1 на основании его заявления или уполномоченного им доверенностью лица.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя Администрации Кирпильского сельского поселения судом произведена замена ответчика Администрации Кирпильского сельского поселения на надлежащего - Администрацию муниципального образования Усть-Лабинский район.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что покупка земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, были оформлены в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно Цветковой Д.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой ФИО4 указала, что деньги в сумме 12 533 000,0 неденоминированных рублей были переданы Продавцу ФИО4 от ФИО1 При этом расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ключи от дома Покупателю, претензий в связи с продажей не имеет.

Судом установлено, что после покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец вместе с семьей поселились в данном доме, где и проживают постоянно и непрерывно по настоящее время, зарегистрированы по указанному адресу, владеют объектами недвижимости открыто и добросовестно, оплачивают все установленные платежи и сборы. 

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Кирпильского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 1995 по настоящее время истец числится главой хозяйства в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки Согласно Администрации Кирпильского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности, где она числилась главой хозяйства и записана первой, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ – 1996 г.г., техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой главы администрации ст. Кирпильской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсюда следует, что на момент совершения сделки ФИО4, действуя как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, имела право распоряжаться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. 

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, составлен в письменном виде в форме расписки от 30.08.1995 года.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

В расписке от 30.08.1995 года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче жилой дом и земельный участок, имеются сведения о Покупателе - ФИО4 

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Из расписки от 30.08.1995 года следует, что указанные объекты недвижимости были проданы за цену в 12 533 000,0 неденоминированных рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На момент составления расписки Продавец передала Покупателю ключи от жилого дома, стороны претензий друг к другу не имели. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В жилом доме зарегистрированы члены семьи истца.

Истец на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, указанными объектами недвижимости с 30.08.1995 года по настоящее время. Всё что требовалось от него по сделке, истец выполнил.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует признать состоявшейся, т.к. фактически между ФИО4 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которой истец получил жилой дом и земельный участок, а ФИО4 - их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Как видно из расписки, составленной 30.08.1995 года, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - ФИО4 Претензий друг к другу стороны не имели. Тем не менее, расписка не является договором купли-продажи и стороны не зарегистрировали переход права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО4 и владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из судебных постановлений и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

Кроме того, из справки АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Южный филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в принадлежащем ФИО1 жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 21.03.2017 года в результате уточнения размеров общая площадь домовладения составила 41,3 кв.м., в том числе жилая – 33,1 кв.м.. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом от 21.03.2017 года, в котором отсутствуют сведения органа технической инвентаризации о допущенных собственником нарушениях, наличии незаконным перепланировок, реконструкций объекта недвижимости, что так же не является препятствием для удовлетворения исковых требований истца в части внесения изменений в части площади жилого дома в сведения государственного кадастрового учета.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Цветковой Д.В на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 41,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 2300 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В решении суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, за истцом со следующими характеристиками дома: площадь жилого дома общая – 41,3 кв.м.; площадь жилого дома жилая – 33,1 кв.м.; число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0; год постройки А-1970, назначение – жилое; земельного участка с кадастровым номером- 23:35:0407003:450; площадью 2300 кв.м., органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:35:0407003:1282 с указанными характеристиками и регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок по заявлению ФИО1 на основании его заявления или уполномоченного им доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья: подпись

СОГЛАСОВАНО:

Судья

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская