Дело № 2-936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 01 августа 2017 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Косолапове К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», Гаражно-строительному кооперативу «Сам-инициатор» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости - гараж № 3, расположенный в ГСК «Сам-инициатор» по адресу ..., указав в обоснование иска, что с **.**.** является членом ГСК «Сам-инициатор», на правах пайщика владеет гаражом №..., несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, пай на строительство гаража выплачен полностью. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Сам-инициатор».

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений отнгосительно заявленных требований не высказал. 

Представители соответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Сам-инициатор» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... параграф 7 от **.**.** ГСК «Сам» предоставлен земельный участок площадью 0,23 га в 3а микрорайоне Эжвинского района г. Сыктывкара для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «комплекс индивидуальных гаражей». 

Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** зарегистрирован устав ГСК «Сам-инициатор». 

Актом №... установления адреса от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Сам-инициатор» присвоен адрес: по адресу ... 

Согласно справке ГСК «Сам-инициатор» №... от **.**.** ФИО1 является членом ГСК «Сам-инициатор», находящимся по адресу ..., и владеет гаражом №..., паевой взнос выплачен полностью в **.**.** году. 

На основании договора подряда №... от **.**.**, заключенного между ГУП РК «Республиканское БТИ» и ФИО1, в отношении гаражного бокса №..., расположенного по адресу ..., выполнены кадастровые работы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости **.**.** гараж №... по адресу ..., площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет, ограничение прав и обременение объекта не зарегистрированы. 

Вместе с тем, разрешение на строительство и акт ввода комплекса гаражей в эксплуатацию ответчиками в дело не представлены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Неполучение разрешения на строительство гаража, отсутствие акта ввода его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ей недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №... в Гаражно-строительном кооперативе «Сам-инициатор», расположенный по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017. 

Судья Н.Ю.Санжаровская